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地价1年涨3400元/平!石岐总部,凭什么?

来源:原创    2021-03-14    编辑:管理员   浏览:60

谁也没想到,进入2021之后,石岐总部板块,火到出圈了。

就在2月,春节前两天,一场史诗级土拍打响,其压轴大戏,便是石岐富康北路旁地块。

历经整整1个半小时拉锯战,10家房企厮杀,23轮竞价,最终地块以超5.2亿元的总价,13407元/㎡的楼面价,风光出嫁。

01.

地价年涨3400元/平

石岐总部迈入2.5万+时代

读懂数据,才能读懂片区价值。

查看石岐总部近2年来成交的数宗宅地,你会发现,这里的地价,在你不知不觉的时候,已经扶摇直上。

从一开始的中止出让,到2019年12月华发1万/元地价首拿地,再到龙光1.34万/平抢地。

市场的变化,令人措手不及。

昔日石岐总部,很多人爱理不理,但是今日,即便是小小的一片农田,也已经高攀不起。


|上帝视角的石岐总部

让人惊叹的数据,还有楼价。

在好地网的实际楼面地价测算中,龙光所拿地块地价超1.4万/平,意味着板块内的未来售价将大概率售刺破2.5万/平的单价

|图源:广东好地网

反映在板块内项目上,目前华发首府售价2-2.2万/平。除了售价妥妥破2万外,首开接近售罄、加推大卖9成,足以证明市场。

二手上同样如此,板块内唯一的二手时代云图,最高挂牌价2.2万/平,集中的挂牌价已到达1.8-1.9万/平。

项目
产品
价格(万/㎡)
华发首府
99-119㎡三至四房
1.9-2.2
时代云图
二手房
1.7
雅居乐御滨名门
二手房
1.85
富逸臻园
二手房 2.3
数据来源:贝壳、乐有家 统计时间:2021.3.10

是的,半年里,石岐总部的二手,基本有1000-3000元/平的上涨幅度(价格指挂牌价)。


要知道,过去一年,在全市横盘的基本面上,除了个别标杆盘可以按自己节奏稍涨,几乎没有一个板块,能够整个板块都带动起来。


到这里,你可能会问,为什么偏偏石岐总部可以?


答案很明显,因为,石岐总部有足够高的规划,更有足够快的兑现力

02.

更高,更远

是“小珠江新城”,更是湾区枢纽

千万别小瞧这些数字,这背后,隐藏的是政府对大局的把控,对下一个发展重点的思考。

我们先来瞧瞧石岐总部的格局:


规划面积1.1平方公里规划建设超高层楼宇12栋,最高建筑高480米……(来源:中山石岐发布)



这里将汇聚高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务企业的各大总部,打造一个“小珠江新城”的超级总部基地。


政府,也从不吝啬对它的偏爱。单单一个石岐总部经济区,计划总投资超500亿元

看到这个规划,也许你已经发现了,石岐总部的野心,是与世界对话,与湾区接轨。

石岐大道+纵横2快速路+地铁,规划了地铁、城市轨道、地下道路、过江隧道、快速路等一系列交通脉络,应对未来庞大的物流、人流的需求。


|石岐总部交通规划 图源石岐总部宣传片


四面八方,交通壁垒的打破,属于石岐总部更好时代的开启,也就势不可挡。

03.

加速,加速

石岐总部的时代来了!

2年前,挖掘机推开第一堆土开始,石岐总部便开始一路狂奔,不舍昼夜。

今年,将是石岐总部的“价值拐点”。3年打基础的最后一年,45亿总部配套,大部分将在今年兑现!


就在上周,石岐官方介绍,今年内必定完成高端医疗服务中心、体育中心、省一级标准小学、幼儿园、综合管廊等公建配套工程……今年完成投资10亿,夯实了总部的根基。

省一级标准小学:工程建设已完成了90%以上,目前内部正收尾,如外部操场的建设,计划5月完成竣工验收

幼儿园、派出所、服务中心等公建配套:主体已经全部完成,很多装修工程已经步入尾声,4月可以全部移交给政府

市政道路:已完成主体工程的30%,大沙南路综合管廊的东段已完成支护结构,C段已完成主体结构,地下道路和管廊主体结构计划今年完

过江隧道计划5-6月开工,预计2022年年底完成通车;

过江的桥梁:计划4月开工,争取在2022年年底打通。

(数据来源:中山石岐发布)

3年时间,这些配套项目,从一个个名字,一张张效果图,变成一幢幢建筑。

|省一级标准小学实拍图2021.3.9


|运动场馆、招商中心等实拍图2021.3.9


|幼儿园、派出所、高端医疗服务中心实拍图2021.3.9


没有人,不喜欢兑现的感觉。


不难想象,石岐总部将是中山下一个盛事发生地

此外,石岐总部的首个商业项目富力集团的金融科技创新中心,已经引进40多家企业签约入驻,计划马上引入1-2家上市企业总部。

石岐总部经济区首个1.5万㎡开放式全景街区也在本月面世,商务、商业、旅游等资源配套都在不断兑现。

丨商业街效果图

如此,交通壁垒的打破,市政配套的集聚,加之政府资源的持续倾斜,抢占石岐总部,无疑就是把握湾区风口。

把握中山新未来与湾区风口,机会还有多少?

市场最能直接反映片区价值几许。


04.华发首府
石岐总部首发之作,马上加推

超1.4万/平的地价,刺破2.2万/平的楼价,恰好反映出投资者和置业者对石岐总部的认知度和接受度。

留意市场,即使石岐总部楼价走高,但片区置业氛围丝毫不减。


不信你看,包括我们在内号与交流群,只要提及省一级小学,底下便是热闹的讨论。

|聊天截图

那么,中山心脏的石岐总部,投资置业,最佳选择还有吗?


答案呼之欲出,只有华发首府。


城市之极:占领制高点,集头部资源

关于华发首府的位置,其实只需要5个字已经够震慑全场:石岐总部内

近500米地标、中山富力中心、总部经济建筑群,这里的未来,每一平米的土地,都将诞生超乎想象的价值。

|石岐总部效果图(视频截图)

与之匹配的资源,自然是头部的。
省一级学校、幼儿园、三大馆、超1万㎡滨河公园等配套,环伺四周,优质教育、公共服务、衣食住娱乐享受一网打尽,而这,仅是步行可达的街区范围。
走出这个总部,周边2公里内,还有石岐大信商圈、石岐中学、东区总部区、阿丁莱学院(规划)等配套。

这意味着,华发首府就站在城市制高点,同时坐享繁华之极。

匠造之极:四季花海,造“一心一轴一环”

华发对于社区的雕琢,从“首府”二字便定下标准。


园林上,注重空间的仪式感,景观师法自然,打造了一个新古典风情园林,呈现出“一心一轴一环”的梦幻景致,有情有调。

缤纷花海、四季林木,徜徉在其中,新氧环绕,时间仿佛都能慢下来。

|华发首府效果图
在社区中,其还配置有人脸识别、智能化车辆进出管理系统、全社区24小时监控覆盖等智能化设施,让小区的智慧与时俱进。

比如说,疫情之后,进入小区的你,再不用被额温枪怼,也不用每天背出入口令。因为,它可以做到出入零接触。

在小区大门口,便可通过人脸识别,快速识别业主并放行,减少人群聚集排队。

更厉害的是,出入口控制系统还配备人体测温功能,可AI快速测温,更能及时发现发热人员,身体健康指数更有保障。


|全方位监控示意图 图源:视觉中国

实用之极:建面约99-119㎡N+1房

再看产品,同样让人拍案叫绝。华发首府的户型,贵精不贵多,皆户户朝南、全能全覆盖。

且户户为N+1设计,实用率颇高,相比市场同等面积的产品,足足多出一间房。


丨项目样板间实拍


丨项目样板间实拍

建面约99平带主套2+1房,方正实用,动静分离,互不干扰。

双阳台设计,一个用于家政,一个用于观景,享受双倍惬意。

主卧带独立卫浴+南向大飘窗,体贴主人的私密性和尊贵感。

同时,多功能房设计,可延伸出多元化的生活场景,或书房、或婴儿房,或小朋友卧室,无所不能。

丨项目创意户型图

另一款建面约119平带主套3+1房,更是奢阔至极。

这个户型,不仅南北对流,且拥有约6.8米阔绰大阳台,气派十足。

其罕见地做到四开间朝南,除了客厅,还有三间卧室也均为南向布局,通风采光极佳。

同时,次卧直连阳台,每天早晨拉开窗帘,便能沐浴在阳光下。

丨项目创意户型图

因为属于华发精心锻造的“优+产品体系”,内涵的各种细节更注重实用,为产品赋能增值。


比如厨房,也是最好用的U型设计,预留双门冰箱位,而三件套也是知名大品牌方太。


丨项目样板间实拍

讲真,在中山市区,要想找到一个项目,能地段+配套+交通+产品都如此极致,眼下就只有华发首府。
事实胜于雄辩,项目入市以来,一直热销,卖一套少一套。3月20日将加推2栋,大概率又将是一轮疯抢。
毕竟,石岐总部爆发在即,未来可期,它的一切,都太梦幻了。
所以,心动的你,赶紧收好电话和地址,去现场看看吧。

项目地址:中山市·石岐总部经济区·富康北路(或导航“中山华发首府”)

项目热线:138-2312-9624