上回，肥猫哥哥爆踩港口5盘，不少粉丝对其中的海伦堡·玖悦府颇有兴趣。
正好，港口五盘中，肥猫哥哥也认为该盘值得我们再仔细聊聊。
那么，事不宜迟，我们马上来看看，这个盘到底如何？
38.5万平大城带装修出售，货源充足
早上10点，肥猫哥哥来到项目，沙盘处围观了不少客户，不过据销售介绍，其中大部分为中介，趁着项目的推货节点，过来学习。
项目总占地约10.5万平，总建面约38.5万平，共规划建筑27栋高层住宅，分三期开发，总户数为2616户。
总体规划上来看，所有楼栋坐北朝南，一字排开，楼间距较窄，整体上略微紧凑。
项目目前在售8/9/10栋，其中8/9栋在售建面约99-108平三四房，10栋在售98-120平三四房。
5栋则处于认筹阶段，户型与上述10栋相同，目前，所有房源都是带装出售。
销售告诉肥猫哥哥，该盘是港口目前货源量较大的住宅盘，9栋的户型已基本售罄，但其他在售的楼栋货源充足。
户户朝南98平打造宽敞的+1房
肥猫哥哥这次看的是5/10栋的98平2+1房两厅两卫和120平3+1房两厅两卫。
5/10栋所有户型的阳台均是朝南，但布局设计有所不同。
98平是典型的的飞机户型，客厅在中间 ， 卧室在两侧。
此类布局没有区分活动空间和休息空间，卧室的主人会受到客厅活动的干扰。
该户型为竖厅设计，客厅连通南向阳台。样板房为主卧设计了隐藏门，整体上更加美观。
主卧打掉飘窗后空间变得更加开阔，且开间朝南，采光佳，带独立卫生间。
板房中，+1房被打造成次卧，空间还算宽敞，放下1.5米的床也不会感到局促，赠送率较高。
另外，位于餐厅旁的次卧采光一般，且房间设计不合理，床头贴近窗户，房间舒适度不高。
再来看看120平的户型。
该户型为全明户型，竖厅设计，拥有南北双阳台。
客厅、主卧、次卧三开间朝南，空气对流、采光都不错。
样板房中，玄关的左侧设计了内嵌式的储藏柜，增加了收纳空间。
储藏柜的后面是+1房，但空间较局促，不适合作为卧室来使用，业主可将其改造成书房或茶话室。
厨房为L字型设计，预留了冰箱的位置，目测可容纳2-3人。
餐厅位于厨房的右侧，虽然开间比客厅小，但目测放下6人餐桌应该不成问题。
图中的次卧开间朝南，采光充足。
主卧格局方正，空间开阔，且带独立卫生间和衣帽间。
卫生间设计为干湿分离，保证了干区地面的干燥。
享3万抵5万+9折优惠折后均价约1.45万/平
那么价格方面到底如何？头条君拿到了两份计价单，供各位参考。
以8栋15层98平的户型为例，建筑面积98.97平，折后总价约为138万。
未计算3万团购费的情况下，单价约13972元/m²，若加上3万团购费，单价则高达14275元/m²。
另外，首付款为422802加3万团购费，需7天内付清，30年月供约5242元/月。
由于10栋处于项目的中心位置，前方视线无遮挡，是整个项目的“楼王”，因此价格相对要高。
同理，这个户型，也需要多付3万团购费，加上团购费之后，10栋15层120平的单价为14753元/m²，总价约176万
港口范围内，除了海伦堡·玖悦府之外，仅有两个项目在售卖住宅，其余项目均在售卖公寓。
| 周边在售项目数据来源：贝壳找房 统计时间：1.28 | ||
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 海伦堡·玖悦府 | 98㎡和120㎡ | 带装修均价1.35万/平方米 |
| 如愿居 | 82㎡和96㎡ | 毛坯均价1-1.1万/㎡ |
| 枫逸国际 | 建面约47-58㎡的loft公寓 | 带装修均价2.2万/平方米 |
| 敏捷领航公馆 | 建面约40-75㎡loft公寓 | 带装修均价1.4-1.5万元/平方米 |
| 上乘世纪公园 | 建面约60-70㎡平层公寓 | 带装修均价约1.35万/㎡ |
| 保利国际广场 | 约41-76㎡平层公寓 | 带装修均价9800元/平 |
| 远南曦湾邸 | 约89-100-115㎡ | 带装修均价1.45万/平 |
处岐江新城规划内周边生活配套有待完善
教育方面，华师附小+附中、港口中心小学、群众小学、民主小学等都在项目4公里范围内。
据销售介绍，该片区学位划分的第一顺位是港口中心小学。
医疗和商业方面，项目的南面就是第二人民医院，距离项目约250米，但项目周边的商圈不多，2公里范围内有保利广场，基本上可以满足日常需求。
交通方面，项目出门就是三角快线，接驳北外环路和长江北路，除了有这两条干道加持，项目4公里范围内还有中山北站和中山站。
而项目位于岐江新城科创产业发展区，这意味着，项目的投资价值和区域的配套价值将有所提升，发展契机和潜力可期。
总的来说，虽然项目在地理位置上占据了一定的优势，但周边的生活配套不算成熟，且由于靠近马路，业主会受到噪音的影响。
如果你对该盘有其他看法，欢迎你在留言区与肥猫哥哥一同讨论~
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