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中山路,上新了!深中融城第一站,低密大平层登场!

来源:原创    2021-04-21    编辑:管理员   浏览:32

每一座城市,都有一颗王冠上的明珠,财富人群集聚,圈层千金不换。

在纽约,多少显赫人士豪掷万金,只为在金贵的中央公园,占据一席之地;在英国,则当属肯辛顿花园大街,城市精华云集于此,房子均价超3500万英镑。

把眼光拨回国内。

广州,最受富豪青睐的是一抹珠江水,傲立珠江畔的汇悦台,左手诗意,右手CBD繁华;特区珠海,则是五洲花城三期,双学区与商政文体环绕,一房难求。

纵观海内外,富人均遵循相同的金科玉律。

一个是雄踞城央,垄断一城精华;一个是无与伦比的自然资源,闹中取静;还有一个则是象征着“人生最后一套房”的大平层。

01.
深中融城第一站,起风了板块价值在成长,全线奔2万
因深中通道,从此不同的中山,新贵聚集地在哪?
2021年,在中山最负盛名的新贵区,是东区所延伸出去的双中轴——博爱七路与中山六路。一个数据足以展示,相比于去年,破2万的项目,从1个增加到了7个。

|  花园路打通了中山新人居板块 图源/中山商报

中山大半壁的新贵项目,分布于此。
一方面,位于中山中心,这里既有中心人最熟悉的各大商圈,还有金融企业和银行总部扎堆,是繁华的CBD。
另一方面,城市中轴所在。以中山五至六路为例,有风姿绰约的风景线,串起紫马岭公园、紫马星河双高颜值商业、东区政府、两个城市客厅等散落的珍珠。

|  东区与中山六路

这般天赋地段,即便是阅尽千帆的塔尖人群,也很难不心动。
更妙的是,“双中轴”还拥有璀璨的未来。近两年,片区发展迈入快车道,酝酿多年的配套,频频迎来胎动。
尤其瞩目的是,蓄势多年之久的“18号线南延段”,也将迎来破局。

配套上,越来越多的企业进驻大数据中心、星河COCO City开业、三鑫国际医院(规划中)也悄然浮现。


|  花园路动工

交通上,就在上月,串联博爱七路与中山六路的花园路,正式动工。自此,深中融城进击区域划出,这里即是新贵。按照计划,它将在明年完工。

此外,濠东路与连接中山站和中开高速的火炬东出口(规划中)推进,广州18号线南延段延长至中山路力争年内动工,都将提振所在区域。


|  招标文件

未来,东区所延伸出去的博爱七路与中山六路双中轴将成为外地客进入中山市中心首站,是城市门面担当。

一场轰轰烈烈的城市变革,对于本就占尽优势的市中心来说,将带来怎样的蝶变,已不跃然纸上。


02.
更强中山!什么资产代表城市高度?这类房子,机会只有6%


毫无疑问,未来五年、乃至十年,中山将是粤港澳大湾区重要的增长极


数据显示,中山正以深中通道2024年通车倒计时推进,仅交通就在在这几年砸入1500亿。

当城市发展势不可挡,大平层的迸发便水到渠成,深圳便是典型例子。

2019年,“中国特色社会主义先行示范区”定位一出,深圳战略地位拔高,风头强劲。

同年,深圳大宅量价齐升,深圳湾1号、华润瑞府等大平层刺破20万/平,1000万+总价成交高达3652套,惊艳全国。


|  城市地位提高,大平层价值被重估 (视觉中国已授权)


是的,匹配塔尖阶段的大平层,热度正在上升,且得到认可。这两年,占据城市中心的紫马天赋与天钻,一个早早被锁定光,一个屡现2000万成交总价。

大平层,何以代表城市高度?其实很好理解,三大优势无可替代:

首先,不是所有地段都可以打造大平层,其必须站在城市风口之上。

其二,坐拥得天独厚的自然资源,这是居住舒适度的保证,也是价值爆发的基础。

其三,讲究血统,突围的大平层往往由名师执掌,产品和居住体验,均是上乘。

不难想象中山的大平层,将拥有怎样的潜力。但是,要在中山抢一套却不容易。

一方面,今年,随着广深莞政策收紧,全球通胀,中山大平层大爆发。


| 中山200平以上成交数据


一季度,200平以上住宅(不含别墅)网签116套,同比一年前,多了近3倍。

供求比也不高,仅0.62,中山超200平大平层,在城区+泛城区中,仅4盘住宅有这样产品。另一份数据,也印证了其稀缺,合富统计全市超180㎡的住宅仅占6%。


| 中山180平以上占比

另一方面,就在上个月,有一份《意见》提到,湾区未来将有严格控制大户型高档商品住房用地的。这意味着高端大宅将越来越少,注定成为有钱也难买的稀缺品。

所以,当德宝怡高约220-234平精工大平层,将首推的信息一出,立马引爆市场,成为一大热点。

03.
三主轴,“品质王”迪兴出手收藏深中同城,这是最好机会

开发商为广东迪兴实业,中山人再熟悉不过。用两个词来形容,即”品质“与”门面“。

一个形容质量,一个代表颜值。


| 德宝怡高

当你提到一个开发商,第一个想到的标签是品质好时,就代表了该房企的自豪感。这也不难理解,为何它在中山扎根29年以来,簇拥者无数。


而这一次,迪兴带来的,还不止于此。


三中轴交汇,拥东区,接深中通道

之所以值得期待,首先在于三个“交融”。
第一个交融,是位置。所立之处,是火炬东区交汇,彰显中山向东进发初心火炬的高新技术产业与东区的金融商贸行业在这交汇,它必将虹吸人流、物流、资金流、信息流。

| 德宝怡高交通图

第二个交融,是交通。于东区,他举步可达。于市中心外,它是博爱路、中山路、长江路三城市主轴交汇点,未来可连通中开高速,达江门接深中通道。
第三个交融,是资源。在约5公里范围内,从商圈、到15年全龄段教育、医院再到紫马岭公园享受一站式生活圈。

| 德宝怡高周边配套示意图


不难看出,从择址开始,迪兴,就是要把德宝怡高打造成新中心的存在。


顶级资源荟萃,央企+500强认可

打铁需自身硬。
我们来看一眼,迪兴在德宝怡高所打造的大数据中心,引进的都是什么大咖企业?


政数大数据、中国铁塔、中山万科、道格拉斯、影和医疗、日立电梯、东方国信等企业,入驻的企业,都是名声响亮的“央字头”、“500强”,不乏拿下多层或整栋的企业。
这份认可度,所向披靡。

扎根中山29年,早已是“封面常客”

立足中山29载,长期用品质说话的广东迪兴实业,拒绝让产品陷入“倒退”。
手上作品虽不多,但个个是叫好又叫座,旗下作品如盛景尚峰中央生态公园、紫马天赋都是塔尖人士追逐的藏品,更是城市封面常客。

| 迪兴的质感
但凡所有的城市宣传片,一定不会缺席他们的身影。

这一次,大平层产品震撼上市,广东迪兴实业与时俱进,用心聆听业主需求、市场声音,相较于其他类型产品,从尺度、密度多方位都在提升。

绿化率49%+容积率1.67,传世大宅花园

在中山,你见过最高绿化率+最低容积率的高层,是谁?
在德宝怡高,项目绿化率高达49.37%,冠绝火炬区。你可以想像,徜徉园中,绿树成荫,繁花似锦,自当美不胜收。

| 在小区中抬头的绿化

不仅如此,迪兴通过臻选多种花木,让园林与景观最大化与大宅格局呼应。
站在阳台,推窗环看中央园林,户户皆可揽景;立于园林,儿童成长乐园、游泳池环绕其中;新建成的西门,既便利又高雅。整个项目就像私藏一幅鸟语花香的水彩画。

| 4#为首推大平层产品

再告诉你一个数据,这里的容积率只有1.67。这个数字,就等同于低密、高品质与孤本。

220平以上大平层,270°庭院式阳台

如此择址与地段,产品自然要费尽心思。
据房叔获得的独家资料,目前德宝怡高所推出的大平层,主推建面约220-234㎡,两梯两户,皆自带270°环幕庭院式阳台
首先,是梯户比。项目为两梯两户设计,楼梯间公摊更少,大大提高了舒适度。

| 德宝怡高大平层平面图

其次,是尺度。每个单位宛如空中别墅,都拥有天际级豪华空间,四房双套间肯定是标配,家人各有私密空间。
第三,是视野。超22㎡大阳台拥有270°环幕庭院式视野,放上一台跑步机都问题不大。

| 德宝怡高234平大平层户型

这些就足够了吗?当然不是,再提前透露几个数据,让你大饱眼福。

  • 南北双阳台,双厅一体,空间无限延伸;

  • 客厅开间5.1米超大采光面,面积超40㎡;

  • 约3.15米的阔绰层高,带来高人一等享受;

  • 项目楼间距超 70 米,看园与城视野无敌;

  • 三大开间朝南,宽大的采光面,都是双套房;

这份大手笔的背后,彰显了迪兴打造城市封面的决心,放眼中山市场,亦无人能敌。

04.
首推4栋大平层正在火热登记中

德宝怡高,每一寸空间,都考量贴心,以及满满的腔调。

在这里,我们看到中山的蓬勃向上,城市中心的无可比拟,以及高定大平层的奇货可居,因为只有足够的成长性,才能在叱咤风云。


| 所见即所得的园景图


由于是低密产品,小编立于大平层样板单位时,前后阳台的两个景观,各有千秋。一个是川流不息的城市繁华主轴,另一个则是园林与别墅的无遮挡开阔视野。


兼得世界与家,这就是德宝怡高。


最后,透露一下,项目4栋大平层,这两周已在火热加推第一波大平层推送还可能会有惊喜,喜欢的朋友一定不能错过。


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