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实探港口38.5万平大盘,开盘一个月竟涨1500元/平?

来源:原创    2021-01-31    编辑:管理员   浏览:14

上回,肥猫哥哥爆踩港口5盘,不少粉丝对其中的海伦堡·玖悦府颇有兴趣。
正好,港口五盘中,肥猫哥哥也认为该盘值得我们再仔细聊聊。

那么,事不宜迟,我们马上来看看,这个盘到底如何?
38.5万平大城带装修出售,货源充足
早上10点,肥猫哥哥来到项目,沙盘处围观了不少客户,不过据销售介绍,其中大部分为中介,趁着项目的推货节点,过来学习。

项目总占地约10.5万平,总建面约38.5万平,共规划建筑27栋高层住宅,分三期开发,总户数为2616户

总体规划上来看,所有楼栋坐北朝南,一字排开,楼间距较窄,整体上略微紧凑。

项目目前在售8/9/10栋,其中8/9栋在售建面约99-108平三四房,10栋在售98-120平三四房。
5栋则处于认筹阶段,户型与上述10栋相同,目前,所有房源都是带装出售。

销售告诉肥猫哥哥,该盘是港口目前货源量较大的住宅盘,9栋的户型已基本售罄,但其他在售的楼栋货源充足。

户户朝南98平打造宽敞的+1房
肥猫哥哥这次看的是5/10栋的98平2+1房两厅两卫和120平3+1房两厅两卫。
5/10栋所有户型的阳台均是朝南,但布局设计有所不同。
98平是典型的的飞机户型,客厅在中间 , 卧室在两侧。

此类布局没有区分活动空间和休息空间,卧室的主人会受到客厅活动的干扰。

该户型为竖厅设计,客厅连通南向阳台。样板房为主卧设计了隐藏门,整体上更加美观。

主卧打掉飘窗后空间变得更加开阔,且开间朝南,采光佳,带独立卫生间。

板房中,+1房被打造成次卧,空间还算宽敞,放下1.5米的床也不会感到局促,赠送率较高。

另外,位于餐厅旁的次卧采光一般,且房间设计不合理,床头贴近窗户,房间舒适度不高。

再来看看120平的户型。
该户型为全明户型,竖厅设计,拥有南北双阳台。
客厅、主卧、次卧三开间朝南,空气对流、采光都不错。

样板房中,玄关的左侧设计了内嵌式的储藏柜,增加了收纳空间。

储藏柜的后面是+1房,但空间较局促,不适合作为卧室来使用,业主可将其改造成书房或茶话室。

厨房为L字型设计,预留了冰箱的位置,目测可容纳2-3人。

餐厅位于厨房的右侧,虽然开间比客厅小,但目测放下6人餐桌应该不成问题。
图中的次卧开间朝南,采光充足。

主卧格局方正,空间开阔,且带独立卫生间和衣帽间。

卫生间设计为干湿分离,保证了干区地面的干燥。

享3万抵5万+9折优惠折后均价约1.45万/平
那么价格方面到底如何?头条君拿到了两份计价单,供各位参考。
以8栋15层98平的户型为例,建筑面积98.97平,折后总价约为138万。
未计算3万团购费的情况下,单价约13972元/m²,若加上3万团购费,单价则高达14275元/m²。
另外,首付款为422802加3万团购费,需7天内付清,30年月供约5242元/月。

由于10栋处于项目的中心位置,前方视线无遮挡,是整个项目的“楼王”,因此价格相对要高。

同理,这个户型,也需要多付3万团购费,加上团购费之后,10栋15层120平的单价为14753元/m²,总价约176万

港口范围内,除了海伦堡·玖悦府之外,仅有两个项目在售卖住宅,其余项目均在售卖公寓。

周边在售项目数据来源:贝壳找房   统计时间:1.28
项目 产品 价格
海伦堡·玖悦府 98㎡和120㎡ 带装修均价1.35万/平方米
如愿居 82㎡和96㎡ 毛坯均价1-1.1万/㎡
枫逸国际 建面约47-58㎡的loft公寓 带装修均价2.2万/平方米
敏捷领航公馆 建面约40-75㎡loft公寓 带装修均价1.4-1.5万元/平方米
上乘世纪公园 建面约60-70㎡平层公寓 带装修均价约1.35万/㎡
保利国际广场 约41-76㎡平层公寓 带装修均价9800元/平
远南曦湾邸 约89-100-115㎡ 带装修均价1.45万/平

处岐江新城规划内周边生活配套有待完善
教育方面,华师附小+附中、港口中心小学、群众小学、民主小学等都在项目4公里范围内。
据销售介绍,该片区学位划分的第一顺位是港口中心小学。
医疗和商业方面,项目的南面就是第二人民医院,距离项目约250米,但项目周边的商圈不多,2公里范围内有保利广场,基本上可以满足日常需求。

交通方面,项目出门就是三角快线,接驳北外环路和长江北路,除了有这两条干道加持,项目4公里范围内还有中山北站和中山站。

而项目位于岐江新城科创产业发展区,这意味着,项目的投资价值和区域的配套价值将有所提升,发展契机和潜力可期。

总的来说,虽然项目在地理位置上占据了一定的优势,但周边的生活配套不算成熟,且由于靠近马路,业主会受到噪音的影响。
如果你对该盘有其他看法,欢迎你在留言区与肥猫哥哥一同讨论~

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