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高层望江,最小115平!石岐再杀出全新盘,吹风2万起!

来源:原创    2021-03-07    编辑:管理员   浏览:60

改善最后一期组团也亮相!
就在今天,大信君誉湾正式开放售楼部和样板房,首推115-143㎡三至四房,吹风价2万/㎡起,计划月底开售。

上回,我们说大信君誉湾会在年后开放,虽然价格会比君澜湾要更高,但定位、产品也会更加高端。

大信君澜湾:89-115㎡户型,吹风1.7-2.3万/㎡大信君誉湾:115-143㎡大户型,吹风2万/㎡起

今日恰逢大信君誉湾正式开放,一起看看与君澜湾有何不同。

1
首推约115-143㎡,吹风2万/㎡起

大信君誉湾为大信海岸家园4期产品,项目占地约4.1万平,总体量约13.8万平,容积率2.5,车位比1:1.3,共约620户

君誉湾首推2/3栋,共19层高,约108套,两梯三户,面积约115-143㎡三至四房,带装修。

首推的2/3栋邻近民科西路,从项目至中山北站大约1公里路程。

值得一提的是,君誉湾定位偏向高端改善,首开吹风价2万/平起

目前项目已开启诚意登记,冻结5万可享开盘额外97折的优惠,计划在月底正式开盘。

2
样板房首曝光,高层可望江

说完价格,再来看看户型和样板房。

项目今天只开放了约143㎡的样板房,位于3栋17楼,其余户型仅有户型图参考。

约143㎡四房是竖厅设计,双卫双阳台,南北对流。样板间把书房和厨房做开放式设计,显得更加通透明亮。

入户处做了一个步入式玄关,放下一个储物柜后,空间还比较宽敞。

客厅直出南向阳台,背靠开放式书房,开间目测约有4米(具体以开发商为准)。

景观方面,2/3栋为19层的小高层,前面几栋为32层的高层,因此江景有所遮挡,但可以望小区园林。

U型厨房预留有冰箱位,可容纳2-3人。交标为欧派橱柜和老板三件套。

餐厅连通北向阳台,与厨房相连,可以放下一个六座的方形餐桌。

步入休息区,两间卧室朝南,一间朝北。主卧带步入式衣帽间和独卫。

剩下的户型只有户型图,先来说说面积最小的约115㎡三房。

约115㎡户型共有两种布局,第一种为竖厅设计,三开间朝南,休息区归于两侧,是经典的“飞机”户型,动静分区不明显。


第二种约115㎡户型带南北双阳台,四开间朝南,主卧带L型全景飘窗和独卫,空间利用率较高。

约136㎡四房布局基本与上面提到的约115㎡三房相似,不同的是入户处多了个房间,厨房为L型设计等。

约141㎡四房布局基本与约143㎡户型相同,这里不多赘述。

总的来说,约115㎡双阳台的户型更加优秀,优势在于南北对流、全景飘窗和户型布局上,而约136㎡户型更像是前者的“尺寸加长版”。

3
主打改善客,片区配套完善

从项目的定位再到产品的面积段、户型设计,不难看出该盘的主要客户群体是当地的改善客户。

房叔在现场就看到不少周边居民来看房,本地中年夫妻说:“其实这边的学位一般(参考君汇湾),不过孩子都读大学,不在乎这些,只是想换套望江的大房。”

实际上,大信君誉湾周边环境和配套设施都不俗。

项目自带幼儿园、底商,与大信学校、大信体育公园、中山北站TOD综合体仅一路之隔。

此外,南侧为沿江的滨江公园,过桥后不远处就是石岐总部和东区总部;北侧为中山北站和TOD综合体项目;西侧是正在建设的欢乐海岸。

从配套和环境来看,项目都比较符合改善客户的胃口。

4
周边房价1.33-1.94万/㎡
房价方面,周边在售的项目不算多,二手房可选择性更大,在售新盘均价1.75万/㎡;二手均价1.33-1.94万/㎡

项目

产品 均价(万/㎡)
正德天水湖 90-128㎡三至四房 带装1.75
大信君澜湾 89-115㎡三房 吹风1.7-2.3
大信君誉湾 115-143㎡三至四房 吹风2万/㎡起
大信海岸家园 二手房 1.43
大信君汇湾 二手房 1.94
长虹御江风景 二手房 1.33
华盈爱琴湾 二手房 1.77
中海龙湾国际 二手房 1.72
中海锦城 二手房 1.52
璐易豪庭 二手房 1.37
长虹蓝湾半岛 二手房 1.34
数据来源:乐有家、贝壳 统计时间:2021.3.6

有人说,以后大信君誉湾的竞品并非是周边的新盘,而是自家的“大信君汇湾”。
毕竟在各项维度上,大信君汇湾更有资格和大信君誉湾“PK”,君汇湾即便楼龄已有8年,价格也能维持在2万/㎡左右,相当稳定。
在乐有家上,一套无遮挡的约195㎡江景房挂牌2.49万/平,总价高达487万,注意还是毛坯

如此来看,大信君誉湾无论是片区还是产品都很有想象空间。那么,若按吹风价2万/㎡起开卖,你会入手吗?

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