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5100元/平起,占地106亩!中山民众镇挂地,3月3日开拍!

来源:原创    2021-01-26    编辑:管理员   浏览:18

一大清早,中山东部的民众镇挂地了。

刚刚,中山市公共资源交易中心挂出一宗宅地,位于民众镇,总面积70713.6平方米(折合106.0703亩),起拍楼面价5100元/平,起拍总价为10.8亿,2021年3月3日上午9时30分进入限时竞价。

作为东部重要镇区,难得挂出如此大面积、形状不错的纯宅地,且起拍价不高,大概率会引起不少开发商的青睐。

起拍地价5100元/平,总价10.8亿要求竞配建+成品住宅+限价

来看看地块素质素质如何。

和城区挂出的地块不同,民众一次挂出就超过100亩。

依房叔的观察,该地块有4个竞拍亮点,值得关注。

其一,起拍价为5100元/㎡,起拍总价超10亿。

板块房价目前是0.9-1.1万/平,目前楼盘不多,有盘销售周期超长,更有大盘几年内迅速清盘。销售成绩,主要看开发商的推售策略。

|红圈为地块位置

其二,依然要求成品住宅

文件内容显示,此次挂拍的地块为纯住宅用地,需达到成品住宅后可售,建设时间要求2022年5月9日之前开工,在2025年5月8日之前竣工。

其三,建筑标准层高不高于3.6米
从去年起,层高限高3.6米已经成了挂牌宅地的标配。一方面,复式产品建设受限,3.6米的层高仅能作为平层打造;另一方面,也能看出复式住宅产品未来可能会更为稀缺。

其四,位置还可以
从位置上看,位于阳光大道旁,旁边也有早年你的住宅项目,距离在建的番中路也不远,镇内交通是不错,连接镇外的就看番中路什么时候修好。
此外,在民众设出口的南中高速,已经动工。

此外,地块还需要配建一所9班幼儿园,需要独立设置。

板块供应刚需为主交通优势突出,产业推进中

从整个板块来看,在售的项目并不多,且以刚需户型为主,按比例计算,刚需户型所占比例最大。

项目 产品 价格
水韵名门 79-119㎡二至三房 均价10500元/㎡ 毛坯
远洋山水 76-108㎡二至四房 毛坯均价11500元/㎡;带装均价13500元/㎡
信业尚悦湾 99-131㎡三四房 均价9500元/㎡ 毛坯
皓玥华府 88-92㎡三房 均价9500元/㎡ 毛坯
佳元·帝景香江 将推88-119㎡三房 待定

地块周边集合了宅地和村居,

|图源《《中山市民众镇浪网片区控制性详细规划调整》

民众的利好因素不少,2020年在加速,但未开始进入兑现期。
根据2020年4月22日镇政府最新公布,其已成功签约16个重大投资项目,投资总额达219.8亿。
|仅供参考
而整体占地近6.5万亩的民众园仍在推进。

投资总额达220亿民众园(民众工业园区),就与翠亨新区一同被选中,研究申请纳入广东自贸区,向南沙进发。

▲民众园

此次地块,会刷新土拍记录,还是底价成交?我们3月3日揭开谜底,现在欢迎留言讨论。

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