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买二手必看,二手房买卖流程大揭秘!来了!

来源:原创    2021-03-01    编辑:管理员   浏览:20

在上次肥猫哥哥整理了房屋产权问题之后,不少粉丝留言,希望我们做一份二手交易流程。


特别在今年1月,二手房个税全额征收从3%降至2%之后,不少市民都希望能对二手房交易有更深入的认识,以备不时之需。



这不,肥猫哥哥整理了二手房交易的详细过程,供各位好好参考。


二手房交易流程大纲

从肥猫哥哥所整理的二手房交易流程中,签合同到最终结案,一共要经过13个流程。


其中,有三个步骤,因卖方是否有欠款、买家是否需要贷款,而有所不同,详情看下图。

交易细节点


当中,每个流程的交易细节,肥猫哥哥都为大家整理好了。


四种交易类型平均耗时

根据交易流程的款项情况不同,交易完成的时长也会有所不同。


比如,在卖方无欠款,买方全款购买的情况下,整个交易过程大概耗时为10-20个工作日。


而卖方有欠款,且买房需按揭的情况下,交易过程可能需要70-80个工作日。


定金规则


根据流程,2万以内定金可付现金,而超过2万的定金,则需要转账或刷卡。


具体规则,看下图。

贷款资质


根据业主所拥有的住宅套数、户籍类别,贷款的资质也会有所不同。


写在最后


在目前的中山房地产市场,对比一手房交易,二手房交易还是相对地复杂和不够规范。


为此,想买二手房的客户,一定要提前做足功课。


不过,对比起伏不定的一手市场,二手市场则要稳定不少,而且由于二手房的特殊性,经常会出现二手笋盘,客户可以低于市场价格,买到不错的房子。


以上交易流程,仅供参考,若有不足或遗漏,欢迎指正。


最后,祝各位都能买到称心如意的房子。

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