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摸高2万,要做中山北最贵?龙湖舜山府中山第二盘入市,容积率仅1.5!

来源:原创    2021-04-10    编辑:管理员   浏览:59

拿地6个月,龙湖小榄第二盘正式登场。

日前,位于小榄的龙湖舜山府开放销售中心,样板房同步曝光,正VIP登记中,将推出约118-165㎡四房,毛坯交付,预计大概率会在不久后开盘(以开发商为准)。

| 项目效果图

恰巧,龙湖舜山府所有楼栋房源,都进行了价格备案,建面销售单价为17548-19798元/㎡
定位TOP系、价格逼近2万/㎡,每个关键词都足够亮眼,那么产品打造如何,一起看看。
共199套房源,超300人VIP登记

龙湖舜山府占地约30亩,容积率1.5,由13栋小高层住宅和一栋公建配套组成。


据现场销售介绍,项目住宅7-8层高,建面约118-165㎡四房,一梯两户,共199套货源,大概率会开盘全部推售。


其中1/2/3栋户型均为约165㎡;4/5/7/8栋户型均为约118㎡;6/9/10/11/12/13栋户型为约140㎡。



目前,项目已开启VIP登记,从近期购房者的热切态度来看,原定6月开盘,大概率会提前。

截止目前已有约超300个购房者登记,也就是说开盘至少是两人抢一套房。

备案价17548-19798元/㎡,最高总价324万/套

再来看看项目的价格,虽然现场销售没有透露吹风价。但从公开的备案价来看,预计售价不会太低。


根据公示,项目最高备案价为19798元/㎡,最低价格为17548元/㎡,首层不架空,除了7/8栋为7层高外,其余楼栋均为8层高。


其中最高备案价出现在3栋702单位,建面约163.82㎡,备案价19798元/㎡;最低备案价出现在4/5栋的底层单位。


|最高备案价

| 最低备案价

因篇幅有限,房叔整理出各楼栋部分户型的单价和总价,涵盖低中高楼层。


从总价上看,跨度比较大,整体在166-324万/套的区间,总价最大相差158万。


注:据中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。

推约118-165㎡四房,样板房首曝光

目前项目仅公布了约140㎡的样板房,约118㎡/165㎡可以从户型图上来来了解。


约140㎡四房两厅两卫为竖厅设计,带南北双阳台,以客餐厅为中心,东西为卧室。


入户处是转角的玄关柜,一方面可以在玄关处放包、换鞋,另一方面也避免客厅被一览无余。

客厅开间约4.2米,南向出约14㎡的景观大阳台。样板房将书房和客厅打通,形成一个大空间,显得更加通透开阔。

厨房布局为L字型,预留了专门的冰箱位、厨电位和双洗菜盆,操作空间比较充裕。

餐厅出还有一个开间约3.1米的生活阳台,提供晾晒衣物、堆放杂物,与主阳台形成南北对流。


卧室方面,主卧和书房朝南,两个次卧朝北,主卧配置豪华,面积去到25㎡,带双衣帽间,独卫空间可观,还带浴缸。


在看样板房时,就有小榄本地人现场点评:“梗系好啦,位置又好,户型又好。”(用小榄话说的)

约118㎡户型更像是约140㎡的“青春版”,虽然布局比较相似,但该户型不带生活阳台,南向景观阳台同样连接次卧和客厅,餐厅处用挡板隔开,避免正对厕所门。

约165㎡户型则是约140㎡户型的“plus”版。厨房设置在生活阳台旁,餐厅一口气占了两个空间的面积,主卧面积35㎡,阳台开间7.2米,整体突出一个尺度感。


虽说项目有三个户型,不过布局大同小异,每个户型之间虽然房间数量没有增加,但是餐客厅、阳台、卧室的面积都相应扩大。


这也印证了那句话“改善的不是房间的数量,而是各功能空间的面积。”

山景+低密度+园林,打造TOP系豪宅


说完户型,再看看项目敢定高价的底气。

首先是容积率低至1.5,这是什么概念?

在中山市面上在售的洋房项目中,该项目的容积率最低,甚至要比部分带别墅的高低配项目还要低。

| 效果图

其次是山景,为了契合项目旁的龙山公园,项目在1栋、12栋之间设立有后门,可以直达龙山公园。

值得一提的是,项目外的公建配套则移交政府,据销售称,大概率会作为图书馆使用。


园林方面,项目打造了七大主题园林场景。


比较特别的是专供儿童使用的主题乐园,针对不同年龄层的孩子,设置了不同的场景,并定制专业安全的儿童器械。


| 舜山府7大园林景观示意图

| 园林效果图

低密度+山景+园林,光从这个配置来看,或许已经达到了豪宅的范畴。


周边配套完善,目前在售盘不多

再来看看项目周边的生活配套。

交通方面,毗邻升平路、小榄大道和105国道,可通达市区、佛山等地,约4公里外,还有轻轨小榄站。
教育方面,约2公里范围内,有升平小学、滘口小学、小榄第一中学等教育配套。
商业方面,项目700米处,就有海港城、大信新都汇两大商圈,足够满足日常购物需求。
周边还有小榄图书馆、体育馆、龙山公园,及希尔顿欢朋酒店、皇冠酒店等休闲娱乐配套。

目前,小榄在售的楼盘已经不多,仅4盘在售。

项目 产品
价格
龙湖舜山府
118-165㎡
备案价1.7-1.9
龙光玖誉湾
103-128㎡
带装1.45-1.5
华鸿榄悦轩
92-144㎡
毛坯1.4
敏捷东樾府
98-113㎡
毛坯1.2-1.3
龙山华府
二手房
1.7-2
数据来源:贝壳 统计时间:2021.4.7

龙湖舜山府对于小榄乃至中山而言,都是前所未见的。而小榄的市场从不缺土豪客户,项目仅有199套的货量。

现在的悬念是开盘30秒清盘、还是1分钟清盘。

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