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尚东新天地-短短一年,涨4千/平!博爱七路第二贵楼盘,摸高2.5万!

来源:原创    2021-04-24    编辑:管理员   浏览:17

博爱七路又一盘突破2.5万!

日前,继新盘傲峰天御亮相后,有网友问到旁边的尚东新天地这个项目怎么样。

该楼盘售价2.4-2.5万/㎡带装修交付,价格上是仅次于华鸿璟悦轩,项目有什么底气能卖这么贵?一起看看。

五一将加推新品

带装修2.4-2.5万/㎡

尚东新天地占地面积约10.2万㎡,总建筑面积约32.1万㎡,绿化率约34.84%,共26栋住宅,车位比为1:1.6,容积率2.28。
值得一提的是,该盘荣获2019年广东唯一中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖,其口碑和品质都能得到保证。

|平面图

项目主推二期,目前在售16、17栋,准现楼。16栋为两梯四户设计,17栋为两梯三户设计。首层架空近5.2米高,均价在2.4-2.5万/㎡,带装修交付
值得一提的是,去年3月份,项目当时在售一期14栋产品,均价去到2.1万/㎡。时隔一年,项目涨了近3000-4000元/㎡

| 去年8月份项目房价

户型方面,包含87㎡两房两厅一卫、111㎡两房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅三卫。
|效果图

据销售透露,目前仅剩140㎡三房6套房源,预计今年5月1日将加推19栋87-139㎡三四房,两梯四户,目前正在装修。
此外,项目名曾是远洋新天地,虽然现在尚东和远洋取消了合作,但物业依然沿用的是远洋。
接下来,我们来看看项目样板间情况。


推87-140㎡三至四房

好“豪华”的户型

走进小区,房叔发现沿路园林景观不错。从销售口中得知,小区配备有跑道、游泳池、儿童乐园,并且项目一期已陆续有业主入住。


|小区园林图

从现场了解,项目仅开放了140㎡三房两厅三卫样板间,在16栋的6楼。

从户型图来看,整体格局方正,功能分区合理。现代化的横厅设计,餐客厅连为一体。

|户型图

入户处设置转角玄关柜,增强收纳,底部架空设计可放置拖鞋和扫地机器人。
入户花园与生活阳台打通,改造成多功能房,270°飘窗,可直望小区园林和游泳池,视野开阔。

|多功能房

大U型厨房设计,预留了双开门冰箱位,可容纳三个人同时操作。

|厨房

客厅开间4.5米,南向连接阳台,餐厅带有等宽大飘窗,采光十足。

|餐客厅

这个户型一大亮点在于,打造了约6.9米南向全景阳台,连通书房,无论是书房,还是客厅,采光充足,通风较好。

|阳台

|书房

另一大亮点——双套间,主卧朝南带大飘窗,步入式衣帽间连接主卫。

|主卧

|衣帽间

约17.7㎡的次卧,宽敞明亮,带独卫和衣帽间。

|次卧

无论是主卧、次卧的独卫,还是公卫,都是干湿三分离设计。

|卫生间

交标方面,进门的到顶玄关柜,厨房三件套,客厅做了简单的吊顶,配有一圈灯带,卫浴设施基本配齐等等。

|装修标准图

另外,17栋2楼还有一个约127㎡三房两厅两卫的房源,但是未展示样板房。

中山“2万+”居住圈

一二手均价区间1.3-2.85万/㎡

博爱七路越来越“快”了。
一个是字面上的“快”。市交警支队拟对博爱路长江路以东段(即博爱七路)提速至80公里/时,博爱七路会更加快捷顺畅。


另一个是沿线项目涨幅的快,今年破2万+的楼盘比去年多了整整5个,占比全市27%,也就是每5个2万+新盘,就有一个出自博爱七路。


项目位于火炬开发区博爱七路沿线,也就是中山“2万+”的居住圈。
周边在售新盘不多,整体价格在1.65-2.85万/㎡,其中华鸿璟悦轩的几乎快顶至3万“天花板”,而永怡聚豪园的毛坯仅1.65万/㎡。

项目 产品 均价(万/㎡)
华鸿璟悦轩 105-220㎡三房 带装2.85
万科金域中央(东区) 86-116㎡三至四房 带装2.4
颐安御品公馆
/
吹风2+
金色年华 85-183㎡二至四房
带装2.4
傲峰天御 111-139㎡三至四房 带装1.8-2.1
永怡聚豪园
103-185㎡二至四房
毛坯1.65
数据来源:贝壳找房、房天下

而二手方面, 万科柏悦湾、越秀星汇品峰等,均价在1.3-2万/㎡。其中远洋城万象二手房价格已经到达2.3万/㎡。

再把目光移至项目周边,配套逐步完善。

交通方面,博爱七路尽头便是中开高速城东出口,无缝接驳至深中通道(2024年通车)。广珠城轨、广澳高速、长江路、中山六路等道路纵横交错。
商业方面,部分商铺已有商家入驻,其中华润万家正在装修中,预计6月开业。

|华润万家装修图

令房叔惊喜的是,项目销售中心旁有一家樊登书店进驻。据销售透露,虽已进驻,但是目前尚未动工。

|樊登书店

教育方面,该项目去年划分至博凯小学,今年可能调整至第四小学
周边除了现有的博文学校、纪中雅居乐凯茵学校、纪中三鑫凯茵学校等,还有4所幼儿园、2所小学、2所中学正在兑现中。

值得关注的是,博爱七路旁新增一个三鑫国际综合医院

|三鑫医院项目规划

整体来看,该项目是挺不错的,一期也已全部售罄,并且陆续有人入住,整体居住环境舒适度颇高,周边配套齐全。

那么,对于这个项目,大家觉得如何呢?请留言分享你的想法。

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