咨询热线:13823129624 龚经理(微信同号)
  • 惠州楼盘
  • 中山楼盘
  • 深圳楼盘

首页 > 中山楼盘资讯

冰火两重天!爆踩港口5大热销盘,有盘连连降价,有盘涨幅明显!

来源:原创    2021-01-27    编辑:管理员   浏览:16

近几年,中山借力湾区,蓄势打造中山市城市新中心区片区——岐江新城。
岐江新城未来将以东区总部经济区为中心,打造中山市城市新中心、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

港口镇,作为岐江新城的横跨地区之一,在岐江新城片区规划的持续推进下,价值不断发酵,是一股不可忽视的新势力。

港口现今的真实房价究竟如何?今天肥猫哥哥就连踩5盘,对港口的项目了解一番。

保利国际广场带装平层公寓,客户瞄准投资属性
第一站,肥猫哥哥首先来到保利国际广场。目前,项目在推3栋建面约41m²至76m²的带装公寓。
楼层方面,选择性不多,若单套购买,则仅可选择3栋的4/6/16/28层。

从户型图中可以看到,部分相邻的公寓之间没有承重墙,业主可购买相连的两套单位,打通为一套使用。

现场可以看到,2、3栋的已基本完工,预计明年年底可交楼。

首先看看42m²的户型。
该户型阳台朝西,业主夏天可能会有西晒问题的困扰。玄关的右边是厨房,左边是卫生间。

客厅开间约3.1米,样板房是纯办公空间的设计,放置了沙发和单人办公桌,业主也可根据自己的需求,配放床和衣柜。

49m²的阳台面朝南向,采光充足,开放式的厨房面对客厅。

价格方面,面积越小,单价越高。
同样是16层,42m²的单价为10060元/m²,49m²单价则为9620元/m²。
肥猫哥哥在与销售的交谈中得知,该项目受欢迎的主要原因是项目的单价不高且适合投资,部分客户选择购买后用于出租。
敏捷领航公馆带装1.4万/m²起,选择较少
港口内同样在售公寓的项目,为敏捷领航公馆。

项目位于中山湿地公园的北侧,东临保利国际广场,北临港口医院,南有壹加壹超市,西有港口市场,生活配套上较为完备。
项目目前在售的是建筑面积为47m²和76m²的LOFT公寓,层高约4.5米
与平层公寓相比,复式公寓的空间使用率更高,价格也相对要高,带装修均价约1.4-1.5万/m²。

不过,据销售透露,项目现处于尾货去化阶段,仅剩10多套公寓在售。
47m²的户型无阳台,客厅开间为3.5米,竖厅布局

玄关的左右两侧分别是卫生间和L字型的厨房,与大部分公寓不同的是,这里可以使用明火,相比于使用电磁炉会更加方便和节省。

二层的层高约2.1米,两间卧室分居两侧,由于两个房间之间没有门和墙体,私密性低。

76m²的空间较大,图中的样板房设计成商住两用的公寓。

值得注意的是,公寓与普通住宅房不同,产权仅有40年,不能落户,不能享受与住宅同等的教育资源。
因此对于大部分的购房者来说,小户型的公寓更适合用于投资。
碧桂园卓越协信·天际住宅清盘,公寓将推
这一站:来到三大巨头联手打造的碧桂园卓越协信·天际项目。
刚到门口,肥猫哥哥就看到广告牌上,标着20-40m²带装loft公寓即将上市的字样。
询问销售得知,公寓将在今年3月左右进入认筹阶段,预计单价约1.2万/m²。

目前,项目处于清盘阶段,仅剩89m²的2+1房和113m²的3+1房这两个户型。带装修单价1.1万/m²起,对比四个月前1.3-1.35万/m²的均价,价格有回落。

值得注意的是,楼层的可选择性低,89m²的户型仅剩1/2层可选,113m²的剩1-4/6层可选。

该项目的亮点在于楼栋Y字型的布局,单体户型之间相互错开,确保每户房子都能通风采光,舒适度更高。
此外,Y字型布局使得视线错开无遮挡,能更好地观赏到小区内的园林景观。

户型上,113m²的户型较为方正,竖厅布局,拥有南北双阳台,实现南北对流,采光充足。

89m²的户型打造了2+1房2厅2卫,使用率较为合理。客厅、主卧、次卧三开间朝南,采光效果好。

值得一提的是,日前项目旁的华师桥工程完工后,从碧桂园卓越协信天际到保利广场,可直接通过华师桥接世纪东路,更加方便快捷。
海伦堡·玖悦府新盘来袭,带装1.4万/m²起
海伦堡·玖悦府目前主推5/8/9/10栋,其中5栋处于认筹阶段。

目前在推楼栋的户型大致相同,01和04户型是120m²南北对流的3+1房,中间02和03户型是98m²全朝南的2+1房,层高约2.9米。

小区内设置了儿童游乐区、400米有氧环形跑道和泳池,为业主提供了舒适的活动场所。
户型方面,98m²的户型格局方正,两厅居中,两房则分别居于户型的左右两侧。
此类布局虽能缩短房间到客厅的距离,但客厅活动产生的噪音会直接影响到卧室内的主人。

由于主卧正对客厅,因此设计了隐藏门,使得整体上更为美观。

受卫生间的影响,次卧的窗户仅有次卧开间的三分之一,且次卧设计不合理,床头贴近窗户,居住舒适度低。

而120m²的布局设计则功能分区明确,南北双阳台,空气对流,采光充足。

另外,两厅的开间大小不一,餐厅的开间要更小一些。

价格方面,由于10栋面向泳池且前方视线无遮挡,所以价格相比于其他楼层要更高一些,单价1.4万/m²起。
如愿居多楼栋售罄,带装1.2万/m²起
最后一站,肥猫哥哥来到了木河迳东路旁的如愿居。从沙盘可以看到,该盘已有多楼栋售罄。

目前项目在推26/27/28栋的92m²三房两厅和82m²的两房两厅,同时15栋正处认筹阶段,预计1月底拿到预售证。

现场可以看到,目前14/15/16栋仍在施工中,基本封顶。

从户型图来看,02和04户型的面积差距在于两者的入户花园大小不同。

肥猫哥哥看的是15栋的04户型,该户型带半开放的入户花园,样板房中将其打造成了生活阳台。

阳台朝南,客厅开间约3.9米,竖厅布局,样板房中放了方形长桌,实际感官来说不算拥挤。

目前15栋的单价在1.2万/m²左右,但该价格还有下降的空间。
综上,肥猫哥哥踩的5盘都是带装修出售,平层公寓均价1万/m²,复式公寓均价1.45万/m²,另外三盘的均价约1.2-1.5万/m²。
那么,肥猫哥哥所踩楼盘的价格在港口范围内到底如何?我们来对比一下楼盘周边的其他项目。

       周边在售项目
数据来源:贝壳找房   统计时间:1.25
 项目  产品 价格
中海世纪荟 建面约30-64㎡复式公寓 带装修均价18000-19000元/㎡
枫逸国际 建面约48㎡loft公寓单位 带装修均价22500元/㎡
上乘世纪公园 约60-70㎡平层单位 带装修均价13500元/㎡
保利国际广场 约41-76㎡平层公寓 带装修均价9800元/㎡
敏捷领航公馆 建面约47㎡和79m²复式公寓 带装修均价14000-15000元/㎡
碧桂园卓越协信·天际 89m²和113m²平层 带装修均价11000元/㎡
海伦堡·玖悦府 98m²和120m²平层 带装修均价14000元/㎡
如愿居 92m²平层单位 带装修均价12000元/㎡

由于所踩楼盘多数处于尾货去化阶段,因此价格相对要低一些,更适合手头预算紧张的购房者。
不知看完这5个盘你们感觉如何,欢迎大家在留言区与肥猫哥哥一同讨论。

扫描二维码关注粤美居楼市资讯

爆料、聊房、建议随时可撩!