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扎心!湾区9城房贷利率,统统上调!买房人成本又加大了?

来源:原创    2021-02-26    编辑:管理员   浏览:50

湾区九城房贷利率都涨了吗?

自上个月广州四大行房贷利率全线上涨起,湾区各大城市相继传出银行暂缓或暂停贷款,引得购房者一片哀嚎。
“湾区其他城市都涨了吗,还是只有中山的利率上升了?”
今天肥猫哥哥收集了湾区九个城市的房贷利率表,一起看看大湾区的风向又是否一致。


中山

肥猫哥哥年初咨询了中山多家银行的房贷利率情况,基本上各大银行都表示贷款额度比较紧张,甚至有银行暂停了贷款业务。

中山13家银行房贷放款、额度情况一览
银行 贷款情况
中国银行 额度紧张,需排队办理
工商银行 额度紧张,需排队办理
农业银行 额度紧张,但不暂停业务
建设银行 额度紧张,不确定放款时间
农商银行 额度紧张,需排队办理
浦发银行 受政策影响,暂停贷款
渤海银行 有额度,但不确定放款时间
民生银行 受政策影响,暂停贷款
光大银行 额度紧张,业务正常办理
邮储银行 有额度,业务正常办理
广发银行 额度紧张,但不确定放款时间
交通银行 有额度,放款需2-3个月
平安银行 额度紧张,不确定放款时间
注:实际以银行为准

具体到房贷利率上,相比上个月的“小打小闹”,这个月一次性有9家银行房贷利率上涨。

四大行从上个月的5.05-5.15%涨到了5.25-5.35%,涨幅约20个基点。虽然不停贷,但工作人员都表示额度比较紧张,放款时间比较长。

当前首套房贷利率最低的是华夏银行和邮政储蓄银行,为5.15%,这意味着“4”字头的房贷利率近期在中山已经绝迹。



广州

作为湾区最早受到房贷新规影响的城市,广州目前各大银行纷纷表示贷款额度比较紧张,并且放款时间比之前要长得多。

在表格里,部分银行在房贷利率上出现上调和下降的情况,整体趋势偏向稳定,但是利率下降的银行,贷款速度也可能会拖到半年


深圳

1月底,关于深圳各大银行暂停房贷的消息甚嚣尘上,但实际上,深圳各大国有银行都没有没有暂停贷款,只是房贷速度慢了下来。

就房贷利率来看,深圳十二家银行的房贷利率基本一致,唯一不同的是商业类房产的贷款利率。

但利率一致并不代表深圳房贷额度充足,相反深圳各大银行的口径一致——没有额度,多数个贷经理表示无法确定放款时间。


佛山

佛山房贷利率的上调趋势则是稳步上涨。

上月底,佛山主流的10家银行里,共有5家出现利率上涨的情况,部分银行对放款周期不确定,或直接没额度。

此时佛山业内人士甚至预言:“接下来佛山首套利率可能都找不到4字头”。

2月伊始,佛山多家银行房贷利率开始动真格,包括中行、建行、工行、邮政储蓄银行、华夏银行等齐刷刷加点,首贷最高5.3%。

虽然汇丰银行能做到最低4.75%的房贷利率,但要求公务员、事业单位或500强公司员工,并且贷款100万以上,难度较大。


珠海

隔壁珠海也面临着多家银行贷款额度紧张,放款周期长,利率上浮的现象。

从表格上看,近一半的银行贷款利率比上个月出现不同程度的涨幅,其中农商银行首套利率较1月份上涨0.2%,二套上涨0.1%,光大银行首套利率上涨0.15%,工商银行首套上涨0.1%,兴业银行首套和二套均上涨0.1%。

此外,基本各家银行的放款时间全部延长,有银行表示,去年储备的客户还在排队,所以放款时间无法确定。


江门

江门目前各行首套房主流利率在5.15-5.25%之间,其中,首套房贷利率加点在45-80个基点之间,二套加点在60-100个基点之间。

首套房利率方面,各银行范围区间在5.1-5.45%,最低为民生和中信的5.1%,加45个基点,最高为农商银行的5.45%,加80个基点。

变化幅度上,除了建行、中信、民生保持不变,兴业、招商微调。其余银行基本上调了10-25个BP。


东莞

房贷利率上调的趋势,也吹到了东莞。

据了解,目前东莞各大银行同样面临着银行钱袋子紧了,放款慢了,房贷利率上调…等问题。

具体表现在几乎所有银行都表示额度紧张(广发除外),放款的时间放缓,最快放款时间不能确定。

另外,确实有银行从今年1月开始上调了房贷利率,甚至有2家银行没有放款额度


惠州

据惠州中原战略研究中心数据调研,首套方面,惠州多数银行的利率在5.3-6.3%之间,即LPR加65-165个基点;二套方面,多数银行的利率在5.6-6.9%之间,即LPR加95-226个基点

据业内人士透露,惠州接壤深圳,承接不少深圳客。但在广深房贷额度收紧的背景下,惠州也有所影响。

总的来说,造成的影响有两点:

1、本次银行利率调研比上一期上调了约20个基点,这也是额度缩紧后带来的重要影响;
2、大部分银行的放款时间在3个月内,个别银行放款时间最长去到半年


肇庆

肇庆对比去年10月,共有4家银行首套商贷利率上调,利率最高达5.9%。


房贷利率上调之余,各大银行的额度也表示吃紧,放款速度逐渐慢了下来。
据了解,农业银行、邮政银行已无额度,另外三大行:中行、工行和建行均表示有额度,但比较吃紧,需要排队等待放款。
写在最后

从推出房企“三道红线”,到央行发布了“限贷令”,我们可以发现,进入房地产资金已经被严加管控,而且是从银行这个源头处进行监控。

这对楼市的稳健发展,意义重大,同时,这也意味着,流入房地产的资金变少。

所以,总结一下:

1、大湾区各城市放款额度缩减,放款时间受到影响,对于卖一买一的业主来说,可能会面临尾款收不到,新房无法凑齐放款,面临违约的窘境;

2、部分银行受额度限制上调房贷利率,并且一段时间里,要习惯银行的高房贷利率。

近期广东部分银行房贷考核上限提高2个点以上,但对房贷利率的影响并不大,刚需客户还是先保证征信良好,珍惜自己的第一张门票。

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