咨询热线:13823129624 龚经理(微信同号)
  • 惠州楼盘
  • 中山楼盘
  • 深圳楼盘

首页 > 中山楼盘资讯

深莞限购加码,火炬、南朗都涨了!中山哪里还有机会?

来源:原创    2021-04-24    编辑:管理员   浏览:22

最近,深圳、东莞、广州限购接连加码,一系列条件,把许多投资者的路子,堵得密不透风。

如今,放眼珠江口,唯有中山的政策是最宽松的,首套住宅只需出示工作/社保证明。


所以,近半年来,中山市场早已起风,大量外区客涌入,像火炬、南朗、马鞍岛也齐齐涨价,有些板块,一个月之内,单价就普涨1000元/平。


既然如此,我们依然要坚守这些地方吗?或者,还有别的选择?

01.
中山港口,下一个出圈热土

幸运的是,2021年,有一个地方,将正式出圈。

春节前夕,南中高速中山段在港口动工,和另一端的先行工程(动工中),终于实现头尾呼应。

| 图源:中山发布

预计到2024年,深中通道通车时,南中高速将同步贯通。

至此,对接深中通道的新一横,正式成型,由此,我们得到一条新路线:


路线1:中山港口——南中高速——广州南沙——深中通道——深圳宝安

| 南中高速线路走向

若按南中高速时速约100公里,从中山港口到广州南沙,通达时间将从目前的50分钟缩短到约12分钟;从港口到深圳,则从1.5小时缩短到约35分钟。

这重新定义了港口和广深之间的时空距离,改变了港口在大湾区中的交通格局,中山港口,正式出圈。

以上,还只是第一种路线,我们再看两个路线方案。

路线2:中山港口-广澳高速-中开高速-深中通道-深圳宝安

深中通道在中山登陆后,设4个出口,其中一个在港口,位于中江高速港口出口,是现成高速出口。

那么,从港口出口出发,途径中江高速、广澳高速、到中开高速再到深中通道,全程高速,时速100公里,到达深圳宝安,时间约35分钟。


路线3:中山港口-三角快线-长江路-世纪大道-未来大道-深中通道-深圳宝安

若按此路线,从港口出发,约30分钟到马鞍岛,约1小时到深圳宝安。


3种路线,3线齐发,火力全开,到深中通道开通之际,港口也将和广深迈入半小时发展圈。

显然,广深正在铺开一张大网,发力拉拢港口,如此,资本、资源、人才怎能不踏浪而来?

我们再看港口,把创新驱动放在产业发展首位,并打造“1+5”产业发展平台,包括岐江新城江北科创产业集聚区、城北中心商务区、游戏游艺文化小镇、大丰智慧新城等等,很多地方都能直接和广深的科创产业“无缝衔接”。

而且,岐江新城江北科创产业集聚区,重心就放在港口,按照岐江新城的定位和发展速度,港口,很可能会成为中山科创产业升级的先行区。

以大交通赋能,以科创产业为后发,不限于中山,而是面向广深,湾区的明日之星——中山港口。


02.
现楼交付,最具确定性的投资选择

港口的投资价值,将被引爆,这时,如何挑选投资标的,那更考验眼光了。

港口目前在售10个项目,如何一击即中?一个核心原则,就在于确定性。

再具体点说,现楼交付的项目,就拥有最强的确定性,也是最经济实惠的选择。

一方面,对比期楼,现楼交付项目,配套、园林、交付品质,所有东西都眼见为实,不必担心货不对板。


| 示意图

另一方面,期楼往往有1-3年等待期,但现楼交付,即买即入住,节省了时间、金钱和人力成本,没有苦等过程。

不过,市场也总能给我们带来惊喜——中海世纪荟,就创造了一份“所见即所得”的满分之选。

不止有现楼交付,从区位、商业、学校到产品,都能让你收获满分精彩。

中海世纪荟深中通道出口旁,华师附在家门口

首先,中海世纪荟,有着看得见的爆发先机。

它扼守着深中通道港口出口,以港口大道接驳,一首歌时间便可通达港口出口,继而拥抱深圳。

此外,项目距离南中高速、三角快线,都近在咫尺,拐个弯就到,如此,便实现3种路线拥抱广深,最快15分钟到广州,约40分钟到深圳。

| 示意图

当然,哪怕只着眼当下,在中海世纪荟周边,也有看得见的繁华和优越。

项目位于港口新中心,家门口就有繁盛的配套资源,“3大商业、3大公园、4大学校”,犹如众星拱月般,把它围绕成一个醇熟的生活大城。


| 项目周边配套

在商业上,项目对面就是中山最大综合体——保利广场,最高约150米,体量约188万平,包括五星级艾美酒店、甲级写字楼、体育公园、湿地公园等,已全部兑现。


| 保利国际广场商业体实拍

在教育上,项目3公里范围内,分布有近10所学校,最出名的是华师附中和华师中山附小新校区,就在项目旁边。


华师附中:中山四大高中之一,本科上线率均超90%,不少学生被北大清华录取。

华师附小:名誉全国,早在1995年便获评省一级,也曾杀入全国百强小学top4。


这样的教育资源,在中山仅此一份,以后,孩子在家门口上学,既便利又安全;同时,名校在旁,也为物业带来更高的溢价率。

中海世纪荟中海造,纯板楼,一线品牌交标

最后,回归产品本身,央企中海出手,以业内一流的工程质量,带来了一座高品质人居作品。

现在,当你步入中海世纪荟,看到的是一个尽善尽美的社区,自外到内,住宅办公商业一应俱全,包括商业街、公寓区和住宅区,3个区域32个景观节点,已悉数呈现。



中海特意打造休闲商业街、生态花园、林荫大道、儿童乐园、老人儿童活动中心、阳光草坪、800米标准跑道等全龄段设施,可观可游可动可静,一家老少都能找到专属玩乐天地。


| 实景图


其中,在公寓区中央,设有一个50*20米的标准泳池,分龄设计,在成人泳池旁搭配儿童泳池和戏水池,如此周到,放在整个中山来看,都是标杆式配置。

更贴心的是,住宅区还设独立入口,独立进出,独立管理,生活的隐私度,高下立见。


| 实景图

最后,我们来看看产品,同样可圈可点。

先看住宅区,楼体为全南向一字型板楼设计,9栋建筑,均匀排布,楼高仅8-11层。


超低密度、超强均好性,保证了每户南北通透,穿堂风和阳光自然常伴左右,更没有高层住宅的压抑感与局促感。

而且,梯户比仅1梯2户,这意味着,一台电梯,仅14户人家共用,最多也不超20户,如此,每天出入就更方便、舒心,不需久候电梯,不用忍受拥挤的情况。


不过,最难得的还是,以豪宅设计,却创造了亲民的小户型。


| 项目鸟瞰图


建面约86平户型,丝毫不觉得逼仄,板楼设计让全屋南北通透,一体式客餐厅,南连景观阳台,北接观景飘窗,通透又对流。


另外,卧室均带飘窗,还带有主卧套房,即使是预算有限的刚需族,也能享受高品质的生活。

| 实景图


另外,中海全屋以一线品牌高标准交付,比如高2.3米、重约360斤的入户铸铝门、阳台配双层中空玻璃、方太厨房3件套、日本林内热水器、全套科勒卫浴……

当然,项目不仅面对自住客,对于投资客,中海也给出了丰富的选择。


项目还在售湾区罕见的爆款loft复式小户型,建面约30-64方1-3房,4.5米层高,买一得二,超高空间利用率,除了自住,还可以做办公室、楼上铺、月子中心、培训机构等,百变灵动。

而且,公寓同样为精装交标,其标准不低于住宅区,还加送国际知名品牌空调,自住或投资,都能一步到位。


好了,更多精彩,还得等你到现场,才能深刻感受到中海的细节控和品质感,到底有多硬核!

在深中通道出口旁,一个有着无限前景的地方,遇到一份所见即所得的幸福,何须踌躇,鱼和熊掌本来就可以兼得!

粤美居肥猫哥哥,开通了线下面基服务咨询,帮你把需求捋明白,把道理说清楚。

咨询内容,涵盖一二手。


大湾区团购看房专业咨询,请加联系13823129624(可加微信)肥猫哥哥

扫描二维码关注粤美居楼市资讯

爆料、聊房、建议随时可撩!