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博达外滩-市中心,南向一线江景,还是现楼!压轴藏品马上上线

来源:原创    2021-04-24    编辑:管理员   浏览:17

早日住进新屋,绝对是每个购房人的心声。


房叔有一个朋友,老王,就正在经历“卖一换一”的尴尬期。

辛辛苦苦把石岐的老房子卖出去,拿到了一大笔钱,以为终于可以安心了,却是煎熬的开始。


家里上有老下有小,光是租房、搬家,就折腾了一番,现在住的地方,社区小、房子小,老人小孩都无从适应。


新房看了很多,虽然要求颇高,也能有几个合心水的,只有一个棘手的问题,他们是期房,短则等2年,长的还得等3-4年。

小宝明年就得上小学了,没有房产就没有学位;他们更害怕,收楼后货不对板,花几百万,最终买到个心塞。

如果,现在,有一座现楼摆在眼前,一切难题都能迎刃而解,一切也都能踏实了!

01.
为什么大多数人,都想买现楼

为什么大家都想买现楼?

其一,所有东西都是眼见为实,确定性最高。

买了期楼,苦等几年才收楼,却总会出现一箩筐问题,像房子面积缩水还是小问题,有的项目,甚至园林、社区配套都滞后兑现。

而现楼则把所有东西摆在眼前,配套、园林、品质,你全部可以实地考察,看透每个细节再买,心里自然更踏实。


| 现楼,品质高低,全部肉眼可见

其二,跳过了卖一换一的尴尬期,省心、省力、省钱。


像老王一样,如果他能即买即收楼,就不用经历租房、搬家、适应新环境、二次搬家…..这一系列煎熬,还直接省去了几年租金。

其三,可以解决燃眉之急。


对于着急结婚、或者孩子要上学的家庭,现楼收楼后,你便可马上享受商业、学位等配套,生活计划不会被打乱。



| 示意图

其四,现楼收楼后,要是不急着住,还可以即买即收租。

若是在市中心,人流旺盛,不仅租房需求大,而且租金也更高,相比期楼来说,你至少可以多收几年租金。


而且,还能用部分租金抵月供,减轻月供压力,间接减少投资成本。

当然,在中山市区,想实现这份“所见即所得”的幸福,并不容易。

纵观市区,现楼/准现楼加起来,一个手掌就能数完,其中,所有条件都做到全优的项目,更少之又少。

而恰恰像老王这种换房族,是最挑剔的人,他们换的不止是面积,更是地段、景观、环境、生活品质的全方位提升,所以更需要全优项目。

在两难的境地下,到底,中山有没有一座全优现楼项目,能满足他们的需求呢?

02.
在中山城芯,竟还有南向一线江景现楼

幸运的是,如果你把目光,放到中山城芯,还能找到一座真“宝藏”。

它不仅是市区罕见的现楼,还是中山最稀缺的南向一线江景住宅。

其社区内的商业街、园林、住宅均已兑现,万千美好,统统都摆在眼前。

直接揭晓答案吧,它便是博达外滩


| 实景图


PART 1一江浩瀚,南向而来,2公里岐江画卷

直接上图,你就能明白,博达外滩的江景面,到底有优秀?


| 实景图

千年岐江河,就坐落在项目南面,毫无遮挡地,铺展在眼前,彼此间的距离,不过数十米,碧波浩渺,澄澈透亮。


四周视野开阔,目光伸展之际,河水延绵,竟能达2公里之长,又和苍翠的山林、高低起伏的建筑群,相映成趣,构成了中山版的《清明上河图》。

当夜幕降临时,又是另一番悠闲意境。

徐徐江风,正轻拂人们的面庞,沿江绿道上,有人正独自慢跑,有人带着家人,闲耍漫步;旁边的小公园,有人在唱小曲、下围棋,闲适自得。

而河的对岸,满载着中山城芯的万象繁华,兴中广场、石岐大信新都汇、完美金鹰广场、利和广场,几座市区最高峰,交相辉映。

| 实景图

其实,光凭这般亲江度、这般江边盛景,博达外滩,已秒杀中山绝大多数江景盘。

更何况,它还占据一线南向望江优势,再加上这一点,就足以站在全城的金字塔尖。

要知道,放眼全市242个在售新盘,一线南向望江新盘,才5个,可谓百里挑一。

正因稀缺难求,南向江景盘,一向卖得更贵,也更吃香。


房叔对比了城区在售的南向江景盘和北向江景盘,整体价差区间高达
4000-8000元/平

南向江景新盘的单价,多数顶破2万+,还是毛坯价。

到了二手市场,规律依然奏效。


南向望江的二手均价普遍在1.3-1.9万/平,素质高点的甚至卖到2.5-2.8/万/平若是北向望江呢,均价仅0.87-1.5万/平

除了更卖座外,南向望江的宜居度,无疑也更胜一筹。

很明显,相比朝北,朝南的采光度更优越,一年之中可以接受更多阳光照射,在潮湿多雨的南方,这点对老人小孩来说,太重要了。

同时,朝南的室内,也有冬暖夏凉的效果冬天吹西北风,房间在背风面,不易受冷风侵袭;夏天吹东南风,房屋正好是迎风面,加上江水降热,全屋通风凉爽。

PART 228亩双公园,网红商业街区,眼见为实

看遍了秀丽江景,当你踏入社区,又会收获满满的安全感、幸福感。

约28亩双公园盛景已完美绽放,走进内部园林,绿意直接闯入眼帘,林木繁茂,绿草如茵,蜿蜒绵长的漫步栈道,贯穿了整个社区。


| 实景图

旁边的儿童娱乐区,色彩缤纷,充满童趣,一圈一圈,画出孩子脑海中的童话世界。

| 实景图

再往另一侧,还有波光粼粼的泳池,与生机勃勃的绿植,互相映衬,洋溢着度假风情。

所有东西都已眼见为实,生活的模样,不再靠想象,而是可以直接描绘。

闲暇时,换身装备,下楼就可以跑起来,在诗意中挥洒汗水;晚饭过后,一家人携手散步,看孩子在儿童娱乐区自由撒野,留下珍贵的回忆。


长辈们,也有了活络筋骨的好去处,或是安坐在风雨连廊中,与同伴一起下棋、唠唠嗑。


| 实景图


若还逛不够?一出门就是沿江休闲栈道,踏水而行,与江景形影不离。

而另一个公园,则是1956酱游廠公园,它同样由博达操刀,并和博达外滩社区融合,依靠岐江河的水岸特色、和中山原岐江河畔酱油厂地块,打造成独具中山特色的美食主题公园。


| 实景图

其内部分为旧酱拾光、彩虹乐章、西岸往事、西岸明珠、味道博物馆等九大主题,一站式满足购、逛、看、拍、玩等品质生活。


其中,博达外滩社区自带1.5万平商业,底商被规划为外滩美食码头、内滩生活街区。


从熟悉的酱油厂,到如今的酱游廠,从高级的旧工业风建筑中,发现一个个惊喜的网红打卡点,沉浸在前卫而多元的街区购物体验。


| 网红泡泡屋实景

好比项目的营销中心,它不止是招商中心,更是一个主题咖啡馆,彰显1956酱游廠公园的典型风格。


| 实景图


建筑设计是浓烈的工业风,内部陈设混搭嘻哈街头潮玩文化,如价值超百万的Bearbrick藏品,还有随处可见的滑板、波普元素等,令人印象深刻。


| 实景图

目前,1956酱游廠公园已正式对外推介招商,以后,居住于此,你能时刻体验这种人文生活,激发生活的想象力。

PART 3约155平江景大平层,看得见的豪宅品质

至于产品,当然,也有着看得见的惊艳。


所有住宅都已呈现,8栋住宅围合园林而成,彼此的楼间距宽达80米,社区容积率仅2.5,户户视野无遮挡,尽显宽尺生活。

| 实景图

目前,项目正在主推建面约114-115平3+1房、建面约155平4房户型,全部高赠送,更拥揽多重景观,开启环幕滨江生活。

近期,压轴藏品,建面约155平临江臻藏大平层,即将上线,视野上为南向一线望江,空间设计更流露着豪宅大家风范。

首先,它为专梯专户设计,出入不需久等电梯,更不需跟别人共用空间,归家的仪式感、生活的隐私度,顿时显现。

当你踏入室内,还要穿过入户花园,这里既是你的秘密花园,也增加了多一重收纳空间。


之后,豁然开朗,一个霸气的会客厅出现,其面积超过38平,一家三代,足以在此共享天伦之乐,或者,邀请朋友开场party,也未尝不可。


| 实景图

更妙的是,会客厅、主阳台和生活阳台,形成一体式南北通透,如此,穿堂风便能在室内畅通无阻,一年四季,常伴清风和阳光。


| 实景图


再转身,来到阳台,长约7.6米,宽约1.8米,犹如一个私家小庭院,站在这里,一边俯瞰一线绝美岐江河景,一边品茶,或者拈花种草,把生活过得像诗一样。


| 实景图


而且,你也可以自行改造,把阳台右侧改成一个江景书房,有美景相伴,办公、学习、会客,分外优雅从容。

| 实景图


四房双套间,每个房间都足够宽敞,除了都能放下双人大床,还能容下超大步入式衣柜,充分尊重每位家人的生活。


| 实景图

主卧套间,面积更达约27平,独立卫浴,有如酒店式设计;独立衣帽间,又化身优雅的T台。


| 实景图

一起看下来,其整体的赠送面积高达30平,相当于多送了一个主套,若折算成房价,少说也得有几十万。

PART 43大商圈环绕,3公里城芯生活圈

可以说,在博达外滩,无论多挑剔的购房族,都能立刻得到满足,更何况,没有什么,比眼见为实的现楼,更让人安心的了。

至于周边生活?同样不用等待,项目坐落于中山城芯,一切已应有尽有。


再来一张实景图,项目可享受彩虹片区的成熟配套,周边商圈环绕、学校云集,像西区大信新都汇、兴中广场、富华商圈、西区中心小学、西区中学等,都在项目3公里范围内。


不远处,华侨城欢乐海岸、华润马山旧改项目,中山北站TOD等引擎级项目,也近在眼前。

这样繁华的地方,适宜自住,更不愁没人租。


简单计算一下,以项目114平户型为例,其月供约7000-8000元,可出租3500-4000元/月,2年时间,就能得到8-10万租金,相当于减轻了一半的月供压力。

好了,还有什么要犹豫的吗?中山的江景房一向抢手,也许你再晚一点,心仪的房源就被别人抢走了。                               

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地址:中山市西区岐港路8号

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