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深度踩盘|全面配套+高拓户型+彩虹板块,一口价1.7万/平,贵吗?-中山西区棕榈彩虹

来源:原创    2021-03-22    编辑:管理员   浏览:22

这个小阳春,中山楼市那是热闹非凡。

在西区彩虹板块,就有个体量近60万平的综合大盘,在新货备案价突破两万/平的情况下,成交依然不断。

刚好,又有粉丝希望我们去看看该盘的新组团,产地到底如何。

于是乎,棕榈彩虹踩盘,走起!

项目亮点提前看

①自身配套十分完善:1.7万平双子MALL、1.2万平商业配套、电影城、健身会所、三个大泳池、草地棍球场、多功能球场等,一应俱全。

②地理位置优异:翠景道、北外环、彩虹大道环绕;周边有湿地公园、中医院,两大百亿综合项目(欢乐海岸、万象城)均在2公里范围内。

③产品力超强:除了约86-117平高拓住宅,还有约200平城央别墅,空间设计相当出色。

④生活氛围浓厚:经过近十年时间的精雕打磨,项目生活氛围浓厚,十分适合自住。

住宅、别墅全曝光,空间设计有亮点

棕榈彩虹位于西区彩虹片区内,是政府重点打造的宜居板块,新盘林立。

整个项目共分为7个组团,四期住宅、两期别墅及商业街,目前在售四期住宅彩虹新苑,面积涵盖86-117平二至三房;一期别墅,面积约200平。

从现场可以看到,此次加推的四期住宅彩虹新苑,无论是小区规划、园林,均做了不小升级。

其一,是超宽楼间距,保障了各户型充足的采光。

其二,是下沉式绿化广场的设计,园林内种植了30棵樱花树,将会是中山独有的“樱花小区”。

而别墅区位于前期组团内,经过多年的运营,目前园林也已成型,枝繁叶茂。

这次,我们别墅和洋房,通通盘一遍。
86-117平二至五房大户型有N+2赠送
先说住宅,面积最大117平,为N+2户型,赠送率颇高。

入户即可看到面积约11平的+1房,可按需求设计,书房、婴儿房、茶室,均可胜任。

该户型为竖厅设计,客餐厅开间3.8米,主阳台朝北,与生活阳台形成通风对流。

阳台位置,包含了该户型另一赠送空间,为原阳台基础上的一个拓展空间,采光度十分不错,可设计为家庭活动区。

卫生间为干湿分区设计。

回到静区,三个卧室均带有飘窗,主卧面积比次卧大不小,均有不错的空间感。

再看看108平三房,同为竖厅设计,赠送的空间位于阳台。

入户设计了玄关,样板间位于3楼,但整体采光出色。

L字型厨房连通生活阳台,能容纳2-3人同时操作。

阳台拓展的+1房,采光优异,但空间不大。

从这两个主推户型可以看出,项目在产品打造方面,摒弃了小面积三四房的主流打造,而是选择舒适三房+多个功能室的设计。

约200平高拓别墅

设计颇具特色

看完住宅,我们再看看该盘的别墅,建面约200平,赠送面积颇高,但功能室只打造了3房2厅4卫1厨。

入户便是该户型前花园,可直通后花园,面积十分可观,目测超过100平。

客厅做了下沉式设计,增加了会客区的层次感,值得一提的是,一楼得益于全景落地窗的打造,采光充足。

半开放厨房与餐厅位置相连,餐厅开间6米,纵深4米,走两步便是后花园。

楼梯做了平缓设计,坡度不大。

上到二层,这里设计了两个大套间,均配有卫生间、衣帽间、露台。

三层,则是主人的私属空间了,首先看到是一个三面采光的办公区。

再往里,便是超大尺寸的主卧,大衣帽间、浴缸、朝南阳台。

以为这就完了?亮点还在负一层。

这里设计了一个大型会客厅,一个小偏厅,通过采光井,自然光可直射进负一层。

此外,负一层在包含两个地下车库的情况下,还有超100平的面积可交由业主任意设计。

西区最全的生活配套

随着今年3月西区高中、万象城旧改动工,华侨城工程加速,受多方利好影响的西区彩虹板块,已经成为了中山楼市的香饽饽。

而偌大的西区彩虹片区,又数棕榈彩虹,配套最为完善。

社区内,商业中心、电影城、健身会所、三大泳池、草地滚球场、多功能球场、儿童乐园,这个配置,可以说是无出其右。

头条君从走访中发现,项目沿街商铺林立,生活气息浓厚。

肯德基已确定在近期进驻项目的商业体。

更多的生活配套,头肥猫哥哥放在下方,供各位参考。

走出社区,优越的自然环境,更是项目加分项。

步行350米就是彩虹绿洲公园,而不远处的西区高中旁,也规划了一个休闲公园,此外,步行500米就是另一商业体,西区大信。

住宅单价飙升,别墅一房难求

最后,我们来说说价格。

在棕榈彩虹最近一次备案价调整中,对在售的4栋住宅进行了价格调升,整体备案价已破2万/平。

而从现场的销控板可以看到,项目在售的一口价约1.7万/平,当中还不乏较好的楼栋,是个上车的好机会。

别墅方面,据现场销售透露,目前所剩的别墅房源已接近个位数,还有不少已被预订,库存见底,均价在3.4万/平左右。

住宅价格方面,在如此配套之下,对比周边,仍是个不错的选择项,而别墅,头条君建议,有钱就可以上了。

最后,放上周边项目价格对比。

项目 价格(元/平)
越秀天樾湾 带装1.7-2.1万
棕榈彩虹 带装1.75-2万
博达外滩 带装2-2.3万
骏珑汇景湾 1.5-2.06万
天明海怡湾 1.8-2.1万
花海湾 带装1.55-1.6万
颐安熙园 带装1.5-1.6万

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