近日，肥猫哥哥收到不少粉丝留言，想让我们探一探东区的在售项目利和文华里。
除了“东区”这个属性外，相信不少购房者都对其学区颇有兴趣。
择日不如撞日，今天，肥猫哥哥就带大家好好盘一下这个项目。
总建面16.8万平
打造洋房别墅高低配
先从项目规划说起。
项目整体不算大，占地约4.5万平，建面约16.8万平，规划有7栋高层和4栋独栋别墅，共815户。
该盘由于前后高低配的打造，使7栋高层住宅可呈L字型排开，基本做到了住宅前后无遮挡。
层高方面，1栋较低，高仅18层；2-7栋，则均为31层高。
梯户比方面，1/2栋为两梯六户，3/4/5栋为两梯三户，6/7栋为两梯五户。
户型方面，面积涵盖82-184平二至四房，户型选择十分多样。
现场销售向肥猫哥哥透露，目前东区在售的小面积户型十分稀少，项目的82平两房，热度一直不小。因此，单价也在逐步攀升。
周边教育资源丰富
“80%的客户都是冲着学区来”
利和文华里，位于东区，北侧为市一中和朗睛小学，南侧为南外环与公园，东北侧为金字山公园。
该盘的教育资源，着实丰富，位于市一中对面，周边还聚集了远洋中学、朗晴小学、雍景园小学以及11所幼儿园。
据东区2020年公办中小学片区划分计划表显示，朗晴小学和雍景园小学这两所省一级小学的部分学位被划分到桥岗社区。
而现场拿到的资料表明，利和文华里的学位有较大的可能，会划分到周边的朗晴小学。
据现场销售透露，在如此丰富的教育资源加持下，项目的成交业主有80%是冲着学区来的，当中，又有大部分刚需客，选择了82平小户型。
地处湾区公园城心腹
5分钟通达金钟湖
除了优秀的教育资源，利和文华里周边的自然资源，同样出色。
从地图上看，项目就位于湾区公园城整体规划的中心区域内，10大公园环绕，去往各个公园的路程都不会太远。
比如我们熟知的金钟湖公园，开车车程在5分钟左右；
而项目对面的金字山公园，则只需步行5分钟。
值得一提的是，2020年，湾区公园城建设已实现了大提速，儿童公园目前已对外开放，金钟湖改造工程也接近竣工。
不过，对比其教育资源及公园配套，项目的生活配套则要逊色不少。
从地图上可以发现，项目北临城桂路，南临南外环路，两条吞吐量较大的干道，噪音问题，自然不可忽视。
此外，周边的生活设施配备有待完善，附近较大的综合商业体，为一公里以外的远洋广场。
小户型目前不对外
总体使用率不高
户型方面，该项目主推的户型为128平三房和184平四房，属于偏改善户型。
而小面积的82平二房、115平三房户型，目前暂不对外，则需要在年后调价结束之后才可观看。
先来看看128平的户型。
三房两厅两卫，橫厅设计，餐厅南面的飘窗连接着两个阳台，采光通风都不错。
此类户型的楼栋都是两梯六户，两户之间的门口距离较近。
入门右边是一个能供两人活动的开放式厨房，开放式的厨房能更好地利用空间，但油烟问题比较难控制。
户型整体朝东南朝向，阳台对外是小区园林，可看到楼下的泳池、独栋别墅。
厨房连接生活阳台，为洗衣机摆放预留了位置。
两个次卧的空间不算太大，特别是靠近公卫的房间，开间仅有2.8米。
图中样板房已把飘窗打掉，但依旧显得局促。
主卧套间设计，开间3.8米，面积不大。
另一户型则为184平四房，即便如此面积，亮点依然不足。
这里肥猫哥哥集中放一些照片，供各位查看：
2.1万/平起
首付约83万
最后，来看看目前主推户型的价格如何。
从销售给到的计价单中，头条君分别拿到了一栋15层128m²和四栋18层184m²的价格。
由于184m²的楼层更高，朝向更优，且为全明户型，单价要更高，达24217元/m²，总价约443万，首付约134万。
而128m²户型单价则为21592元/m²，总价约275万，首付约83万。
值得一提的是，该价格还有不少压价空间，有兴趣的粉丝，可以到现场看看。
目前，项目周边的新盘不多，且价格都十分相当。
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项目 |
面积 |
均价（元/平） |
| 御峰臻品 |
93-137平 |
25000 |
| 敏捷·紫岭天玺 |
121-161平 |
22000 |
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奕翠园 |
106-238平 |
22000 |
| 万科金域中央 |
135平 |
22000 |
看完踩盘，你认为，这个主打东区学区的项目，到底值不值这个价？
欢迎留言与我们一起讨论。
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