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兴中道旁住宅,商圈+学校+市政机关环绕,一口价1.85万/平,值吗?

来源:原创    2021-02-21    编辑:管理员   浏览:47

年味还没散,肥猫哥哥已经骑着小电动,全城看盘。

2019年11月,完美金鹰广场开业,作为该商圈旁的住宅项目,金鹰半山花园自入市以来,就一直备受关注。

今日,肥猫哥哥就来探探这个项目,实力如何?

自带地标建筑

两大商业圈围绕

单从位置上来看,金鹰半山花园的优势就已十分明显。

该盘位于兴中路与孙文路交接处,东邻假日广场,北面被电子科技大学、中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。

从业态来讲,整个项目包括了完美金鹰汇、完美大厦、商业大厦、金鹰公馆和金鹰半山花园,集娱乐、餐饮、商务、居住等多种功能于一体

肥猫哥哥在现场看到,238米高的地标建及旁边的商业大厦已竣工,目前正处招商阶段。

项目占地面约68亩,共有10栋小高层、高层住宅组成。

目前,项目在售4/8/9栋,为两梯四户,其中4栋的户型均为188平,8/9栋的则为90平两房和117-126-128平三房。

销售称,8、9栋预计今年7月可交楼,均毛坯交付。

接下来,看看户型如何。

户型格局方正

90-128平二至三房

户型方面,肥猫哥哥分别看了90平两房两厅一卫和117/128平三房两厅两卫,样板房位处1栋的29层。

先看建面最小的90平两房。

90平朝西南,为竖厅设计,动静分区,两厅在左侧,卧室在右侧。

玄关左侧是L字形的厨房,预留了冰箱的位置,目测可容纳1-2人。

厨房右侧是生活阳台,但采光效果一般,若正对太阳,光线也易被右侧突出的墙体所遮挡。

客厅连接阳台,从阳台往外看,可以看到完美大厦和假日广场。

公卫为干湿分离设计,留有窗户采光通风。

次卧开间朝东,面向小区,主卧格局方正,无独立卫生间。

接下来是117平。

117平为竖厅设计,户型整体方正,动静分离,三开间朝南。

玄关右侧是厨房,为L字型设计,连通生活阳台。

图中,板房的餐厅放置了四人的方形餐桌后,空间依然阔绰。

两间次卧一间朝西,一间朝南,朝西的次卧会受西晒问题的影响。

主卧较为宽敞,带独立卫生间,270°飘窗采光采景,但开间不大,只有房间长度的二分之一。

最后看看128平的户型。

128平为竖厅设计,南北双阳台,生活阳台的开间=厨房+餐厅的开间。

128平带开放式入户花园,从户型图上看,面积与次卧的相差不大。

客厅连接阳台,阳台面朝小区内的泳池和园林。

厨房为U字型设计,洗切煮动线合理,目测可容纳2-3人。

三间卧室两间朝北,一间朝南。主卧为套间设计,格局方正。

而126平与128平的差距仅在于入户花园的面积不同。

再来看看价格如何。

在售货源不多

议价空间不大

货源方面,销售称目前8栋在售的货源不多,90平的仅剩3、4套,117-128平的也仅剩十多套,但还有5/6/7/10栋未推。

肥猫哥哥分别拿到8栋90平和126平的计价单,供各位参考。


需要说明的是,图中被圈起来的楼栋,在备案中被规划为7栋,但最后实际确权为8栋。

销售称,目前126平的户型正做活动,价格已是一口价,且年后会涨价。

126平的单价为185092元/m²,总价约234万,若不计算5万定金,首付则约65万,30年月供8896元。

而阳台面朝城市景观,且无折扣价的90平,单价则达19749元/m²,总价约179万,首付则约49万(不含5元定金),30年月供8896元。

那么,项目周边的情况如何?

80%政府机关在附近

周边旧楼居多

教育方面,销售称,该项目的学位会被划分到石岐第一小学和石岐实验小学,且80%的政府机关在附近,人文氛围相对较好。

除了项目自身的综合体外,其两公里范围内的大型综合体和公园也不少,市人民医院也在项目附近。

从周边的环境看,项目周边的旧楼较多,其中不少低层楼房是出租屋。

项目隶属石岐区,位于石岐与东区的接壤位置,基本能享受东区的生活配套。

周边在售的项目不多,单价方面,均是2万出头

周边在售项目

数据来源:贝壳  统计时间:2.5

项目名称 户型面积 均价
顺景壹号院 181-195㎡ 毛坯均价2.15万/㎡
华发首府 99-119㎡ 均价约2万/㎡
奕翠园 143-214㎡ 毛坯均价2.2万/㎡
紫马奔腾天赋 69-129㎡公寓 带装修均价2.5万/㎡
展盈天钻 257-838㎡平层/公寓 平层均价2.3万/㎡;复式均价1200万/套

东区同样自带商圈的紫马天赋,公寓带装均价在2.5万/㎡,与金鹰半山花园存在近6000元/㎡的差价。

看完这个盘,你的感受如何?欢迎留言与肥猫哥哥一同讨论~

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