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2021年,中山石岐第一个刺破2万/平新盘,产品首曝光!

来源:原创    2021-02-01    编辑:管理员   浏览:9

石岐再添一座新盘!

去年年初,肥猫哥哥踩遍整个石岐,也只是花了半天的时间,相比市区其他地方,可选择性实在不多。

在此背景下,粉丝们经常询问:石岐哪里的二手房值得买,而非新盘怎么选。甚至肥猫哥哥的同事,也在去年购入一套石岐的二手房。

在面临货源不足之际,大信海岸家园推出最后的两大组团:君誉湾、君澜湾。

只是常规推新,肥猫哥哥自然不会过多留意,但在接近“断货”的石岐,一次性推出两大组团,不免让人在意。

其中大信君澜湾以约89-115㎡改善户型为主,大信君誉湾以约115-143㎡大户型为主,既照顾到刚需投资,又兼顾改善。

就在今天,大信君澜湾售楼部开放,样板间同步曝光,秉承眼见为实的态度,肥猫哥哥来到现场实探。

首推约89-115㎡

高层可望江

大信君澜湾总体量约11万平,由7栋住宅和底商组成,层高29层,一楼为架空层。

该盘产品均为高使用率的N+1户型,全部朝南,大面积户型还有南北双阳台。

此外,项目地处岐江河北岸。据现场销售介绍,高楼层的户型,可以望江。

项目首推1/2栋,共约224套房,两梯四户,面积为约89-115㎡三房,带装修。

值得一提的是,君澜湾吹风价1.7-2.1万/㎡,君誉湾价格会更高,但产品定位偏向高端改善。

大信君誉湾、大信君澜湾都已开启诚意登记,认筹1万享开盘99折,现场来访客户多为大信君汇湾、大信海岸家园的老业主。

想看房?得排队!

约89/101㎡板房首曝光

今天的认筹量如何,肥猫哥哥还不清楚,但看房的热情,房叔“确确实实”的感受到了。

样板间设置在2栋的28楼,只能坐电梯前往,不过现场人实在太多,房叔等了三轮,才有机会一睹样板房的真容。

接下来是肥猫哥哥实探到的两个实地样板房,分别是约89/101㎡三房

 

89㎡二+1房两厅一卫

约89㎡是经典的竖厅户型,休息区归于一侧,做到动静分区,三开间朝南,采光和通风也有保证。

▲约89㎡户型图

客餐厅和阳台同宽,开间目测近3.6米,餐厅可以摆得下小一点的方形餐桌,客厅连通南向景观阳台。

景观方面,项目南邻大信君汇湾,在有遮挡的情况下,可以略微望江。

厨房为L型设计,带生活小阳台,空间不大,最多能同时容纳2人。据销售称交付标准为老板三件套以及欧派的橱柜。

三间卧室格局方正,主次卧全朝南,由阳台报建的那间小房朝北。

整体来说,该户型偏紧凑实用,比较适合投资放租或刚需上车。

101㎡二+1房两厅两卫

约101㎡户型同样为竖厅三房,南北双阳台设计,四开间朝南,对流性要比89㎡户型要更好。

客餐厅竖厅设计,开间目测约3.8米,南北都有阳台,北向阳台可以望见正在建设中的中山北站TOD项目。

厨房为U型设计,预留了双门冰箱位,操作台面积还算可观。

回到休息区,主卧设计了步入式衣帽间,卫浴均为干湿分离。除了报建为阳台的房间外,均朝南。

其他首推的户型没有设置样板房,可通过户型图了解一下:

2栋的约101㎡户型与约89㎡户型布局相似,主卧和次卧的空间更大,但与同面积的户型相比,少了南北对流。

约115㎡是首推最大的户型,带入户花园,客餐厅与南北双阳台相连,四开间朝南。入户花园的位置可以作为书房、杂物间使用。

值得一提的是,大信君誉湾的户型也在今天曝光,136㎡的四房是妥妥的改善户型,卧室、客餐厅等空间都更宽敞,格局比较方正。

这里因篇幅有限,全部户型不一一提及,若想了解更多大信君誉湾的户型,可加文末微信了解。

周边二手均价1.3-1.9万/㎡

内部配套完善+外部配套升级

肥猫哥哥在整理周边房价时,发现一个有趣的现象。

2012年交楼的大信君汇湾,二手价位居板块榜首,接近2万/㎡。即便有13年楼龄的大信海岸家园,均价也在1.4万/㎡以上

而同样望江,同期交楼的其他项目,却比君汇湾低了1000-3000元/㎡

项目 参考均价(元/㎡)
大信君汇湾 19445
正德天水湖 15168
大信海岸家园 14341
长虹御江风景 13199
华盈爱琴湾 18009
中海龙湾国际 17159
中海锦城 15119
璐易豪庭 13786
长虹蓝湾半岛 13232
数据来源:乐有家 统计时间:2021.1.31

如何解释这个现象?可以从配套的角度去分析。

关于项目的配套可以分为两部分来看。

一部分是大信内部的配套。以大信海岸家园、大信君汇湾等项目为界,内部已经落实有吉的堡幼儿园、大型生鲜信和超市、信轩茶楼、商业街等配套。

配建的省一级石岐中心小学大信学校,也在去年设立初中部,是组团内的重要教育配套。

可以说,项目内完善的配套,是支撑二手房价稳定的因素。

另一部分则是组团3公里范围内的配套,其中当属石岐总部、欢乐海岸和中山北站最为突出。

| 两大项目区位图

其一,石岐总部的各“天花板”配套。

比如省一级小学楼体建好了,进入装修阶段;体育中心、幼儿园、医疗中心等7个公共服务项目全部封顶;按照新批控规,一座约460-480米的高楼地标,也将强势崛起,刷新城市天际线。

| 石岐总部区配套进展神速,2021年1月

其二,欢乐海岸文旅项目。

其三,是年内要改造升级的中山北站。

据中山日报1月8日报道,在“交通大会战”中,深茂铁路成功争取到中山北站、中山西站站房面积扩容。

此外,在今天的提到的中山北站年内启动改造升级来看,中山北站正在慢慢往TOD发展核上靠拢。

内部配套的完善+外部配套的“咖位”。在板块内算得上是稀缺。


那么,大信君澜湾后续开售情况如何,我们将持续关注。

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