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短短半年,中山火炬这个区域“集体”涨价!

来源:原创    2021-03-19    编辑:管理员   浏览:58

楼市也如马太效应,热者越热,冷者凉凉。
双节期间,肥猫哥哥骑着心爱的小摩托出门探市,整理数据发现,火炬邻东区项目,势头正猛。

邻东区8盘中,对比半年前价格,均有不同程度的涨幅。其中,5盘单价已破两万。

今年4月,楼市复苏初期,肥猫哥哥就曾探访过该片区,仅短短半年,10月火炬邻东区8盘中平均涨价1000-3000元/平。
值得一提的是,最新入市的两个新盘,首开即破2万/平

楼盘
4月初(元/平) 10月初(元/平) 涨幅(元/平)
富逸城臻誉 17500 18500至23500  1000至3000
广联博爵 18000 20000
2000
合强熹时代 16500 18000 1500
德宝怡高 16000 17000 1000
金色年华 17500 18500 1000
远洋新天地 19000至21000 20000至23500 1000至2500
华鸿璟悦轩 未入市 28000 /
鸿瑞壹品 未入市 20000至21000 /

▲数据来源:踩盘收集、贝壳
其中,涨幅最大的当属富逸城臻誉,在较好楼栋位置与带装修入场后,房价奔至18500-23500元/平;涨幅较大项目为广联博爵,对比半年前,上涨达2000元/平;
其次,是合强熹时代,涨幅约1500元/平;远洋新天地上涨1000-2500元/平
仅是涨价并不能准确代表市场,从最近一周的贝壳成交数据得知,全市成交量top20的项目中,均价最高的三个楼盘,均来自火炬邻东区域。

▲贝壳数据

价格高企,成交稳定。这就是既靠火炬又近东区的吸引力,当然也印证了城市向东和东区渐外溢的趋势。
下面,我们逐个看这些盘的最新情报。
富逸城臻誉销售:“低于2万的房源已不多”

位于火炬开发区孙文东路的富逸城臻誉,国庆推出全新的4栋,建面约110-126平三四房,且是带装修出售
项目于国庆正式加推,均价约1.85-2.35万/平。销售向房叔透露,“低于两万的户型已经不多,仅部分毛坯房源可以做到。”
▲项目沙盘
该盘主打品质,精装交标十分吸睛,详情戳富逸城。从国庆期间的“开盘”上看,吸引力相当不错。

▲项目现场
“园林”、“品质”、“令人信服的交标”,一直是被称道的三大关键词。当然,价格令人高攀不起,也是购房者们常挂嘴边的词汇。

广联博爵短短半年,上涨约2000元/平
位于中山六路66号的广联博爵,因极高的户型赠送率,一直备受关注。该项目目前主推建面约88-118平的三至四房,毛坯均价2万/平
▲项目沙盘
国庆期间,项目推出部分一口价单位,均为大户型产品,折后单价约1.9万/平,而小面积88平则没有参加特价,均价约2万/平起。

▲特惠示意
以一套中低层116平四房为例,折后总价221.8万,折后单价19079元/平,基本已是全盘较低的价格。
▲项目现场
肥猫哥哥探访该盘时,客户量并不多。据销售介绍,项目近期升价幅度大,打消了部分购房客的购房念头。 
合强熹时代半年涨价1500元/平
合强熹时代,为火炬邻东板块为数不多的小盘,目前在售建面约95-120平三四房,带装修折后均价约1.8万/平
对比4月份房首次探访,项目已涨价近1500元/平,销售向房叔透露,即便单价有所提升,但销量依旧不错。

▲项目沙盘
4月时,项目大量房源还在1.65万/平的基础上快速出货,半年时间不到,涨幅近1500元/平。

▲项目沙盘
肥猫哥哥探访时,销售中心内仅一批客户。据悉,项目所剩货源并不多,而开发商也不急清货。
德宝怡高毛坯均价1.7万/平,悄然提价
合强熹时代一路之隔即为德宝怡高,目前主推宝区1/2/3栋,主打建面约95-143平二至四房,在售均价为1.7万/平,毛坯交付。
▲项目沙盘
国庆期间,项目在销售中心举办了不少活动,以吸引来访。
▲项目现场
项目自带大数据中心、文化街、艺术街等配套,若能够运营得当,未来形成地标性的商圈。德宝怡高将会有更强的竞争力。


金色年华涨价1000元/平起,三期即将面市
金色年华总占地23万平,总户数2852户,为本次踩盘中体量最大的项目。
该盘主打建面约100-224平三至五房,带装修均价为约1.85万/平
▲项目沙盘
要知道,该盘于今年年初,能达到过1.75万/平的低位价格。

除了在售的一二期产品,项目三期产品也在加快建设中。据悉,三期产品预计于11月中旬面市。

远洋新天地带装均价2万/平起,涨价1000元/平
远洋新天地主打12栋建面约116-177平三四房,带装修在售均价约2-2.35万/平。相较于今年4月1.9-2.1万/平的价格,涨幅明显。
▲项目规划
据悉,12栋为楼王单位,两梯三户设计,可俯瞰整个园林及游泳池。

▲户型示

仅从户型分析,该盘的户型使用率并不出色,在市场上属于使用率较低的户型。但从品质上看,市场一直好评度不低。

华鸿璟悦轩两个月,涨价2000元/平
位于博爱七路上的华鸿璟悦轩,以2.8万/平的在售单价,位列全市平层住宅单价前列。
据了解,项目在售2/6栋住宅,楼高29/30层,两梯三/四户设计,涵盖98-162三至四房,分别为东南朝向和南向,毛坯发售。
▲项目沙盘

该盘最大亮点,无疑是其自然景观,阳台可指望高尔夫球场。

▲阳台景观
项目开盘至今短短两个月,起售价已从2.6万/平跃升至2.8万/平,平均一个月升幅近1000元/平。
鸿瑞壹品加推2栋产品,价格稳中有升
9月下旬,位于火炬开发区的鸿瑞壹品,加推了2栋109-140平三四,带装修均价约2-2.1万/平

对比首开价格,在短时间内,就有近1000-2000元/平的涨幅。

项目占地10万平,建面34万平,分两期开发,一期共规划建设7栋住宅,楼高29-31层不等。

▲规划图
加推当天,除了推出新房源之外,项目还开放了全新样板房,供客户参观。

▲项目现场
国庆期间,该盘放出了不少优惠房源,单价1.9万/平起,但整体优惠幅度不大。
写在最后
以上火炬邻东8盘逆市升价,首要原因,当然是深莞客户外溢,市场回暖。
深莞客之所以选择该板块,无疑是看重其快速接洽市中心资源与连接深中通道的优势
除此之外,火炬邻东8盘最明显的共同特征,是在产品方面,均打造出了不错的品质感。

▲销售现场
比如,当中体量最小的项目合强熹时代,仍建设有幼儿园,私人会所等配套,智能社区方面,也打造得可圈可点。
而富逸城臻誉、德宝怡高等大型项目,除了高口碑的品质盘外,更自带规模庞大的商业体。

对于这个板块,你又怎么看呢?欢迎留言与我们沟通。

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