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西区有盘8连涨!冲顶2万,会成常态吗?

来源:原创    2021-03-18    编辑:管理员   浏览:53

有一个“肉痛”的事实不得不告诉大家:
西区又双叒叕涨价了!
近日,有粉丝向肥猫哥哥爆料,西区集体喊涨,年后看房跟年前完全是两种态势,“刚需简直无路可走了。”

半年涨8次,西区盘险破“封印”

这并非夸张,肥猫哥哥观察到,当下不少项目的优惠单位,都变得不优惠了
去年11月均价约1.65万/平的棕榈彩虹,自4期推出后,连一口价单位都突破了1.75万/平,普通房源均价更奔至1.8万/平。

无独有偶,骏珑汇景湾的特价单位也同样不特价了,上浮至1.5万/平,而部分楼层好的户型,毛坯也飙升到了1.7万/平。

许多项目不是在涨价的路上,就是在宣告涨价的路上。

如华润仁恒,年前已经微调至1.68万/平,如今在售新房去到约1.7万/平,据悉不日加推还将继续上调。

已经坐稳1.78万/平的合景招商映月台,也宣称年中加推也是涨价在即。

更让人大跌眼镜的是,板块的天花板还在不断顶高,热盘越秀·天樾湾已经最高触顶2.2万/平的备案价。

有已成交的粉丝透露,该盘去年不少房源约1.9-2万/平就有交易,但年后普遍上调1-2千/平,大部分房源贴着备案价销售。

其拿下的一套心水房源,原本成交价便超过了备案价,最终还是多打了一个折扣,才压回到21999元/平,只差1元就捅破了天花板。

事实上,按照肥猫哥哥近半年来的追踪发现,天樾湾自去年8月开盘至今,就已经连涨8次,令人震惊。
尤其今年头2个月,更已经涨价3次,但即便如此,项目还是热销如潮,一举收金3.5亿,轰动楼市。

中山楼市到底在经历什么?

如果大家将目光放开,会发现,西区集体爆发也好,越秀·天樾湾顶着备案价热销也罢,不过是当下中山楼市的一个缩影。
在此背后,有三重因素我们一定要重视。
其一,外部购买力正加速围猎中山。
去年7月,深莞限购加码已引爆中山热销狂潮,如今春节一过,两城二次箍紧楼市裤腰带,倒逼大批购买力再次外溢。
在现阶段深中通道进展神速的背景下,新一轮东进潮已如箭在弦。
与此同时,邻城广州也刚好进入新一轮房价飞跃,市区大批10万+楼盘凶猛崛起,一时之间,中山同时受深莞、广州外溢客两面狙击。

毕竟,比起广深莞市中心动辄5万+的天价,中山城心的洼地效应长期存在。

其二,中山城市基本面向好,无论是西区,还是东区、火炬、南朗等热门区域,受利好辐射底气十足,小幅上调符合市场趋势。

如西区,91班新高中已于上周正式动工,只等明年9月开学(来源:中山发布)

同时,断头路打通,中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等配套兑现,华润万象城、欢乐海岸等超级IP进展气势如虹……

西区地段价值正逐步走高,多盘备案价突破2万/平,便是最好的证明。

其三,今年多个高地价项目有望入市,或进一步抬升市场预期。

2018年拿地的万科中天西湾汇,当时楼面价约1.38万/平,便卖出了约3.4万/平的天价。

试想一下,今年有望面世的马鞍岛招商臻湾府、粤海、万科,东区的保利天珺,石岐的龙光新项目,地价更高,又将创造怎样的价值神话?

答案不言而喻。

种种因素之下,2021年的中山楼市进入新一轮上涨通道,已是不争的事实。

可以预见,市中心1.5万/平以下项目将逐渐消失,取而代之的是越来越多的1.5万+、2万+、甚至3万+……

西区楼市,不过是率先吹响了号角。

独步中山,越秀的神级产品力

当然,抛开外部市场因素,能推动房价稳打稳扎逐步上扬的,更离不开项目自内而外的吸引力。

正所谓大浪淘沙,在中山市中心群雄云集、大盘厮杀的背景下,能够坚持涨价,还能做到叫好又卖座,绝对是手握两板斧。

像西区热销的越秀·天樾湾,半年连涨8次,领潮彩虹板块价格,有区域定价权,凭借的自然是真材实料。

| 项目鸟瞰图

首创中山共享社区,拔高城市影响力创新力:☆☆☆☆☆
走进天樾湾大家会发现,越秀的创新力,绝非一般企业可比。
它要么不做,要么做第一,做到别人难抄作业。
其首创中山“共享社区”,将创新进行到极致,打造出共享美食坊、共享书屋、百老汇square(共享舞台)九境六域15大功能,带来一种前所未有的生活方式。

| 项目效果图
例如共享书屋,孩子放学归来,可以将心爱的画本共享给小伙伴,一起等候下班的父母归来。

又如百老汇square共享舞台,每朝9点,一群邻里老友自发搬上装备,铿锵一声,私伙局好戏开场了,路过的发烧友找位置一坐,就成了观众。
因为兴趣,因为天樾湾,志同道合的人得以邂逅和互动,进而发展成为社群,提升整个社区的气质与氛围。
不来虚的,先享受配套再收楼行动力:☆☆☆☆☆

更令市场膜拜的是,在交楼之前,天樾湾就已将这一切美好提前兑现。
现在,当你一脚踏入社区看房,就能走进共享书屋、共享厨房,实地感受当中的妙趣,到泳池空间去看看未来的畅游天地。

| 共享书屋实景

另外,按照升一级标准配建的幼儿园,也早已封顶,孩子家门口的优质教育也有了着落。

| 小区配建幼儿园去年底已经封顶

在越秀这位“理工人”看来,说得好不如做得多,品质如何,直接做出来,将结果交给市场去评判。
专梯入户?豪送20平?五开间朝南?有!行动力:☆☆☆☆☆
对于户型的创新和打磨,这位神级选手的实力,更是远超市面水平。
不吹不黑,用事实说话。

先看约80,亮点更是独步中山楼市。


全屋光赠送面积就超22平,入户花园+景观阳台+创意空间半赠送,7大飘窗全赠送,这一送足足送出一辆奔驰的价格。
而且这个户型的体验,可以用豪横来形容,超大尺度横厅格外体面,同时还能做到南北双飘窗,通风对流,着实少见。
更妙的是五开间朝南,无论在主卧、次卧,还是客厅、餐厅、厨房,你都能感受清风暖阳的照拂。

尤其是主卧,也是南北双全景飘窗,兼顾人性化收纳,除了震撼还是震撼。

| 板房主卧实景,非对应户型,仅供参考

再看约85平户型,小小面积,竟做出3房2厅2卫双阳台,公卫干湿分离,主套房还带步入式衣帽间。

这款户型的舒适度,足以媲美100多平的大三房,可谓将空间魔法运用到极致。

| 建面约85平户型图

还有压轴的约105平,3房面积做出4房格局。户内四开间朝南,南北双阳台,还动静分区,完全不输144平的豪宅空间。

| 创意空间展示(电梯前厅属于公共面积)

更令人拍案叫绝的是,小高层专梯入户设计,私密性、尊贵感、快捷度、电梯厅使用空间,通通齐全了。

| 专梯入户

通过不断升级、创新和打磨,越秀为每一个户型注入了灵魂:刚需的面积,也可以拥有改善的品质!

肥猫哥哥

无论是社区打造,还是产品的雕琢,越秀·天樾湾都带来了太多唯一性,也正是这份别人无法复制的产品力,令项目的高房价有了合理性。
这样的项目,为置业者带来的体验,将是多维度的,不仅仅是居住的愉悦感,更将是一种信念感。

一如陆家嘴的汤臣一品,深圳湾的华润瑞府,但凡一听到项目名,大众便都知道其业主的地位不凡。
而天樾湾,凭借这份罕有的产品创造力,也终会在未来成就一种可能,当提及它的名字,人们会恍然大悟。
哦,原来是西区的豪门呀~

用房叔私聊越秀营销总的话来说,“我们超级有信心!”

中山专团看房热线:138-2312-9624(可加微信)

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