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西区楼市越涨越爆!谁能掌舵中山剧变巨轮?-越秀天樾湾品质大盘

来源:原创    2021-03-24    编辑:管理员   浏览:21

仿佛只是一眨眼,2021年,已走过一个季度。


中山楼市情况到底如何?你的买房计划还在搁置?随着3个月的时间沉淀,答案正在水落石出。


若你打算今年在中山置业,这篇分析,不得不看。


01.

这是中山最自信的购房年

2021年,中山的房子值得买吗?答案是肯定,以下几个信号,需要各位注意。

其一、中山利好爆发,市场信心大增


随着大湾区的发展逐步深化,处于湾区几何中心的中山,利好正在爆发。

在刚刚曝光的《中山市2021年省重点建设项目计划表》中,今年中山计划重点项目共47个,共投资2480.6亿,年度计划投资311.4亿。

丨截图

当中,备受关注的深中通道、中开高速、深茂铁路中山段、南沙港铁路以及中南虎城际等跨市交通工程,赫然在列。

丨截图

当然,除了跨市交通工程,城内的新区规划、道路基建,也在今年快速兑现。

丨深中通道

翠亨新区、岐江新城、民众园、古镇产业园、南区科学城等大型规划区,近期动作频繁。

而欢乐海岸、华润万象城的超级IP,则在稳步推进,持续为城市赋能。

中山近两年的规划布局,其野心,并不止于深中同城带来的“头啖汤”,而是想借着湾区风口,实现城市升维,弯道超车

其二、调控放宽,新盘鱼贯而入

无论是近期中山大量土地,还是各版块备案价屡创新高,都可以看出,中山对于房地产的管控,正在放宽。


丨越秀天樾湾

不少业内人士预测,2021年,中山将不会出现新的从严调控政策,而是通过微调,配合各大新区的规划,为城市发展开路。

事实上,在肥猫哥哥年初整理的数据中,中山今年纯新盘数量高达60个,创中山历年之最。

丨越秀天樾湾

当中,既有越秀、雅居乐、万科等老牌劲旅加仓布局;也有粤海、宝龙等新晋开发商高调入局,带来了五花八门的产品。

其三、珠江口大城齐聚,中山价值升维

在深圳中原湾区预测报告中指出:


未来,深圳、广州、东莞、中山、珠海五大城市新的发展中心,将聚集在珠江口这个窄口位,彼此之间海陆两栖相连,形成未来湾区的核心层


北接南沙、南接唐家湾、东接前海的中山,无疑是价值潜力最大的临珠江口城市。

丨湾区核心层

事实上,去年7月,深莞限购已经提前引爆了中山楼市,而随着中山利好进一步曝光,其他城市及中山本土的潜在购买力,也被逐渐唤醒。

而随着深中同城逐渐深化,中山的价值被湾区购房者一一破译,这样的中山,再不买,就迟了。

02.

全球通胀,什么才是保值投资?


然而,突如其来的通货膨胀,狠狠地泼了刚需客一盆冷水。

2021年,全球央行开闸放水,财富被不断稀释。

据统计,今年2月,中国广义货币余额高达223.6万亿,同比涨幅10.1%。


丨上海外滩边,最保值的一线资产

而在国外,3月初美国批准1.9万亿美元经济刺激法案,让通货膨胀进一步加剧。

丨美元发大水

放在买房层面,最直观的表现,是全国房价出现的普涨。


丨源源不断的购房者

2月份,全国70个大中城市中,房价上涨的城市数量高达56个,且范围还在一步步扩大。

在利好频出的中山,涨价的幅度则更为明显。

据中山中原数据统计,农历新年之后的6周内,中山楼市的成交均价高达15563元/平,房价涨幅高达8.2%。


取平均值计算,若你年前能以200万买下中山城区一套住宅的话,如今约需要216.4万,多付了一台家用小车的钱。

如此态势之下,中山的抗通胀资产,到底在哪里?


丨规划图

我在西区一个畅销神盘里面,找到了问题答案。这个项目,正是越秀天樾湾


03.

越秀天樾湾,湾区保值之地

在风云不定的中山楼市,越秀天樾湾的出现,如同一支定海神针。

举棋不定的时候,看看楼市的资金动向,钱比人聪明

从去年8月开盘以来,项目已连续数月稳坐西区销售盘的宝座,在售价远高于板块的情况下,以月均100套的去化速度,笑傲全城。


如今,其叫板中山的神级产品再次袭来,依然不负期待。

双百亿IP加持,西区真核心

展开地图,你便能轻易感受到越秀天樾湾的价值潜力


项目坐落于西区彩虹片区中心,翠景道之上。


丨航拍图

在中山市十三五规划中,项目所在的彩虹片区,将打造成最适宜居住的优质生活区,规划为交通中心、商业中心及旅游中心。

丨区位图


2公里生活圈内,涵盖了市中医院、彩虹绿洲公园、迪卡侬、大信、彩虹荟、西区小学等上乘配套。

而3公里范围内,聚集了欢乐海岸、华润万象城两大超级IP,坐收红利,又尽量减少人流带来的交通负担。


除了自身配套的幼儿园,项目附近总投资7.12亿的新高中,已于近期动工,将新增4500个学位,明年9月正式投入使用。


丨规划图

届时,位于两大百亿综合体辐射范围,坐拥西区最优配套的越秀天樾湾,价值不言而喻。


九景六域,附加值MAX

作为保值资产,越秀天樾湾的另一过人之处,是其产品。


事实上,项目独创的小面积私梯入户+高拓户型+全系精装+共享社区的产品组合,早已惊艳中山楼市。


丨实景图

哪怕的眼光刁钻的深莞客,也有不少人为之折服。


首次,是牺牲利润打造的小高层,通过交错布局,力求住宅的采光、通风最大化。


丨实景图

园林方面,打造九景六域园林,遵循融合、共享、互动的社区理念,在每栋楼的架空层里,打造6大共享空间。


无论是规划布局,还是装修设计,都经过专心钻研、长期打磨,确保科学、便利、业主受益。


丨实景图

其次是景观和配套,有别于一般开发商,越秀是先做好景,再卖房,让一切所见所得。


丨实景图

惊艳全城的高拓户型,买少见少

户型方面,更是惊喜连连。


80平的大横厅3房,全屋赠送面积超过22平,5开间朝南同时,还做到了南北对流。


销售向肥猫哥哥透露,这个户型每次加推,不出两天时间,就会被抢购一空。


毕竟,使用率这么高的产品,在中山你能找到第二个吗。”


丨户型图

85平,则在有限空间里做出了3房2厅2卫这一刚需指标。

丨户型图


特别是主卧,套间设计同时,还塞进了一个步入式衣帽间,尊贵感丝毫不少。


丨实景图

而105平的3+1房,不仅打造了南北双阳台,还是配备了市面上罕见的小面积专梯入户。


丨户型图


既具备刚需的功能性,又饱含改善户型独有的人居细节,越秀天樾湾每一个户型,都在挑战同面积户型的使用率极限。

丨实景图

04.

写在最后


看完天樾湾归来,我又查了一圈西区的房价,去年11月卖得最贵的越秀天樾湾,到今年3月,也是西区涨价最多的项目。


要解释这个情况倒不难,当一个项目,地段、产品、规划、潜力都达到一定高度,量变就会形成质变。

后疫情时代,一个兼顾了刚需的面积和价格,却有改善品质和配套的项目,轻而易举就赢得了客户的芳心。


丨实景图

朝气勃发的大湾区,买房故事每天都在上演,无尽的财富和梦想,被巩固在高楼林立的大都市里。

近日,肥猫哥哥获悉,越秀天樾湾正在举行收藏级积木展览。


丨实景图


最会造城的专家,和最会造梦的玩具品牌,来了一次世纪联动。

有兴趣的粉丝,不妨前往项目一趟,你也许能在越秀天樾湾,找到你的置业答案。

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