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石岐基建猛冲,楼市全曝光!最低86折,送车位,有盘称不愁卖

来源:原创    2021-02-01    编辑:管理员   浏览:51

石岐总部、欢乐海岸、青溪路等重点工程的实质推进,令人欣喜。
日前,肥猫哥哥一口气前往石岐在售六大楼盘:雅居乐江玥、香滨水岸、幸福汇、天水湖、完美金鹰广场和华发广场,一探市场究竟。
这六大项目,产品面积段涵盖丰富,价格区间也是1.3-2万/㎡皆有之。那么,具体疫情过后市场情况如何?房价有没有松动?来,跟着肥猫哥哥的镜头一起来看看。

雅居乐江玥

指定单位最低86折,单价低至1.4万/㎡

进入石岐第一站,我们来到了岐江河旁的雅居乐江玥,该盘位于石岐青溪路北段,靠近康华大桥。
▲项目沙盘图 
项目在售1/3/4栋,两梯六户,户型是89㎡三房,带装修售价约1.4-1.6万/㎡,预计今年底可以收楼。
具体到产品方面,89㎡户型有朝南向和朝北向两种选择,朝北向的户型可以看到江景;朝南向的户型可以看小区园林。

以肥猫哥哥询价的1栋低楼层89㎡单位为例,为东南朝向,单价约为1.53万/㎡,总价约137万。
 ▲89㎡样板房
优惠方面,近期该项目推出部分特价单位,低至1.48万/㎡,相比于折扣前价格,总价可少了7万上下。
▲89㎡户型图 
销售透露目前所剩尾货不多,某些指定的中层南向单位能享受到86折的优惠,如果不考虑江景等因素,还是比较划算。

香滨水岸

销售表示不愁卖,特价单位仅1.3万/㎡

第二站,我们来到了与雅居乐世纪新城“隔河相望”的香滨水岸,项目毗邻中山二桥,现在同样推出特价单位,最低单价约1.3万/㎡。
▲项目沙盘图
目前,该项目6栋已售罄,7栋在清余货。楼栋为两梯四户,面积段涵盖102㎡三房,135㎡四房,带装修售价约1.5-1.7万/㎡。
查询历史资料,项目去年6月开盘,首推住宅6栋,均价约1.65万/㎡,对比现在的情况,变动不大。
 ▲102㎡户型图
当房叔问及是否有优惠活动时,销售称,目前项目不愁卖,价格方面除了5万元团购价抵13万外暂无其他优惠。
户型方面,116㎡竖厅户型较受欢迎,房叔去的是29楼的样板房,阳台、两个卧室都能看到不错的江景。
但值得一提的是楼层要在15以上才能看到江景,低于15层则可以看小区园林。
 ▲项目样板房
虽然没有折扣,但了解到有特价单位,以一套特价低楼层单位为例,折后总价约156万,单价约1.3万/㎡,3成首付约47万。

幸福汇

仅剩最后十套 六套是装修现房

随后,肥猫哥哥继续往西,来到了18年9月份集中加推最后一栋2栋的幸福汇。
“我们目前只剩下4套毛坯和6套示范用的样板房,确定感兴趣的话再进去了解,不然可以先看看资料再做打算。”门口销售一句话,劝退了一些只是看看的群众。
房叔当然选择继续深入了解。
 ▲项目效果图
目前,该盘在清最后的10套尾盘,其中4套毛坯交付,6套示范单位出售,面积为84-101㎡三四房,朝南向,两梯六户,现楼交付。
以中层101㎡毛坯为例,折后总价约160万单价为1.5万/㎡ ▲项目户型图
从板房来看,95㎡为三房两厅两卫,整体实用率不高,次卧空间较狭窄,难以放置小床,适合用作功能房使用。
▲项目样板房 
至于优惠方面,销售称现在还是延续过年时的一口价优惠,现场展板看到,优惠信息还是新年时的活动。
▲活动展板
值得一提的是,按照正常流程住户想要租车位需要500元/月,但是销售透露有业主可以提供车位出租,价格要便宜200元。

天水湖

最低15万首付 可分期至年底

由于马上要“接洽”一江之隔的石岐经济总部区,位于民科东路旁的正德天水湖,一直受到不少购房者关注。
该项目距中山北站约2公里,开车需要十分钟,需要提醒的是,经过东明北路可能会堵车。
在售楼部门口,房叔看到展板上写着15万首付
询问后得知,15万首付的前提是交5000元订金,订金用来锁定心仪的房源外,也是15万首付活动的入门费。
 ▲项目户外展板 
销售跟我们透露,交了15万首付后,余款可以分期至年底,并且无利息,无手续费,名额仅剩2名
主推方面,目前该项目在售5/9栋,2梯5户,层高为25层,带装售价约1.5-1.6万/㎡,价格与年前相比变化不大,计划在2021年1月份交楼。
▲项目沙盘图 
以90㎡三房计价为例,其不看江北向看园林,单位价格较低,均价1.54万/㎡,总价约148万;对比之下,南向望江景单位,均价会高上不少,在1.6万/㎡左右。

 ▲90㎡样板房
值得一提的是,目前12座楼栋,还有10、11、12栋未建成。在9栋样板房看到,在建的10栋正好在前面,未来建成后可能会对9栋中低楼层的视野有所遮挡。

完美金鹰广场

买房送车位 若降价可补差价

离开天水湖后,房叔向南行驶,深入石歧中心区域,来到了位于石岐区兴中路与孙文路交汇处的完美金鹰广场。
项目在售1/3/9栋93-145㎡三四房,皆为毛坯交付,楼高30层,物业费3.5元/㎡/月,预计明年年初交楼
▲项目沙盘图
问及折扣,销售表示最近有立减3万的优惠活动,相当于打了99折,优惠力度较小。

但销售补充:现在还有买房送车位的活动,买一套房可送一张价值15万的车位券,这张车位券可以换一个车位,并保证未来车位降价了,可以联系工作人员将降价部分退款。 

 ▲126㎡样板房

户型方面,设计颇为阔绰,其中以126㎡大三房为例,南北双阳台,客厅开间有3.7米,次卧空间也不显小。
从价格来看,128㎡三房总价约256万,上车门槛要准备78万(三成首付+税+物业维修基金),单价2万/㎡,月供约9554元。
华发广场折后1.4-1.6万/㎡,3座正在主推
最后一站,我们来到了中山二路的华发广场,由于坐拥商业综合体IP华发商都,该盘一直备受港澳投资客的关注。
去年底,华发商都已与永旺超市、幸福蓝海影院、阅潮、奥特美相继签约。

据了解,项目目前在售2座,房源不多,1/4座暂时还未发售,3座还在热卖中,毛坯售价约1.5-1.7万/㎡


▲项目沙盘图
产品方面,110㎡为朝南向,靠近中山二路,高层单位可看项目配备的空中花园,均价约1.6万/㎡。


▲99㎡户型图

从板房来看,99㎡为二房一厅二卫,入户花园改造为餐厅,位置较灵动,次卧可放置1.5米床,可与储物室打通做成大两房。
值得一提的是,因为官方规定,综合体靠近路边的户型仅有生活阳台


110㎡样板房

价格方面,110㎡总价约165万/套,三成首付算上各项费用约49万,月供约6338元。
优惠方面,销售称现在有一口价98折的优惠,110㎡三房折后单价约1.48万/㎡。
对于首付预算紧张的客户,项目提供100天的分期方式,客户可先付2万定金,余款可在3个月内付清。
写在最后
石岐区属于中山热门板块,一直以来都吸引了不少港澳客户自住及投资,片区配套丰富,可满足基本生活需求。
未来有石岐总部经济区、欢乐海岸等规划的加持,还是相当有潜力。
纵观整个石岐楼市,在售产品面积段丰富,刚需改善户型均有,同时价格跨度较大。
预算紧张的购房者可关注正德天水湖及香槟水岸,前者首付分期的政策对资金紧张的客户更友好;后者性价比高,中低楼层1.3万/㎡起。
注重商圈的购房者可参考华发广场及完美金鹰广场,两个项目均有自己的商圈,周边配套成熟,都位于市区繁华地段。

若想要看江景,不介意小户型,并追求成熟配套,可选择价格较低的雅居乐江玥。

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