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东升劲爆消息:带装吹风1.2万/平,东升冒出85万平大盘,样板房首曝光!

来源:原创    2021-02-03    编辑:管理员   浏览:58

2021年的中山,新盘如雨后春笋。

其中,位于东升镇中心,就有个85万平的巨量新盘——金乐上东城,强势冒出。

主推面积85-166平,带装吹风价格1.2万/平,预计在春节后开卖。

有何亮点?值不值得入手?看过便知。

总体量85万平

规划住宅46栋

光看规划,金乐上东城就是不折不扣的大盘。

该盘位于东升镇同乐大街三路3号,占地约16.6万平,建筑面积约85.3万平。

分6期开发,共规划住宅46栋,19栋商业,层高为17-33层,共计房源约4800套,容积率为3.68。

在最近一次项目备案公示中,肥猫哥哥发现,项目备案时间为2019年1月,总投资约32亿元

值得一提的是,由于项目体量巨大,打造时间较长,截止时间为2027年12月。

将设5万平商业

内外配套均不错


项目处于东升中心地段内,生活氛围浓厚,周边配套齐全。

其中,距离壹加壹商场约600米,距离东升医院约500米,邻近熊猫少年棒球场,生活比较便利。

而小区配套方面,项目规划有1栋综合商业体、1栋公建老人活动中心、1栋公建幼儿园和19栋1-10层的商业楼,商业面积约5.3万平。

设施方面,自带游泳池、健身房、羽毛球场、足球场、门球场、夜光跑道等, 相当完善。

当然,实际效果,眼见为实。

85-166平三至五房

有一梯一户大户型

户型方面,从目前放出的7栋、13栋户型图中,项目产品包含86㎡、98㎡、107㎡、140㎡、166㎡等户型,涵盖了从刚需到改善的各种需求。

具体情况如何?肥猫哥哥第一时间去看了板房。

先看看7栋的偏刚需户型。

102平3房2厅2卫

102平为3房2厅2卫,竖厅设计,3开间朝南。

客厅开间3.8米,从板房来看,感官还算开阔。

L字型厨房连通生活阳台,空间比较宽敞,3人同时操作问题不大。

板房位于4楼,无灯的情况下,整体采光十分出色。

主卧套间设计,开间3.4米、进深6.1米,样板房飘窗已经打好,全尺寸的窗户,舒适性很有保障。

109平3房2厅2卫

109平为南北3阳台设计,客厅阳台开间4米,尺度同样不小。

入户左侧为赠送房间,厨房连通一个小型生活阳台,此外,客厅餐厅均配备一个阳台。

主阳台对出马路,距离各位可自行感受,噪音还是会有的。

再看看13栋两梯两户,面积涵盖139-166平的改善四至五房。

139平4房2厅2卫

139平为4房2厅2卫,竖厅设计,餐厅连通厨房及生活阳台,客厅则连通景观阳台及+1房。

客厅、阳台开间4.5米,阳台宽度有两米,主卧为套间设计,开间3.6米,各功能室的面积都十分豪气。

产品方面,小户型有不错的使用率,大户型有大尺度和舒适度,整体来说感觉还算良好。

6栋住宅已备案

备案均价1.34万/平

从备案公示中得知,项目已有6栋住宅完成备案,分别是一期的6/7/12栋和二期的3/4/5栋,共计单位516套,备案统一均价1.34万/平。

总价方面,在114万-191万之间,首付的话,按照三成按揭计算,集中在30-50万左右。

据中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。假设按照最低价(即85%)售卖,住宅区整体均价,为11390元/平。

因篇幅有限,备案价无法全部展示,读者大人们可以上下滑动以下表格查看部分备案价!

而现场销售也透露,首开价格将会有最大折扣,不过,由于大户型是两梯两户,十分稀缺,价格可能比小户型贵。

如此大盘,未来将会有不小想象空间,若是东升本地客户,或是想低价落户中山,均可考虑一番。

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