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中山房产投资的泡沫有多大?买哪里才不踩雷?

来源:原创    2021-02-26    编辑:管理员   浏览:62

大湾区发展举世瞩目,随着系列政策落地,越来越多的购房置业者选择大湾区。但是,很多人对大湾区的了解不多,针对不限购的城市,或者购房门槛没有那么高的城市诸如惠州,中山等,很多人不是那么熟悉,选择起来也是十分的迷茫。小编结合众多购房置业朋友的需求,今天重点跟大家聊一下中山房产,很多人关心的中山房产投资有没有风险,现在的价位有没有泡沫等等问题,小编也简单做出如下分析,以供参考:

中山城市10年发展比较尴尬:主要是中低端工业发展没有升级,城市没有及时跟进深圳和广州发展带来的红利,导致最近10年的发展差强人意,整体经济实力没有同类城市如东莞、惠州发展迅猛,而现如今的东莞已经新晋为新一线城市,惠州的GDP增幅比例也远远高过中山,导致很多人对中山很迷茫,很失望。但是,中山随着18年深中通道落地,快速抓住风口,赶上机遇,着力发展基建,改善交通,那目前的城市新面貌还是非常值得期许的。包括火炬新区,翠亨新区的助力,马鞍岛的规划发展等都参考国际大都市发展。对比同类城市惠州,总占地只有惠州的1/5,但是整体经济实力占据惠州的80%,按照这个数据对比,可见中山还是有自身非常大的优势。

其次,中山选择置业需要重点注意区域化的选择,目前中山东北组团,西北组团,中部组团,东部组团等,不是每个区域都适合投资买房。根据最近3年市场验证,往往远市区,远深中通道楼盘虽然价格有很大优势,但是出现的价格始终有价无市现象严重。反而,对比东部区域比如火炬,再入翠亨新区南朗等,虽然价格昂贵,但是保值增值更顽强。而且整个中山的产业布局分布不均,少有的高科技的公司更集中东部区域。所以,置业还是需要弄清楚城市定位,了解每个区域的产业价值,环境价值,学区价值等,因为你的定位不同,选择将也会不一样。比如中山石岐是新的经济总部, 东区是教育集中地,火炬是高科技产业聚焦,马鞍岛是新的金融中心,自贸区等。

客户的需求不一样,当然选择也是不一样的;不要忽略教育的重要价值和意义;加大基建投入,吸引和升级产业。参考不同区域人口流入也是重点。那目前中山着力改善教育,诸如石岐,西区,东区等老城区,火炬和马鞍岛等,大力投资教育,改善教育资源,提高教育水平和能力。产业升级,基建提升,已经让主城区和新区的城市面貌焕然一新。如果您是中山本地人,刚需自住当然选择哪里都没太大影响;但是,您如果是投资,还是需要综合参考我们的建议。只有这样,您可能不会轻易被踩雷。那到底中山房产的价值在哪里?会不会暴涨暴跌,那么综合粤港澳大湾区发展,珠江西岸的核心地理位置,以及深中通道2024年年底即将通车,一大波利好加特,中山这些核心区域的房价还是值得期待的。

综合以上,买房需要谨慎,投资需理性,选择置业,需要以资产配置的思维,以时间换空间的方式获取财富的保值增值;了解城市的多维度定位,结合自身需求,选择合适自己的物业和优质物业,优质的物业更值钱;房产短投的逻辑已经过时,做好长期置业的方案,确保财富保值;忽略购房时机,目前宏观调控,限购、限贷等,房企三道红线,银行两道红线将长期存在,所以不能再想着“购房时机”,重点是找准定位,选择优质房产。

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