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最新!中山房价三连涨!大湾区九城房价地图出炉

来源:原创    2021-03-09    编辑:管理员   浏览:41

房贷收紧、利率上调,广州传出银行在积极排查经营贷、消费贷违规流入楼市情况,深圳则出台史无前例的二手房交易指导价,东莞深夜调控升级:社保延长!首付提高!假离婚堵死!
一次次重拳出击,直接打在了买房人的脸上。然而,面对即将到来的“小阳春”,楼市是否还能照常升温?
肥猫哥哥觉得,尽管目前楼市调控动作频繁,但整体向好仍是大趋势。
那么,2021年置业大湾区的机会在哪里?购房者是否能如愿登上湾区这艘巨舰?肥猫哥哥特意整理了2021年湾区9城买房政策,房价、限购、限贷、限售政策全都有,一起来看看吧。
湾区9城GDP超8.95万亿深圳广州依然领跑!

先来一组宏观数据,看看大湾区各城市排名。


据统计,2020年大湾区9城(除港澳)GDP超8.95万亿,其中深圳以27670.24亿独占鳌头,其次是广州25019.11亿位列第二,作为两大龙头城市,表现果然亮眼。


加上佛山,湾区9城已有三座城市破万亿,而东莞离破万亿也只差临门一脚。


湾区9城房价出炉
限购、限贷政策一网打尽!

湾区时代之下,购房者的置业目光也随之打开。


交通路网铺开,一小时生活圈加速,产城融合为大湾区发展提速。随着湾区城市更新日新月异,房地产发展也如火如荼。


以前听到的是深圳人、广州人来到中山买房,而现在越来越多的中山人也会到珠海、江门以及大湾区其它城市买房,中山人置业遍布大湾区或逐渐成为常态。



刚刚过去的2月,湾区9城房价新鲜出炉。据安居客数据显示,其中7个城市房价呈正增长,2个城市房价出现微跌。


此外,为了坚持“房住不炒”的原则,各地楼市政策密集出台。


大湾区的各大城市楼市政策详细情况如何?房价是涨是跌?2021年入手湾区房产,机会在哪里?一起来看看。


【中山】

中山2月新房均价14115元/㎡,环比上月增长1.23%。

其中,最高均价为东区20083元/㎡,最低均价为板芙镇8833元/㎡。

中山新房限购,二手房不限购。
其中,本地户籍限购3套无需社保,外地户籍限购2套首套需工作证明及社保证明,二套2年社保或个税。
限贷政策方面,无房无贷或已结清首付3成,有一套房或贷款未结清首付4成
中山住宅不限售。


【珠海】

房价方面,珠海2月新房均价23930元/㎡,环比上月增长0.12%。


其中,横琴依旧领跑,区域均价为46500元/㎡,最低为斗门片区15500元/㎡。



政策方面,目前珠海全市限购,其中本地户籍限购3套,无需社保和个税;外地户籍限购2套,第一套全市,第二套斗门,无需个税和社保


此前网上流传珠海住宅限购政策变更的消息,即外地户籍可购买套数由1套变成2套(第二套仅限斗门购买),房姐向斗门在售楼盘销售人员求证,得到了肯定的答复。


值得注意的是,外地户籍在珠海买房再没有面积限制,也无需为了社保或个税而发愁。


然而,港澳客购房有两种选择,可在珠海大桥以东以西各购买1套,也可以在珠海大桥以西购买2套,而澳门购房者如若横琴无房还可在横琴购买1套


此外,2017年4月8日后购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让



【广州】

广州2月新房均价31453元/㎡,环比上月增长0.37%。

其中,最高均价为天河97880元/㎡,其次是越秀89181元/㎡,海珠72141元/㎡,最低为从化15471元/㎡。


购房政策上,广州9区限购,2区不限购。

其中,本地户籍家庭限购2套,单身限购1套,外地限购1套,需5年社保或个税。
增城从化本地户籍不限购,外地户籍限购1套无需社保。
据了解,2017年330政策后购买的个人住宅,须取得不动产权证满2年后方可交易转让

【深圳】

深圳2月新房均价49016元/㎡,环比上月增长4.59%,涨幅明显。



其中,最高均价为南山118898元/㎡,最低均价为大鹏新区39475元/㎡。

深圳全市限购。
本地户籍单身限购1套,家庭限购2套,其中3年内有离异记录以3年内离异家庭为单位计算总套数限购2套,需落户满3年及3年社保或个税。外地户籍限购1套,需5年社保或个税。
此外,2018年7月31日后购买商品住房,须取得不动产权证满3年后方可转让

【佛山】

新房2月新房均价16418元/㎡,环比上月增长0.5%。

其中,区域均价最高为南海,20204元/㎡,最低为高明,8761元/㎡。


佛山部分区域限购,全市不限售。

限购区本地户籍限购2套,外地户籍限购1套需要1年社保或个税。
值得注意的是,享有佛山人才卡的非本地户籍可享受佛山市户籍人口购房政策,限购区买房不受户籍、个税、社保限制,

【东莞】

东莞2月新房均价24482元/㎡,环比上月下降0.21%。

其中最高均价为中心城区31400元/㎡,最低为水乡新城19427元/㎡。


东莞全市限购。
本地户籍购买新房限购2套,购买二手房不限套数,无需社保。
值得一提的是,2月27日凌晨,东莞深夜调控升级:社保延长!首付提高!假离婚堵死!
其中,新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年,且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年
外地户籍不论新房还是二手房,都执行限购2套,第一套1年社保,第二套3年社保,不认个税。
夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外,2020年7月25日后购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让,2020年7月25日前购买的商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可交易转让。

【江门】

江门2月新房均价9222元/㎡,环比上月增长1.26%。

其中,最高均价为江海区11075元/㎡,最低均价为恩平6250元/㎡。

江门部分区域限购,全市不限售。

其中,本地户籍新房限购3套,外地户籍限购2套,首套需半年社保或个税,二套需1年社保或个税。二手房不限购。

【惠州】
惠州2月新房均价12510元/㎡,环比增长0.7%。

其中,最高均价为大亚湾16116元/㎡,最低均价为龙门8300元/㎡。

惠州全市不限购,但是对房贷条件有要求。

其中无房无贷首付3成,有一套房或贷款未结清首付4成,套数认定为三套及以上停贷,需全款购买。
2017年4月9日后购买商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让

【肇庆】

肇庆2月新房均价7620元/㎡,环比上月下降0.14%。

其中,最高均价为端州9338元/㎡,最低均价为德庆4088元/㎡。


肇庆全市不限购不限售。无房无贷或已结清首付3成,有一套房且房贷未结清首付4成


写在最后:


在限购、限贷的加持下,“房住不炒”依然是调控的主旋律。


然而,大湾区利好袭来,各城市不断释放活力和爆发力,楼市也持续升温。因此,购房者应理性看待市场,看准时机入手才是王道。

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