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带装2.05万/平!火炬老盘再推新,带有“双钥匙”住宅!

来源:原创    2021-04-21    编辑:管理员   浏览:15

几个月前,东方名都就已经处于清盘阶段。

但最近,房叔听闻东方名都曾经轰动一时的“亲情墅”户型还有在售。

于是,肥猫哥哥临时起意,决定去实地探访一下:

● 现房销售;

● 一手毛坯1.65万/平起,带装2-2.1万/平;

● 二手约1.66万/平;

● 118㎡户型只剩最后两套;


清盘阶段只余11栋在售

118㎡三房户型只剩最后两套

东方名都位于火炬区中山六路,距离长江路大约500米
项目占地面积约6.6万㎡,建筑面积约17.6万㎡,容积率2.0,绿化率40%,由12栋高层洋房及部分联排别墅和临街商铺组成。

| 平面图

据销售介绍,目前楼盘处于清盘阶段,仅剩下11栋118-138㎡三房户型在售,为两梯三户设计。

不过,118㎡户型只剩最后两套,其中一套在4栋3楼,两梯四户。
据了解,4栋118㎡户型为毛坯房,均价1.65万/㎡。11栋毛坯房均价1.75万/㎡,带装修房2-2.1万/㎡,均为现房销售

主推118-138平三房

“亲情墅”户型设计

11栋临楼盘内的联排别墅,南向看学校。据销售称,该盘目前无样板房可供参考,户型方面可参考(这里)。

约118㎡三房两卫

约118㎡三房两卫户型,动静分离。入门处是开阔的入户花园,客餐厅开间3.8米;厨房为L型设计,预留冰箱位;主卧为套间设计,带小阳台;两卫浴干湿分离。

| 约118㎡户型图

虽然该户型为独立三阳台设计,但主阳台朝西北,舒适性较低。

约131㎡三房两卫

约131㎡三房户型,竖厅设计,动静分离。入户处同样为入户花园,客餐厅开间4米,南北对流;厨房为L型设计,带生活阳台。


| 约131㎡户型图

主卧为套间设计,独立阳台朝南,采光通风俱佳。

约138㎡三房两卫

约138㎡三房户型较为独特,为“亲情墅”双钥匙设计,1+1两套房,带中央庭院。

一边是二房二厅一卫套型,竖厅设计,客餐厅开间4米,主阳台朝东南。其中一间次卧带衣帽间和独立阳台。

| 约138㎡户型

主卧独立套间位于入户花园另一侧,完全独立于整个户型,带阳台,开间3.8米

板块内6盘在售周边房价1.65-2.3万/平

目前,项目周边主要有以下一手楼盘在售:

项目 产品 均价(万/㎡)
德宝怡高 107-129㎡三房 毛坯1.8
富逸城臻誉 108-129㎡三房 毛坯1.85-2.2
东方名都 118-138㎡三房 毛坯1.75
合强熹时代 95-120㎡二至四房 带装1.85-1.9
永怡聚豪园 103-175㎡二至四房 毛坯1.65
鸿瑞壹品 93-163㎡二至四房 带装2.3
数据来源:贝壳找房、房天下

周边房价在1.65-2.3万/平之间,共有2个盘站上2万+。

至于二手方面,周边共有7盘在售,均价0.87-1.94万/㎡。

项目
均价
水木年华
15970元/㎡
广联博爵
16723元/㎡
合生帝景苑
13290元/㎡
金色年华
19363元/㎡
东方名都
16657元/㎡
德宝怡高
15512元/㎡
御豪花园三期
8755元/㎡
数据来源:贝壳找房、房天下

肥猫哥哥在房天下搜索了一下118㎡三房户型一手和二手的价格,发现二者均价差2000元/平

那么,该盘的配套如何呢?
花园路施工建设中片区配套逐渐完善
商业方面,周边楼盘底商较多。该盘首层底商餐饮类的店铺稀少,但距离楼盘1公里左右就是天奕国星河COCO City,2公里范围内就有一家华润万家综合超市。

| 首层底商

至于教育,板块内有:火炬第四小学、市实验中学、陵岗幼儿园等学校。

但对可容纳4.9万人口的板块而言,片区内现有的学校不能弥补学位的紧缺。



交通方面,该盘所在板块临近东区,且距广澳高速约2公里,距广珠城轨中山站约4公里,交通便利。

值得一提的是,项目附近的花园路部分路段目前正围蔽作业。按照计划,将在明年完工。


| 花园路动工


抛开其它方面来讲,东方名都的户型可以说是十分有看头的。可能开发商也不着急卖,所以卖到现在。


不过不同的购房客对户型的要求不同,对于东方名都这个楼盘,你怎么看?欢迎大家在评论区留言。