咨询热线:13823129624 龚经理(微信同号)
  • 惠州楼盘
  • 中山楼盘
  • 深圳楼盘

首页 > 中山楼盘资讯

盘它!中山一线南向江景,全破2万/平?

来源:原创    2021-04-22    编辑:管理员   浏览:13

同样是江景房,因朝向不同,会有何差别?

近期,我们在贝壳app上看到大信君汇湾和御滨名门的两套二手房,仅仅只相隔了一条岐江河,两两相望。
但价格却不尽相同。
先看一下御滨名门这套130㎡三房,西北朝向,价格是15770元/㎡,毛坯交付,顶楼的主卧和次卧都可以看到一线江景。

|御滨名门 来源:贝壳

然后是大信君汇湾这套136㎡三房,一线江景房,朝向南方,毛坯价格是19403元/㎡。

|大信君汇湾 来源:贝壳

如果按面积段130㎡计算的话,总价可是足足相差了47万,都可以买辆奔驰了。

如此情景,就引出一个探讨:同样是一线望江,朝南看江和朝北看江价格为什么相差这么大?

为此,房叔整理了中山城区南向望江和北向望江的所有望江盘价格,并且区分一手盘和二手盘,看看其他有什么有趣的“奥秘”。

先看一手房方面。
目前,中山南向望江的在售楼盘,主要集中在石岐和西区。涵盖有正德天水湖、博达外滩、合景招商映月台和天明海怡湾等,整体价格在1.8-2.4万/㎡之间。
其中石岐的正德天水湖属于最贵的南向望江盘之一,于这个月初推出市场,望江单位价格已到达带装修2-2.4万/㎡。
北向望江的楼盘价格,则集中在1.25-1.8万/㎡之间。在售楼盘集中在石岐,比如相邻的永成御景轩和雅居乐江玥,价格在1.25-1.55万/㎡
统计数据发现,因望江方向不同,整体上两者价格相差区间为4000-8000元/㎡

中山望江住宅项目整理(一手)

望江方向

板块
项目
在售面积
价格
南向望江
石岐

正德天水湖

89-127㎡

2-2.4万/㎡

大信君誉湾
115-143㎡
吹风2万/㎡起
西区

博达外滩

144-155㎡

毛坯2万/㎡

合景招商映月台

88-123㎡ 

1.8万/㎡

天明海怡湾

79-159㎡

1.8-2.2万/㎡

北向望江
火炬

海伦堡千江阅

90-127㎡

1.73-1.8万/㎡

碧桂园黄金时代

119-140㎡

1.6-1.7万/㎡

石岐
雅居乐江玥
88-108㎡
1.55万/㎡

永成御景轩

83-121㎡

1.25万/㎡

香滨水岸

105-116㎡

1.65-1.75万/㎡

华发广场

77-113㎡

1.65-1.7万/㎡

数据来源:房天下、贝壳、安居客

二手房方面。
南向望江的楼盘均价在1.3-1.9万/㎡,最高价的无外乎是大信君汇湾,主打“江畔豪宅”,其望江盘均价在1.9万/㎡,最高的甚至达到2.5-2.8/万/㎡也有。

北向望江的楼盘,则均价在0.87-1.5万/㎡,以雅居乐地产的御滨名门和江玥均价最为突出,为1.5万/㎡左右。

同样也因望江方向不同,价格大概相差4150元/㎡。
值得一提的是,哪怕是同一个小区的单位,望江也不望江的单位,随着小区的成熟,价格也有不小的差别。
比如沙溪雅居乐世纪新城,望江单位就比不望江的叫好又叫座。

中山望江住宅项目整理(二手)

望江方向

板块

项目

均价(万/平)

南向望江
石岐

华盈爱琴湾

1.6万/㎡

大信海岸家园

1.4万/㎡

大信君汇湾

1.9万/㎡

中海龙湾国际

1.7万/㎡

大信时尚家园

1.3万/㎡

西区

博达外滩

1.8万/㎡

御水湾

1.3万/㎡

龙光水悦熙园

1.5万/㎡

滨江一号

1.3万/㎡

蓝波水岸华庭

1.4万/㎡

天明海怡湾 1.5万/㎡
沙溪

雅居乐世纪新城

1.6万/㎡

北向望江
石岐

御滨名门

1.5万/㎡

青溪花园

0.96万/㎡

帝涛湾

1.1万/㎡

雅居乐江玥

1.5万/㎡

万科金域蓝湾

1.4万/㎡

金马公馆(商业)

1.2万/㎡

南区

朗悦居

1.1万/㎡

金水湾

1.3万/㎡

恒海花园

0.87万/㎡

数据来源:房天下、贝壳、安居客

为何会这样呢?原因可能有两点:

一、我们在北半球,朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射‘
二、夏天刮东南风,朝南能使房屋处在迎风面,空气流通好,南面有江会吸收热量,吹进来的风也不会特别热;而冬天刮西北风,房间处于背风面,保暖效果也会更好。
相反,朝北看江的房屋是夏季闷热、冬季阴冷。
对比之后,相信大家心里都有一个底。那么现在我们一同来看看,一手在售的江景房。

正德天水湖望江比望园林最多贵6000元/㎡

位于石岐总部经济区对面,距离岐江河仅约50米,从二层开始,便可直望一线江景。
项目在售108-137㎡三至四房,其中望园林1.8万/㎡,望江去到2-2.4万/㎡。

|正德天水湖实景图


该盘之所以拥有如此叫价的底气,也跟其与石岐总部经济区对望有关。

博达外滩望江全是大户型,均价毛坯2万/㎡起

位于西区岐港公路和岐江河之间,也是南向望江盘。


户型144-155㎡三至四房,售价2万/㎡起,毛坯交付。无论是30+楼层还是小高层都可感受到纯南向无遮挡江景。


|高层江景

|低层望江

此盘是现阶段西区最贵的楼盘,江景视野相当不错,目前已是现楼。

合景招商映月台低密小高层,主打全南向望江

位于西区彩虹大道与翠虹路交界处,是彩虹板块的高价地。户型是88-123㎡三至四房,南向望江价格在1.8万/㎡。虽不是一线临江,但是也有少量望江盘。

|规划图 来源:合景招商映月台

截止目前,映月台已经到收官倒计时阶段,彩虹板块的望江楼盘再少一枚。随之接力的望江项目有两个新盘,分别是宝嘉誉峰跟幸福汇四期,也皆为年内开卖。

天明海怡湾270°南向江景

位于西区蓝波路,户型110-150㎡是一线江景单位,均价在1.8-2.2万/㎡,毛坯出售。值得一提的是,项目配有270°弧形大阳台。

|天明海怡湾弧形大阳台

此盘是望江跟不望江单位差价对比的典范,差价维持在4000元/平之间
海伦堡千江阅三楼以上即可望江

目前在售90-127㎡三至四房,价格在1.73-1.8万/㎡。向北望江共4栋,景观视野开阔,三楼以上即可望江。

值得关注的是,项目临江空地规划拟建滨江湿地公园。

|航拍图

随着一波行情,火炬热门楼盘均有所涨幅,目前千江阅相比于去年同期,价格已涨至1.8万/平。若是北向的江可以“收拾”得更漂亮,将更有想像力。
雅居乐江玥北向望江热盘,售价1.4-1.6万/㎡

位于石岐青溪路上,是个望江热盘。户型是89-108㎡三房,带装修售价1.4-1.6万/㎡。不过青溪路旁绿树成荫,要5楼以上才能获得无遮挡的江景。

|航拍图


江玥已是尾盘阶段,相比于项目,清溪路的扩为四车道,更备受市民关注。
永成御景轩最便宜的江景房,仅1.25万/㎡

位于雅居乐江玥旁,望江情况与雅居乐江玥相似,不过,该盘是石岐区临江项目中价格较低的一个,83-121㎡三至四房,仅1.25万/㎡就可上车。

|永成御景轩沙盘图

当然,一分钱一分货,整个项目情况产品力也是比较一般。
香滨水岸加推3栋,均价1.65-1.75万/㎡

与雅居乐世纪新城“隔河相望”,目前在售105-116㎡三房,带装修均价约1.65-1.75万/㎡。


|来源:香滨水岸


项目不大,但凭借江景的利好,一直也去化得不错。

华发广场均价1.65-1.7万/㎡,自带华发商都的江景房

位于中山二路与悦来中路交界处,在售建面约77-113㎡二至三房,价格在1.65-1.7万/㎡。西侧是吉之岛,北临岐江河,并且自带商业配套华发商都。

华发广场项目至江边少有遮挡,可俯瞰整个岐江公园。

|实拍图

最后,无论是南向望江还是北向望江的楼盘,中山城区的江景房只会越来越少。
同样,无论是望江还是不望江,终究适合自己,才是最重要的。
欢迎你们各抒己见,谈一下各自的看法或居住体验。