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南向望江+7米阳台!中山石岐江景大盘推新货,直望总部经济区!

来源:原创    2021-03-18    编辑:管理员   浏览:98

又一江景盘加推

近日肥猫哥哥了解到,位于石岐的天水湖观澜将在月底加推新品首推108-137㎡三至四房,距离江边只有50米左右

该盘主打南向一线江景,视野范围内,能把石岐总部、东区总部地标建筑尽收眼底。
位于石岐总部北侧
已认筹约200组,最快月底开卖
该盘位于石岐中山北站片区,与石岐总部一河之隔,有着比较稀缺的南向江景。

| 项目效果图

本次加推的5期产品占地约5.3万平,总建筑面积约18.9万平,容积率3.0,自带幼儿园,带装修交付,预计2023年年底交楼

| 加推楼栋

项目将在月底开放样板房,首推108-137平三至四房,现在认筹享1万抵5万的折扣,目前已认筹约200组
无遮挡看两大总部一线望江+超大阳台是亮点
虽然项目样板房还未正式开放,但房叔先提前体验了一把一线望江的感觉。
项目的第一大亮点是,每个户型都有超长的景观阳台。最小的108平户型,阳台也有约5.8米长。

| 项目阳台
第二大亮点是项目的景观。
一方面,11/12栋距离江面约50米,无任何遮挡的情况下南向望江,算得上是岐江新城里最靠近江边的项目。

| 一线江景
近些年,城区岐江河两岸可开发用地逐渐稀缺,随之而来的是江景项目供应的减少。
特别在中山市发布了《中山市人民政府关于印发中山市海岸线、 河岸线退让规划管理办法的通知》后,岐江两岸的江景房基本要与江边保持至少50米的距离

| 通知截图
也就是说,城区的江景住宅,尤其以石岐南向的一线江景,说得上是买少见少。
另一方面,项目朝南的户型,阳台正对着石岐总部和东区总部,地标建筑可以一览无遗。
| 对岸的石岐总部
而楼下则是规划中的滨江公园,大概率参考旁边江滨路南侧的公园来打造。

| 项目江景
不过目前东区总部、石岐总部和滨江公园都还在建设中,对岸的景观还需要时间去兑现。
首推108-137平每个户型都带大阳台
项目首推108-137平三至四房,5个户型图都已经曝光。

121平三房户型为竖厅设计,入门处预留玄关柜位置,客厅开间约4米,厅出约6.7米长的南向阳台,连通次卧。主卧为套间,由于预留位置放空调机,飘窗不能全开。

| 121平户型图

137平四房户型布局与121平相似,不同的是主卧旁增加了一个次卧,厨房、阳台、客餐厅等空间更大。

| 137平户型图

113平三房入门一侧为L型厨房,连通生活阳台,四开间朝南,客厅开间约3.8米出南向主阳台。主卧带衣帽间和独卫,户型整体方正。

| 113平户型图

108平三房是最小的户型,客厅开间3.8米,连通北向约5.8米景观阳台,可望小区园林。

| 108平户型图

112平三房户型与108平户型互成镜像,布局基本相似,这里不多赘述。

| 112平户型图

总的来说,除了108平和112平户型外,其他户型都有一线江景的优势。预计开盘时,这两个望园景的户型价格不会太高。
过江隧道、桥梁中旬动工周边配套还需时间兑现

有时候,买房就是买未来。
从现在来看,项目周边的配套还不算完善,但不少“大咖级别”的配套还在规划或建设中。
| 项目控规

交通方面,项目出门即是民科东路,接驳东明北路和三角快线,不过坏消息是想去市区只能绕行东明桥和长江北路跨江。
好消息是起湾道过江隧道计划5月开工,过江的桥梁也基本在4月开工,争取在2022年年底全部打通

| 官方截图

北侧是中山北站,目前深茂铁路目前已成功争取到北站站房面积扩容,北站改造将在年内一触即发。


| 山北站
西侧是正在建设的欢乐海岸,整个项目配套主题乐园、商业体验区、生态湿地区等设施,集文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住等功能于一体。

| 中山欢乐海岸效果图 


教育方面,项目一路之隔还规划有中学用地,计划为九年一贯制学校。另一边的省一级建设标准小学也将在今年划分学区。

| 省一级标准小学
日前,位于白沙湾的阿丁莱双语学校也确定在8月前开工,计划2023年全面交付使用。

| 阿丁莱双语学校
南侧则是两大总部经济区,过江隧道和东明桥建成后,即可一桥/一隧直达石岐总部或东区总部。
从环境和配套来看,该项目都有不俗的想象力,不过这些配套都需要些时间去兑现。

华侨城、大信、天水湖…多盘“贴身肉搏”板块房价1.33-2.2万/平
目前,板块内新盘天水湖清尾货准备推新,二手房可选择性更多,整体均价1.33-2.2万/㎡

项目

产品
均价(万/㎡)
正德天水湖
90-128㎡三至四房
带装1.75
华发首府
99-119㎡三至四房
带装1.9-2.2
大信君澜湾
89-115㎡三房
吹风1.7-2.3
大信君誉湾 115-143㎡三至四房
吹风2万/㎡起
天明东华阁
120-144㎡ 吹风2万/㎡
大信海岸家园
二手房
1.43
大信君汇湾
二手房 1.94
长虹御江风景 二手房 1.33
华盈爱琴湾 二手房 1.77
中海龙湾国际 二手房 1.72
中海锦城 二手房 1.52
璐易豪庭 二手房
1.37
长虹蓝湾半岛 二手房
1.34
数据来源:乐有家、贝壳 统计时间:2021.3.12

三月底,中山北站片区楼市会越发热闹。

首先是天水湖5期组团最后3栋开盘,无论是江景还是打造,比起前几期产品,都更稀缺。

| 天水湖

再是大信海岸家园最后两大组团:君澜湾、君誉湾亮相,两个项目在月底同步开盘(详戳)
| 大信君誉湾开放

片区另一端,华侨城天鹅堡也开放示范区,样板间也同步曝光

| 华侨城天鹅堡

多个项目选择在今年亮相,而恰巧不少项目的江景都是产品的亮点之一,火药味十足。
这也意味着沉寂多年的中山北站片区,终于也要热闹起来,那么你认为天水湖会卖到多少钱呢?

中山专团看房热线:138-2312-9624(可加微信)

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