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3大新盘入市在即,8盘涨价!暴踩中山火炬邻东14盘!最新价格更新

来源:原创    2021-03-20    编辑:管理员   浏览:102

2021年的楼市“小阳春”如期而至,甚至比往年来得更为迫切和猛烈。


近日,肥猫哥哥就接到不少粉丝的私信,说火炬邻东多个项目,近期在上演“火箭行情”:一边升价,一边成交不断。


真有这么神?带着疑问,肥猫哥哥连日爆踩火炬邻东各盘,获取了不少新鲜数据!


对比去年11月,今年3月份,火炬邻东9个在售盘中,基本都在升价。


20年11月与21年3月的房价对比
项目 20年11月价格 21年3月价格
广联博爵 1.9万/平,毛坯 2万/平,毛坯
合强熹时代 1.7万/平,带装修 1.9万/平,带装修

德宝怡高

1.65-1.7万/平,毛坯 1.78-1.9万/平,毛坯
永怡聚豪园 1.95-2.35万/平,毛坯/带装修 1.78万/平,带装修
华鸿璟悦轩 2.7-3万/平,带装修 2.8-3.2万/平,带装修
尚东新天地 1.9-2.3万/平,毛坯/带装修 2.35-2.55万/平,带装修
鸿瑞壹品 2万/平,带装修 2.3万/平,带装修
富逸城臻誉‍ 1.95-2.35万/平,带装修 2.4万/平,带装修
金色年华第三期
价格待定
价格待定,预计2.2-2.3万/平,带装修

具体情况,我们逐个盘盘。


广联博爵

单价上涨1000元/平

广联博爵位于长江路和中山路的交界处,目前在售10-12栋的111/116平3+1房,毛坯均价2万/平,与4个月前相比,上涨1000元/平

项目户型最大的亮点为赠送率高,以116平3+1房为例,共赠送20平的面积。

另外,小区配套3 栋独栋岭南风情商业楼和 1 栋私立幼儿园。销售称,在售楼栋为现楼,预计于2021年4月30日前可交楼。

合强熹时代

小体量项目,上涨2000元/平

合强熹时代位于花园路的东侧,该盘体量小,内含5栋双拼别墅,目前在售住宅的2栋95/111/120平,为两梯四户。

户型方面,95平为2+1房,三开间朝南,动静分区,板房处于2楼,阳台对出是小区的园林景观。

111平为3+1房,赠送面积较多,三开间朝东,格局方正,空间利用率较高。

项目所有房源均是带装出售,附带9大智能系统,厨房配备老板三件套。

住宅整体均价约1.9万/平,2栋4层的04户型折后单价约18000多元/平。


德宝怡高

4个月上涨1300-2000元/平

德宝怡高与合强熹时代仅有一路之隔,分四期开发,即“德、宝、怡、高”,目前在售“怡区”一期的住宅,以及“宝区”的联排别墅。

项目“高区”打造了11栋甲级写字楼,已有不少龙头企业进驻。另外,项目还配有创意艺术中心、商业街等打造。

项目目前主推1-3栋,主打建面约108-128平三至四房,毛坯均价约1.78-1.9万/平。

户型方面,127平为3+1房2厅2卫,南北双阳台,采光、通风效果不错。

从板房阳台往外看,可以看到,“怡区”二期正在施工。

另外,销售称,由于3栋面向小区景观,因此要比1栋同楼层、同朝向的户型贵1500元/平

永怡聚豪园

正在降价促销中

紧接着,肥猫哥哥来到永怡聚豪园。

该盘为本次踩盘中体量最大的项目,总占地1000亩,项目目前主推3栋87-116平二三房。

户型方面,112平为横厅设计,动静分区,带约20平的观景阳台。

价格方面,肥猫哥哥放出计价单给大家看看。价约2.2万/平,折后单价为1.78万/平。

需要说明的是,自来客在享受2万抵20万的优惠时,无需交付2万团购费,当天购房,且14天内付清首付,可享受98折+99折优惠,因此该户型折后单价为1.78万/平。

另外,销售称,112平三房,其单数层的阳台要比双数层的长1/3,总价也要贵两万多。

据悉,该盘最近推出不少特价房源,112平单价低至约1.63万/平。


华鸿璟悦轩

享高尔夫景观,价格突破3万

华鸿锦悦轩位于万科柏悦湾入口旁,部分高层住宅可看到高尔夫球场和五桂山景。

项目由6栋27-30层洋房和38套双拼及联排别墅组成,目前主推住宅2栋98/133平三房。

户型方面,98平为竖厅设计,四开间朝南,格局方正。113平南北对流,主卧带衣帽间和独立卫生间。

2栋为一字形设计,5楼以上,各个户型均可看到高尔夫景观。

该项目所有房源均带装出售均价约2.8-3.2万/平



尚东新天地

高交标典范,均价高居不下

尚东新天地目前主推16/17栋,主打建面约87-140平二三房,带装均价约2.35-2.55万/平。

户型方面,125平为3房2卫,南北双阳台,主卧北侧的储物室和阳台可打通为卧室使用。

虽然户型的布局和设计亮点较少,且赠送面积不大,但其装修标准算是片区内最佳之一,采用国际一线品牌装修,全屋智能家居。

配套上,自带约7000平的商业街配套,目前已招引钱大妈、华润万家入驻。

鸿瑞壹品

邻中山站,4个月上涨3000元/平

项目位于火炬区濠东路东侧,半径一公里范围内,有城轨中山站和深中通道中山站出口。

现场工作人员称,最近由于深中利好不断,上访的客户中,深圳、东莞客户增加了不少。

项目目前主推5/6栋,建面92-118平三四房,带装修均价约2.3万/平。

户型方面,5栋新推建面约92-115平3房。其中96/114平格局方正,动静分区,三开间朝南。

另外,项目自带3万平商业街,配建24个班小学和私人会所,虽然项目内部配套不错,但其周边的生活配套有待完善。

据头条君观察,项目周边的多为住宅盘,周边商铺和商圈不多,其自带的3万平商业能否弥补这一缺陷,还要看后期的招商情况。


富逸城臻誉

价格微涨500元/平

富逸城位于长江路与孙文东路交汇处,目前在售3栋100-116平三房,带装均价约2.4万/平。

户型方面,01与02户型互为镜面,面积差别不大,约119平三房两厅两卫,传统竖厅设计,三开间朝南,动静分区。

在品质打造上,富逸城也做得不错,全屋日本YKK系统门窗、24小时鲜风装备、品牌厨房器具等一应俱全。

项目自带约8.5万平的购物中心,现场看到,目前商业体外围已建至4-5层高。

销售称,该商业中心,预计两年内完工。


金色年华

加推三期,预计2.2-2.3万/平

金色年华1-2期目前在售283平4房2厅5卫,毛坯均价2.4万/平

3月13日,金色年华三期开放城市艺术展厅,推出35/37/38栋,为89/119平三至四房,带装修,价格预计在2.2-2.3万/平

由于样板间尚未开放,头条君仅拿到两张户型图,其装修标准未知。

从户型图上来看,89平打造2+1房,+1房面积不大,不适合打造成卧室。119平为3+1房,+1房面积相对宽敞。

多个新盘加入混战

除了上述9个在售盘,头条君还踩了5个在建新盘

傲峰花园位于博爱七路,金色年华三期旁边。

从打造上看,该盘占地7.5万平,总建面15.4万平,包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。

从之前的航拍图来看,该盘已有多栋建筑基本竣工,整个项目已有了雏形。

据肥猫给哥哥小道消息,该盘预计将在4月正式面市,我们拭目以待。

雅居乐东城麓峰花园,位于凯茵新城旁,备案名为“麓峰花园”。据资料显示,该盘占地面积约为17.3万平,拟建30幢20层住宅、25幢3层住宅、1幢3层幼儿园。

通过航拍图,可以看到,目前项目地块已经平整。

位于东城麓峰花园斜对面的观岭商住小区,也是在建新盘之一。

据悉,项目由5栋高层住宅、10栋低层住宅组成。目前该盘的所有楼栋已基本封顶。

去年7月,位于濠江西路旁的雅居乐濠头小区项目备案通过。该项目体量不大,占地1.9万平,建面8.3万平,拟建4幢33层高层住宅。

目前,项目已平整地块,多辆挖掘机进场施工。

除了上述四盘,德宝怡高旁的禧欢里小区项目也成功备案,据备案公示,该盘占地2.5万平,建面约6.9万平,将设住宅楼5栋(分别为23-25层),公建配套商业楼1栋,综合商业楼1栋。

 

届时,这些新盘将如何打造,肥猫哥哥也十分期待。

写在最后

经过此次踩盘,对于火炬邻东各盘的涨价原因,有了些许理解。

其一,该片区的精品楼盘确实不少,自带增值配套


8个在售项目中,自带大型综合商业体的项目有4个,为富逸城、德宝怡高、广联博爵、鸿瑞壹品。

其二、火炬临东区片区位处东区火炬临深片区之间吸引不少东区和火炬临深片区的外溢客户,当求过于供时,价格自然会上涨。

总的来说,火炬区临东区片区的整体价格趋势都在往上走。

看完本次的火炬临东区片区报告,你会选择继续观望,还是入手一套呢?

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