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好消息!火炬新增九年一贯制学校!共设42班

来源:原创    2021-03-02    编辑:管理员   浏览:42

火炬新增一所九年一贯制学校!
刚刚(3月1日),中山市自然资源局发布了关于《中山火炬开发区中心片区02-1单元控制性详细规划调整》的公示。


该片区定位为:“依托便捷的交通网络、优越的区位条件和景观风貌,将规划区建设成环境优良、公建配套完善、集商住娱乐、电子商务、商贸会展等现代产业于一体的产城融合的综合社区。”
据房叔观察,此次规划调整亮点不少,涵盖了住宅、教育等方面。

亮点1:新增42班九年一贯制学校。
公示图中显示,该项目拟建地点位于火炬会展大道与逸仙路的交界处,规划为九年一贯制学校。
该校总用地面积40867㎡,容积率≤1.5,绿地率35%,限高36米。共设42班按50人/班来算,预计招生2100人。

该校原规划为小学用地,此前位于现宅地2的位置。本次规划优化了学校用地的规模和位置,从小学调整为九年一贯制学校。


此外,本次规划还新增了三所8班幼儿园、卫生站、文化室、社区活动场、超市、加油站等配套设施。
亮点2:片区用地优化,北侧工厂、工地要搬。

目前该片区现状用地粗糙,除了已有的住宅项目外,其余均为工业用地和建设用地

在调整后的规划里,片区从工地+住宅的模式,调整为具备工业、住宅、教育一体的产城融合片区,提升了片区的宜居性。

值得一提的是,肥猫哥哥去年在周边项目踩盘时,销售曾表示北侧部分的工厂工地会搬离,今天规划的发布正好印证了这一说法。
写在最后
该片区位于火炬中心区的西北侧,邻近民众镇,位置不俗。

一方面,有着沿江路的加持,片区可以通往城区、马鞍岛等地;另一方面,有中山港大桥的存在,片区与民众的交流相当密切。

目前逸仙路两侧已有美的、碧桂园、海伦堡、福晟等多个开发商进驻,整体均价0.79-1.85万/㎡

项目
产品
价格(万/平)
海伦堡千江阅

102-127㎡洋房

135㎡别墅

洋房1.75-1.85

别墅500-600万/套起

碧桂园黄金时代
119-140㎡
1.56-1.6
碧桂园盛世名门
二手房
1.53
江南嘉园
二手房
0.79
美的悦府
二手房
1.48
水秀花园
二手房
1.07
万科金色梦想
二手房 无报价
福晟钱隆湾畔 二手房 无报价
数据来源:贝壳 统计时间:2021.3.1

随着该片区项目交楼入住,居住人口增多,现有的学校资源不足以支撑未来的庞大需求,新增的几所学校,无疑是“救命稻草”。
此次规划传递了一个信号:快要拆了。预计不久后该片区的工厂、工地将会清拆撤场取而代之的或新学校进场。

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