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开局王炸,弯道超车!2021年的石岐,全面加速!

来源:原创    2021-04-25    编辑:管理员   浏览:14

城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。


在板块轮动的作用下,2021年的中山,正在迎来格局重塑。追溯两个月前,今年首个高光时刻,便来自石岐。


石岐总部新地块,掀起一场酣畅淋漓的大战,10家房企傲斗23轮,直接把地块报至接近封顶价,最终被龙光以5.23亿拿下。


13407元/平的楼面价,是石岐的最新价值。


不久后,这个“中心区”还将硝烟再起。


可靠消息透露,石岐总部商务用地+宅地、岐港片区宅地、480地标、产业用地…等地块将挂出。


而这,不仅意味着石岐产城并进,也代表着城市的聚光灯,从不会忽略石岐。


1.没有石岐,中山将缺乏想象力

如果要用一个词来代表石岐,“城市之心”最为贴切。作为中山城市原点,与现阶段岐江新城核心区,石岐正迎来窗口期。


就像近两年,石岐党工委书记在会上多次强调下面两句话,就可以一见端倪。


  • 打造成“湾区枢纽主阵地、精品中山首善区”;

  • “南优北拓”战略,南为城市更新、北为新城;


这是一个侧影,今年的石岐,又必将成为城市的焦点,甚至引领城市变革。


| 石岐的发展目标


为什么?一个最基础的原因,是石岐的位置。


中山有两种发展模式,一种是跨越式发展,代表是东进,城市直接把资源倾斜给30公里外的翠亨新区。


另一种是延续式发展,代表是老城焕新,从岐江河两岸→石岐大信→东区CBD→回归石岐原点,具有发展的连贯性。


| 板块在轮动


显然,这般基本面,让石岐有更多资本,成为下一个CBD主场。


但这只是原因之一,石岐的美妙,也在于体量,在于人口。


约22平方公里的土地,是南区的1/2倍,东区的1/4倍。这在中山的核心区,拥有最高的资源聚集度,以及最先打开的更新。


人口方面,旧城的聚集度,加以岐江新城核心区的开发,不难想像,政府不会让资源白白投入,这是石岐可触摸的活力,是下一个人口导入区


|   石岐的部分配套

但是,它的目标,从不是成为一座睡城,而是一座产城。


要知道,石岐一直有发展底子,拥有300多家“四上”企业及美丽健康、批发零售等产业的龙头企业。经济也在向好,去年经济增速全市第2。


| 石岐经济在向好


管中窥豹的是,就在上月“石岐攻坚2021招商引智”大会,继完美金鹰、华发广场、富力、农行总部后,再一口气签下170亿大单,人工智能、跨境电子商务和集团化办学等落地。


大手笔吸纳,前书记更是放话:“将以最大诚意、尽最大努力创造企业环境。


与此同时,石岐政府的大刀阔斧,破旧立新的魄力,在中山也是佼佼者。


比如旧改,石岐是目前推进城市改造,与进度最快的区域。


又比如教育,建省一级小学、集团化开始落地、打造教育城,就是一股超强的执行力,向教育高地。


| 石岐要打造教育城


当一个区域,在城市群的发展战略中,承载独特历史使命时,它所汇聚的资源,便不可同日而语。


2.2021,石岐爆发力岐江河中山路

如果问,2021年,哪里能代表石岐的气象万千?哪个盘又是万千宠爱于一身?


房叔的答案,会是岐江河中山路板块,值得注意的是,放眼区域方圆数公里,有且仅有华发广场一个住宅盘。

其实,这个地方,就是2021年石岐的“增量”。


众所周知,城市要发展,产业要迭代,核心在于大面积土地,这偏偏是老城区的痛。


而老石岐,今年一开局,就甩出两宗重磅消息。


| 现场签约


一为石岐官方点名,将推动华发广场、岐江壹号等重大服务业载体建设,并进行签约;二则是华发广场旁将大建教育城。


其二,与此同时,围绕着华发广场,还有马山、长洲、老安山等多条旧改腾笼换鸟。


体量多少?合计地块面积超过230万方。关键是,员峰与南下也立下军令状,计划今年迎来关键节点。


| 周边多个旧改盘踞


遥想2007年,广州猎德村的旧改,就为珠江新城的进阶,腾出了大量空间,推动了CBD版图的延伸。而这里7大旧改片区,将成岐江岸的新价值高点。


其三,仅有土地,还不够霸气,作为千年中心,石岐也是城市的重要节点。


规划中的城市轨道三号线,在这里设点;广州地铁18号线南延段西线或将设站中山路(来源:翠亨新区),两条轨道加持,打通湾区内联外通。


| 18号线拟设站


当然,最大的魅力,当属岐江河中山路板块,从来就是中山的价值高地


这里位于城市中轴中山二路,与悦来南路和岐江河相交汇,承载着中山悠久的历史与文化底蕴。


绝美岐江景,共赏岁月长。“住在岐江边”,已经逐渐成为名流精英的身份象征。


另一方面,这里底蕴十足,周边的历史文化设施场馆,密度逼死强迫症


| 周边配套十足


岐江河、岐江公园、中山博物馆、中山纪念堂等,均在直线3公里范围之内。(百度测距)


这里更是中山都市精英的奋斗场。仅仅是中山二路上,大型商业写字楼的数量,多到让你惊讶


| 周边商业云集


工商银行总部、中国人民银行、中国电信以及一系列政府部门等,不约而同集中在这里,这便是石岐“老大哥”才有的霸气。


毕竟,这里的并不缺人气,不信来看百度地图的热力图,这里就是一个超人气团


|百度截图


是的,华发广场,最能吃透这个区域的价值。


3.最美妙的石岐,

有着最深厚的高地,至优的产品

除了“价值高地”这张醒目标签,华发广场还自带耀眼光环——华发制造,以及华发商都


这家与珠海特区同龄的造城者,凭借对城市的理解、对国际设计趋势的把握、对塔尖人群的全方位呵护,创造全新的“石岐生活”。


它,带来的是一张品牌,与一城凝聚力。

01正兑现:商都9月开,项目准现楼

过去,“石岐”二字就代表了繁华。


那么,全新的“石岐生活”是什么样的?其实不难想象。


其商业配套就是商业IP——中山华发商都,约6.9万平的体量,由华发自持经营,预计今年9月开业

楼下的1-6楼就是超级shopping mall,约上朋友来家玩,楼下就有吃饭、买买买、看电影。甚至是商业会晤,也能选上一个格调高雅的咖啡厅,谈一笔大生意。


阅潮书店近在咫尺,随时可与孩子来一场知识海洋的畅泳;fitness24小时健身房,同样在商都内,几乎就是你的私人健身房。


华发广场效果图


这就像,每个家庭都拥有了额外的“第二客厅”。


而在7楼,是专属于业主的,建面约8700平的空中园林。日后每天的饭后娱乐,都可在这里找到乐趣。


| 园林实景图

事实上,这里更像一个“城市观景台”。抬头便是岐江公园,而且远远望去,还可看到充满历史感的石岐,在眼前徐徐展开。


| 华发广场上视野实拍图


如此梦幻场景,正在走向现实。项目今年年底即将交付,各项设施已经肉眼可见。

02大师齐聚,77-113平高实用美宅

事实上,从一开始,华发广场要做的,就是一城地标。
项目的整体风格,聘请国际知名建筑师事务所10 design(拾稼设计)操刀,塑造出一个历史、文化、休闲、娱乐无缝交融的超级建筑,足以成为岐江边的新风景。

| 华发广场效果图

而主打建面约77-113m²美宅,空间多变且赠送率高,直指湾区的精英圈层。
每一种户型,都有通透明亮、大气敞阔的内部空间,产品实用率超高
为了创造更多可能性,项目为毛坯交付,给业主留白。

比如,针对建面约113㎡两房户型,除了景观阳台和生活阳台,第3个阳台怎么施展空间魔法?

打通储物间,就可将其改造成书房、睡房使用,无论是晨读、品茶,还是夜间工作,可以不打扰另外一半。

| 样板间实拍图

细节上,同样相当硬核。在硬件的基础上,华发广场针对客户最为关心的四大全优价值维度“精工、健康、智能、服务”方面。
从规划、建筑、景观、户型、科技、装修、配套、服务等8大体系和52项细节标准进行匠心打造。

|华发广场效果图


举个例子,在门窗系统上,采用YKK系统门窗,防潮隔热,又用双层玻璃构造,使关窗后的室内达“图书馆级”静音效果,为业主在繁华之上开辟宁静空间。


唯有关心细节打造者,方可见该开发商的用心之品牌力。


4.一年一兑现期

这个五一的石岐,你不容错过

我们判断一个盘的前景,有两个简单的标准,一个是确定性,一个是成长性。

确定性,是指你无需担心烟火气和宜居度,是100%安全感。至于成长性,则是更进阶的金融属性,决定了一个盘的未来价值。

而无论从主城核心地段、城市高价值范围内、优质品牌房企,甚至是交通、商业、公园、教育哪个维度来看,华发广场都是多者兼得。


一张入场劵,换来的是城市现成的下个十年,更是逾230万平的旧城焕新潜力。


| 石岐,中山的城市原点


如果你仔细推想的话,接下来的石岐,将一步步进入兑现期。


今年上半年,清溪路、过江隧道等支细血管路网改造,开动;


1年内,华发商都开业,华发广场交付入住,这里的人气再升级。今年底,广州地铁18号线南延段争取动工,延伸至中山路的线路将进一步落实。(来源:中山政府工作报告)


3年里,石岐总部经济区、欢乐海岸、岐港片区产业,大开发;

5年内,周边的南下、老安山、员峰旧改启动,腾笼换鸟,革故立新,新的城市中心轰然而至。(计划2022.12开工,来源:《中山市2021年省重点建设前期预备项目计划表》)


这些配套、旧改、交通一旦兑现,这里的价值将不可估量。正是这种价格和价值的巨大落差,让我们认定这是一个被严重低估的楼盘。


| 华发广场周边配套标点

最后,透露一下,华发广场目前已是准现楼,年末即将交付。

更重要的是,华发现正举行五一购“华”算,四盘联动,甩出6重优惠。