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单价9字头,首付只需5万?实探板芙江景新盘

来源:原创    2021-03-05    编辑:管理员   浏览:22

新年踩新盘!

近日,有粉丝听说板芙冒出了一个纯新盘,有部分望江户型,希望肥猫哥哥去盘一盘。

路再远,也阻挡不了肥猫哥哥踩盘的决心,出发!

邻6100亩国家级产业园

打造板芙高端小区

肥猫哥哥今天要踩的新盘名为鸿基·山水印象。项目位于板芙镇,石岐河支流的南侧,周边有盈悦森境、盈悦豪庭以及金澳华庭等小区。

肥猫哥哥从踩盘中得知,项目800米外,就是国家级产业园——智装园,占地6100亩。

销售表示,目前智装园累计招引落户项目24个,其中包括长虹、赛凌科技、易天自动化、加拿大CCL等项目。

 另外,澳门科技大学(暂定名,原香山大学)项目选址板芙,被列为中山重点项目,投资3.9亿元,占地1800亩,建成后集本科、硕士、博士为一体,走“社区融合、“产业融合”线路。

依靠这个产业园,项目未来的发展将有不错的潜力。

一位本地业主向肥猫哥哥透露,他在年前,以9000多元/平的价格,签订了一套89平2+1房,并表示:“我认为在目前来说,这个盘在板芙来说算是很好的,它周边的政策、规划都不错”。

说回项目,整体规划上,项目呈L字形布局,由14栋高层住宅、1栋商业体以及1栋公建配套组成,分两期开发,共1815户。

项目计划打造板芙高端小区,内部自设泳池、儿童天地,康体园等配套,满足全龄段的不同需求。

据销售介绍,每栋楼的大堂还会配设儿童游乐区、乒乓球室和阅读室。

项目首推5/6栋,加推4栋,均为31层高,两梯四户,其中89/99平为2+1房2厅2卫,114/116平为3+1房2厅2卫,毛坯交付,预计2023年3月底交楼。

下午三点半,肥猫哥哥来到项目现场看到,有不少中介,趁着项目的推货节点,过来学习。

在现场,肥猫哥哥除了能听到现场销售洪亮的声音外,还能听到代表着交易成功的礼炮声。销售称,该项目两天内已售出240套。

价格方面,据现场销售介绍,目前项目均价为1.02万/平。

89平打造三房两厅

有望江户型

由于当天116平的样板房没开放,因此头条君看了5栋的89-114平三至四房。

89平为竖厅设计,动静分区,三开间朝南,打造2+1房两厅两卫双阳台,利用率较高。

一入门,右侧便是L型厨房,不过厨房的空间较为局促,放置冰箱后,厨房过道会变得窄小。

客厅开间为3.4米,连通南向阳台,而由于板房在2楼,阳台对出,刚好被商业楼遮挡。

板房中,+1房被改造成了儿童房,并放置了1.2米的床,开间为2.4米。

主卧格局方正,开间为3.1米,带独立卫生间,但卫生间无采用干湿分离设计。

98平为2+1房两厅两卫,是89平的放大版,布局设计与89平是镜面对照,两厅在西侧,三间卧室在东侧。

与89平稍有不同的是,98平户型的厨房空间更为宽阔,目测能同时容纳2-3人活动。

接下来,肥猫哥哥放一些板房图片供各位参考。

114平是3+1房两厅两卫双阳台,南北通透,格局方正,为竖厅设计。

由于板房所处楼层低且景观阳台被封闭,肥猫哥哥并未看到江景。

厨房为U型设计,洗切煮动线合理,预留了冰箱的位置。

114平的+1房的空间相对宽敞,可改造为一间儿童房。

三间卧室的开间一间朝南,两间朝北,主卧带独立卫生间,两间次卧格局方正。

116平为3+1房两厅两卫,带南北双阳台,与114平的布局大致相同,只是对+1房和次卧的位置进行了调换。

值得一提的是,该项目邻近岐江河,且江边几乎没有遮挡视野的建筑,面朝江河的高层单位可观望江景。

总体来说,89-98平为刚需户型,其+1房勉强能打造儿童房,而114-116平为刚改户型,部分高层单位可望江。

可做首付免息分期

最低首付款5万起

肥猫哥哥分别拿到了116平和89平的价格,供各位参考

销售向肥猫哥哥表示,若是名下没房的购房者,可参加楼盘的首付分期活动。

确认购房后,前期先交付5万首付,剩下的首付款在22个月内付清即可,不需要利息。

值得一提的是,首付分期虽然可以分担前期的资金压力,但前两年,购房者每月需要缴纳月供和首付分期款,压力很大。

下面肥猫哥哥为大家计算一下,以6栋2层116平为例,单价为9755元/平,总价约114万,按揭79万,30年分期,月供4411元/月。

首付350633元,减去前期的5万首付还剩300633元需要22个月内付清,分摊到每个月则为13665元/月。

这意味着,前两年,购房者需还款18086

同理,4栋6层89平的单价为11433元/平,总价约102.5万,首付约31.5万,30年分期,月供3961元/月。

另外,首付分期约12070元/月,则前两年,购房者需每月16031元。

周边无大型商圈

生活配套有待改善

交通方面,项目北侧是迎宾大道,接驳105国道(升级改造中),距离在建的西部沿海高速也不远,预计未来45分钟内可畅达港珠澳。

另外,规划中的城市轨道5号线板芙站,也位于山水印象附近。

商业方面,项目附近有壹加壹、万益广场等商业配套,但旁无大型商圈,生活配套有待完善。

教育方面,项目所在学区的学位会被划分到深圳湾小学,三公里范围内有板芙第一中学、深湾幼儿园、金钟幼儿园等。

目前,项目周边在售的一手住宅盘不多,除了别墅外,整体均价为0.75-1万/平。

在售项目

数据来源:房天下 统计时间:3.5

项目 户型 均价
纯水岸 89-103㎡二至三房 毛坯均价0.95万/平
华立普罗旺斯 168-230㎡联排别墅 毛坯均价1.25-1.98 /平
平深朗豪轩 73-92㎡二至三房 毛坯均价0.75-0.8/平
山水印象 89-116㎡三至四房 毛坯均价1.06万/平

可见,板芙内在售的住宅盘多在1万/平左右,相较于中山其他镇区的房价,价格并不算高。

看完这个项目,你觉得该盘是否值得入手?欢迎你在评论区留言讨论~

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