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真豪横!湾区下一个“香蜜湖”,万科神复式,深圳客攻陷了!

来源:原创    2021-03-05    编辑:管理员   浏览:48

你知道,在天空俯瞰大湾区的身姿,有多美吗?

逶迤的山脉就像盘旋的巨龙,蔚为大观,无垠的海洋如同蓝色的画布,延伸到天边去,还有一汪汪镶嵌在山与城的湖泊,碧波如练。

自然之美,胜却一切形容。但你又知道,自然之贵吗?

01.
26万/平,深圳再现天价法拍房

香蜜湖板块,缘何这么狠?

就在春节前,深圳香蜜湖板块拍出了一套天价房源,再次坐定了华南第一豪宅区的交椅。
这套别墅房源,属香蜜湖一号,约347平,交易价达9191万,单价高达26.4万/平。

据相关数据显示,该盘首开时,联排别墅不过3-5万/平,是如今的零头不到,意味着在16年间,这个项目涨幅超过了20万/平

事实上,香蜜湖板块的门槛,早已有目共睹。据安居客数据显示,该板块新房均价已达约13.3万/平,并呈不断上升趋势。

甚至,在去年北上广深成交的总价3000万以上豪宅中,深圳交易了27套,便全部出自这里。

为此,深圳有这么一句话:说豪宅,绕不开香蜜湖。那么,这个老牌豪宅区到底有何底气?


深入分析,除了距离福田CBD约6公里的优越地段,想必最关键的一点,是其城心独有的生态资源。

碧波潋滟的香蜜湖、四季葱茏的梅林山,湖光山色、风华绝代,尽显板块资源景观的天赋异禀。
正所谓,自古山水出豪宅,再加上城市中心的强大能量,自然使香蜜湖板块的昂贵,有了概念。
而这一逻辑,放在其他城市也不例外。
东莞的黄旗山板块,就长在东莞最繁华的东城CBD,是这座城市第一个真正意义上的富人区,聚集了东莞50%以上的富豪居住。

连绵数里的黄旗山,数个大小不一的清澈湖泊,令栖身于此的项目,既隐于林又归于市,在万丈红尘中独享一份遗世独立。
如今,该板块部分项目均价已超5万/平,别墅盘更突破7万大关。
02.
湾区西岸,下一个”香蜜湖“来了

在最近东区的地方,迎接爆发

坐拥珍贵资源的城心富人区,何人不爱?但是,喜欢是真,太贵是真,难买也是真。
就在上周,深莞继去年7月之后再次收紧限购政策,让香蜜湖、黄旗山板块越发成为了无数深莞人苦入无门的痛。
不过,大家不必遗憾,不妨将目光放向湾区另一头,中山。

“城市中心+珍贵资源+富人区”这一套象征着价值爆发的组合,在这座千年古城,早已埋好了伏笔。
五桂山板块,荟萃800年人文,拥中山唯一山系,是城市之肺,也是国家生态保护区。

| 五桂山实拍(部分来源:@欧医生 已获授权)

在地图,你会发现,这个板块与香蜜湖板块有着异曲同工之妙。
这是一个插在CBD版图心脏的生态富人区。待坦洲快线三乡段今年5月通车,金字山互通加快建成,板块与东区的亲密度将更进一步。
届时,板块项目如万科四季花城,开车到博览中心将只需约6公里这样的距离,刚好是深圳臻山府香蜜湖豪宅到福田CBD的距离。

而且,这里属城心,却又不只是城心,更是湾区两大通道的交互枢纽心。
向北,“坦洲快线—金字山互通—中开高速—深中通道”,搭建出一条五桂山直通深圳的接驳线。
待2024年深中通道通车,深莞客户只需将油门踩尽,即可全程0红绿灯直达板块。

| 快速上东区

向南,坦洲快线还将接入深珠通道(规划),换言之,五桂山与深圳之间将实现南北双通道直达,无论你在深圳北,还是深圳南,都能快速往返。

从时间、效率上解决通勤问题,令五桂山板块真正坐实了”前海后花园”的地位。
珠江口第一峰,山与湖的盛宴

与此同时,五桂山板块又被称为“养生胜地”,磅礴的山湖资源,为它贴上了健康、长寿等标签,这在城区中,弥足珍贵。
你看香蜜湖,湖区占地约120万平,而五桂山中,光是田心水库,规模就差不多大,周边还同时藏有金钟水库、长江水库、逸仙水库、树木园、逍遥谷等5湖10园。

你看黄旗山,面积约2.4万亩,海拔约198米(数据来源:百度百科),但五峰山,却足足是黄旗山的2.7倍,主峰“五桂雄峰”海拔约531米,妥妥的珠江口最高峰。
不仅如此,五桂山的占地更达约17万亩,是南沙黄山鲁森林公园的9倍,深圳南山公园的32倍所产生的负氧离子高达8万/立方厘米,新氧可用“汹涌”来形容。

在珠江口上,相信大家再找不到这样的第二个万亩绿肺。
一位住在五桂山万科四季花城的深圳业主感叹道,在深圳看过太多车水马龙,从来不敢奢望,下班能开车驶进山水画里。
清晨推开窗,能看见远山如黛,云海翻涌。伸一伸懒腰,呼吸里,都是林木的芬芳、自由的味道。
| 来源:@欧医生 已获授权
而这,在五桂山,在山下这个指标盘,都是真实存在。
他还说,“再不用再闻汽车废气,再不需担心凌晨被喇叭声吵醒,太爽了。现在的年轻人,需要的不是住在CBD,与公司不分家,而是这种放下手机的生活。”
确实,对于八九零后而言,在996之后,没有什么,比与山湖为伴,与繁华保留一脚油门,更令人向往了。
城心价值洼地,下一个香蜜湖

事实上,五桂山板块的标签,还远不止于此。这里还是中心区为数不多的价格洼地

肥猫哥哥手动统计中心区的新盘行情,发现东区普遍在2.5-3万/平左右,石岐则多在1.75-2.5万/平间,而西区、南区也多突破1.6万/平。

唯有五桂山,住宅产品约1.2万/平起,就有交易,与东区仅几分钟车程之隔,房价轻松省一半。

像万科四季花城,春节期间曾推出特价房,单价就低至1.3万/平,为此吸引了大批客户抢购。
但必须一提的是,今日的价格洼地,很有可能会在数年后,成为大家仰望的“下一个香蜜湖”。
一来,在东区、石岐的高价外溢下,五桂山凭借地理相邻的优势,将大力承接需求转移。
二来,五桂山丰盛的山湖资源、中山罕有的富人区圈层,以及匠心的产品打造,必将成为当下人居全新趋势。
三来,随着深中通道开通在望,深莞再度勒紧楼市紧箍咒,五桂山更将日益成为深莞客攻陷的终极目标。

| 深圳715限购后,万科四季花城客户比例

半个月内深圳客从5%涨至29%,目前已突破50%

所以,种种迹象表明,想收割五桂山爆发的红利,越早才越有优势。

03.
山景小高层,周六加推万科神户型,你不需思考的选择

恰巧,肥猫哥哥今天刚收到消息,万科四季花城将在本周六(3月6日),加推一批小高层产品,大家进驻中山版“香蜜湖”,有机会了。

这批新品,为建面约131-138平复式户型、建面约144平层户型。


| 项目鸟瞰图


当中,约138平三层4房底复,为双首层入户、三私家庭院设计,封神五桂山
| 底复板房实景

负一层,外设270°庭院,内部是超大活动空间,即便打造成私人电影院、藏酒窖,乃至健身房,再开辟出一个佣人房,都绰绰有余。

| 户型创意展示
更令人向往的是,首层大花园,有天有地,约6.9米超大开间餐客厅,尽显豪横尺度,堪称开趴胜地,而老人房也设在这层,免去上落麻烦。

底复板房实景


二层,则是私密休息区,三个房间,超5米大景观阳台,当中主套房还带豪华衣帽间。一个户型,将全家人对生活的想象,全部实现。
底复板房实景
再看约131平5房顶复,跟底复最大的区别,在于负一层私密空间变成了顶层半活动空间,整层一半是带露台+衣帽间奢级主套,一半是大露台。

| 户型创意展示
于此,业主在房间,推窗即可揽下五桂山的山与云,大有王维笔下“端居不出户,满目望云山”的缱绻意境。

底复板房实景

在两大复式之间,还有约144平的平层4房单位,四开间朝南,南北双阳台,约6.6米超阔绰横厅,直通主阳台,采光、赏景无敌。| 户型创意展示
使用率更超乎想象,四个房间全部带全景大飘窗,入户两侧全部可做收纳,完美满足大家庭的需求。
此外,项目还在售高层产品,如建面约92平神户型,是万科最擅长的竖厅户型。
动静分区,全南向采景;超大入户花园,如同多了一个功能室;将过道设为洗漱区、主套配置过道式衣帽间,将每一寸面积都转化为舒适感,极具独创性。

| 约92平户型

再有就是约111平四房户型,南北对流,四开间朝南,约14米超大南向面宽和约6.1米大开间阳台,尺度惊人。
更不思议的是,它打破了市面局面,打造出两个南向阳台,其中生活阳台开间去到4米,比别人三房的主阳台都大。

| 约111平户型

看完项目,忍不住感叹,当山湖磅礴的五桂山,遇上万科,是中山楼市之幸,这让城心这片洼地拥有了向上飞跃的更大高度。


而3月6日小高层加推这个机会,建议置业者抓紧了,因为,深莞调控加码之后,一大波深莞客已经在路上。
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