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双百亿项目辐射区,仅售1.4万/平-实探时代西区新盘,附计价单!

来源:原创    2021-02-20    编辑:管理员   浏览:29

近日,肥猫哥哥收到粉丝私信,希望我们去探探时代美宸二期这个新盘。

踩盘得知,项目在售建面99-142平三至四房,带装修均价1.4万/起,产品方面,亮点不少。
事不宜迟,跟着肥猫哥哥,仔细盘一下。
两大重点项目利好邻近城市轨道站点
项目位于沙朗片区,北面是石特工业区,西面临近沙朗立交桥,东面有中山北站。 

项目所处位置,距离中山未来两个百亿项目(华侨城欢乐海岸、华润万象城)均在3公里范围内

其中,欢乐海岸已于去年顺利开工,并开放城市展厅。

而华润万象城地块则仍在规划阶段,据华润其他项目销售介绍,万象城地块的征地补偿工作已基本完成,将在近期有新动作。

除了受两大百亿项目的强辐射外,规划中的城市轨道2号线隆平路站,也位于时代美宸附近。


可以说,项目所处的位置,未来发展空间不小。
总体量约19.3万平
目前楼栋仍在施工
项目总占地约4.8万平,总建面约19.3万平,容积率为3,共规划建筑9栋高层住宅,总户数为1164户。


总体规划上来看,项目采用围合式布局,让景观共享最大化,拉大了楼间距,提高了居住的舒适性和隐私性。

项目目前在售8/9栋的99平三房和128/142平四房,两梯四户设计,其中9栋已基本卖完,仅剩尾货。
肥猫哥哥在现场看到,除了8/9栋已基本封顶,其他楼栋仍在施工。销售称,目前仅有8/9栋拿到预售证,交楼时间预计在2022年9月底前。

内部配套上,项目自设泳池、300米跑道、图书馆和社区主题乐园等配套设施。

高装修交标99-142平三至四房
户型方面,肥猫哥哥分别看了99平三房两厅两卫和128/142平四房两厅两卫。其中,128平和142平格局一致,门口拐角处,均设计了消防通道。

目前,所有房源均是带装出售,卧室飘窗都不能打。
我们先来看看99平交标房。
肥猫哥哥看的是99平三房的03户型,阳台朝东南,传统竖厅, 动静分离,两厅在左侧,卧室在右侧。

99平拥有一个约5平的入户花园,不过销售表示,这片区域主要是给业主放置天然气和热水器机位。

玄关的左侧是U字型的厨房,预留了冰箱的位置,图中的消毒柜、抽油烟机、炉灶等均是交标。

客厅连通阳台,开间为3.6米。所有户型均水电明装,便于后期维修和更换,且维修成本低。


从阳台往外看是商业楼的顶部,销售称,未来商业楼的顶部将会打造一个类似水立方般的网红景点


三间卧室两间朝东南,一间朝西北。主卧开间为3.2米,带卫生间。

卫生间干湿分离,还配备了洗手盆及花洒龙头、TOTO的坐便器等。


公卫旁的房间面积稍显紧凑,不到6平,开间为2.6米,适合当书房或儿童区。

再来看看128平的四房厅两卫。
128平格局方正,竖厅设计,两厅的开间大小不一,打造双阳台,南北通透。

玄关的右侧是厨房, U型布局,洗切煮动线合理,预留双开门冰箱位。

餐厅连接生活阳台,生活阳台的视线被其他建筑遮挡了二分之一,且由于正处下午,光线一般。

客厅连通主阳台,开间约3.9米,客厅自然光充足。

主阳台面朝泳池,可观赏到小区内的园林景色。

主卧位于户型的最里面,开间为3.6米,带独立卫生间。

三间次卧均有飘窗,玄关左侧的卧室摆放了小床,开间为2.6米。

最后是建面最大的142平。
142平是128平的放大版,格局方正实用,同样拥有双阳台,全明户型,无暗间。

相比128平,142平的主卧更加开阔,带独立卫生间和步入式衣帽间,卫生间配置双洗手台。

享5万抵10万+97折优惠均价1.45万/平

那么价格方面到底如何?肥猫哥哥拿到了两份99平的计价单,供各位参考。
以8栋26层的03户型为例,建筑面积99.85平,折后总价约为141.7万。

未计算5万团购费的情况下,单价约14192元/m²,若加上5万团购费,单价则高达14693元/m²。
另外,首付款为427073元加5万团购费,需7天内付清,30年月供约5498元/月。

销售向肥猫哥哥表示,由于04户型偏离南向,且04户型的“意头”不如03户型,所以04户型的价格普遍比03户型要低。
同理,这个户型,也需要多付5万团购费,加上团购费之后,8栋5层的04户型的单价为14234元/m²,总价约142万。

生活配套待完善存在噪音和灰尘问题

车程5分钟范围内,项目涵盖了金叶批发市场、沙朗壹加壹、美林广场、佳信百货等生活配套,若想去大型综合商圈,则要去到3公里以外的大信新都汇。

教育配套方面,项目周边有4所幼儿园;距离项目不到700米,有省一级学校昌平小学
而医疗方面,最近的医院为西区医院,距离项目也仅700米。

交通方面,项目临近沙朗立交桥,南通彩虹大道和105国道,还可接驳北环路。


除了无大型商业中心,项目的周边环境也存在不少问题,靠近马路,且路上常有大货车出入,噪音和灰尘都有点大。
价格方面,对比西区的其他楼盘,与同板块的方正彩虹公馆价格相当,但对比西区中心项目,还是有明显价差。

周边在售项目数据来源:贝壳  统计时间:2.1
项目名称 户型面积 均价
中泰上镜 107-135㎡ 毛坯均价1.6万元/㎡
方直彩虹公馆 89-121㎡ 带装修均价1.35-1.45万/㎡
棕榈彩虹 107-141㎡ 均价1.65-1.88万/㎡
越秀天樾湾 80-122㎡ 带装修均价1.7-2.3万/㎡
华润仁恒·公园四季 88-120㎡ 均价1.68万/㎡
花海湾 83-112㎡ 毛坯均价1.5万/㎡;带装修均价1.6万/㎡

比如自带商圈的棕榈彩虹,带装均价已达1.8万/平,与时代美宸二期存在近4000元/平的差价。
看完这个项目,你觉得如何?欢迎在评论区与我们沟通,还想看哪个项目的深度踩盘,也可以留言哦!

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