华侨城欢乐海岸内的住宅项目，来了。
据悉，项目备案名为华侨城天鹅堡，已于近期开放示范区及板房，首推4栋99/126㎡三至四房，带装修出售，预计4月开盘。
具体产品如何？赶紧来盘盘。
百亿级文旅大城
自带不少配套
从此前的宣传资料来看，欢乐海岸包含了主题科技公园、曲水湾商业、创意文化园、湿地公园、公寓式酒店及天鹅堡住宅。
整体项目集文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住等多种功能于一体，总投资超百亿元。
而欢乐海岸动工当日，负责人便透露，欢乐海岸开业日期将会与深中通道同步。
而其住宅项目天鹅堡，则先于综合体提前面市。
从现场来看，目前华侨城天鹅堡项目已有楼栋建至4-5层高。
总占地约5.8万平,共规划12栋住宅，其中，1栋为两梯三户，2-4栋为两梯四户，户户朝南。
项目首推4栋，为27层高，两梯四户，99/126平三至四房。据悉，小户型仅在首开推出，后续都将推大户型，面积会在140-200平左右。
小区内部自带泳池、童乐天地、下沉会客厅和健身房等多个社区休闲空间。
价格方面，销售称，整体均价预计在2-2.5万/平，而99平首开价格约2.1-2.2万/平。
99-126平三至四房
部分户型能看景区
现场得知，项目开放了99平2+1房和126平3+1房的异地板房。
126平3+1房2厅2卫，格局方正，动静分区，四开间朝南，餐厅带的是飘窗，而不是阳台。
进门后的左侧是厨房，与户型图设计不同，板房的厨房为U型设计，摆放冰箱后，略显狭窄，目测能容纳1-2人活动，厨房北侧连通生活阳台（两边皆是承重墙）。
客厅开间3.8米，与餐厅相连，餐厅处有一个开间为3.2米的飘窗，通风采光效果都不错。
三间卧室开间朝南，一间朝北，主卧开间3.6米，带衣帽间和独立卫生间。
+1房开间为3米，面积与除去飘窗面积的餐厅差不多大。
再来看看交标房。
99平2+1房2厅2卫户型，为传统竖厅设计，房间在西侧，客厅在右侧，动静分区。
入户处做了一个储物柜，多层多格，增加了收纳空间。
厨房为L型设计，配备吸油烟机、燃气灶和消毒柜等，未预留冰箱的位置，冰箱需置放在餐厅。
据销售介绍，阳台外墙涂的是真石漆，更防水耐蚀。
客厅开间3.7米，连接南向阳台，面朝小区园林景观。
卫生间为干湿分离设计，浴室地砖的表面做了防滑处理。
卧室方面，主卧与次卧开间朝南，+1房开间朝西，主卧开间3.5米，带独立卫生间。
+1房的面积还算可观，目测能放下1.5米的床，由于其所处的位置有不少承重墙，因此仅设计了一扇小窗。
另外，每户的主卧都装有紧急求助系统，发出的警报将传送到物业处。
值得一提的是，两个相连的99平单位中间，仅有一处承重墙，业主可购买两套相连的单位，将其打通为一套使用。
据销售介绍，四栋靠近创意文化园，其东侧的99/126平，均能通过阳台和主卧看到欢乐海岸的景观。
再来看看该盘的装修标准：
邻近中山北站
周边配套有待完善
华侨城天鹅堡位于石岐岐港片区，除了项目自带的大型综合体，其两公里范围内并无大型商圈，周边多为工厂、住宅和荒地。
当然，待欢乐海岸项目落地之后，周边自然会催生不少商业配套。
交通方面，项目邻近北外环路，距离规划中的深茂铁路中山段也不远，中山北站也在一公里范围内。
华侨城天鹅堡的东侧是星晨路，该路段为石岐通往港口的主干道，道路两旁多为工厂，平时有不少大货车经过。
目前，该盘周边在售的住宅项目不少，整体均价在1.8万/平。
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周边在售住宅项目 数据来源：房天下&贝壳 统计时间：3.25 |
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|---|---|---|
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项目 |
户型 |
价格（单位：元/平） |
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博达外滩 |
114-155㎡ |
带装修1.65-2万；毛坯2-2.5万 |
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花海湾 |
83-112㎡ |
毛坯1.5万；带装修1.6万 |
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合景招商·映月台 |
103-123㎡ |
毛坯均价1.7万 |
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华润仁恒·公园四季 |
89-120㎡ |
带装修1.7万 |
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丽丰棕榈彩虹 |
86-117㎡ |
毛坯均价1.68万 |
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华侨城天鹅堡 |
99-126㎡ |
预计带装修2-2.5万（首开价） |
华侨城天鹅堡首开价预计约2-2.5万，比板块内其他项目高出不少。
不过，该盘有欢乐海岸这个IP加持，相信未来的潜力不小。
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