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海伦堡千江阅看盘归来,才明白为何深圳人纷纷选择中山

来源:原创    2021-01-18    编辑:管理员   浏览:24

| 实景图

在湾区气势如虹的造城运动中,从不缺机遇和奇迹。


20年前,有人买了深圳前海一片农田;15年前,有人捉住了尚未成熟的天河区;5年前,有人随湾区之势置业中山。


毫无疑问,一次成功的选择,收获的将是不一样的财富和人生。


当然,立于当下看前人的决策,会发现其中,多少有些运气使然。


而站在2020,房地产向着多元、科学和产品力等领域发展的创造之年,判定一份资产的潜在价值,要比过去更加复杂和理性


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那么话说回来,在2020年末的中山,是否存在置业的最佳机遇?


有!这个答案,位于火炬电子板块

天堑未通,湾潮已起


虽然距离深中通道通车还有一段时间,但两城交汇碰撞的火花,从2020岁末开始,就从未停止。


8月2日,深圳规划400辆大巴,每天往返深中通道,匹配前海120万人西移;


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8月21日,湾区国际医疗城首宗地拍出,深圳前海人寿竞得;


9月16日,学习强国称,深中通道或不用等到2024年,2023年即可通车。


截止至9月30日,马鞍岛上已有数宗地块悉数拍出,而马鞍岛上的房价,也即将稳固在3万/平。

只是这些,还不足以证明两城碰撞。


7月下半月,深莞限购政策出台,深圳客户外溢中山,导致均价在1.8万/平的火炬楼市量价齐飞。


| 项目现场

10月17日,火炬东部某盘首开,2小时内,劲销260套,成交客户中,近7成为深圳客。


12月19日,马鞍岛项目在深圳开盘,3000多人抢1104套房,2.6万/平的均价,3分钟售罄。


为何如此火热?我在深中两城的造城动向上,发现了不少端倪。


中山向东,前海向西

回顾中山的城市发展,从岐江河两岸到石岐再到东区CBD,一路向东。

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2019年,中山发出官宣,将推动中山环湾布局,加快城市发展重心向东延伸,定调城市发展方向


之后,中山又一掷千金,以1500亿元巨额,推动交通建设,打造大湾区西部重要综合交通枢纽。


未来,中山将围绕岐江新城、火炬开发区、翠亨新区,打造“三核鼎立”重大发展平台,坚持东部沿海片区和中心城区一体化。


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毫无疑问,中山未来十五年的发展重心,必然是位于珠江口的临深区域。


而口岸的另一边,强大而满溢的深圳,也在积极西进,谋求产业落地和分支,罗湖-福田-南山-宝安,一路向西,从未停歇。


| 深圳

2020年,深圳最受关注的事件,必然是前海“双扩区”,作为特区中的特区,从前海到“大前海”,关乎深圳未来40年的发展方向。


今年以来,宝安的重磅项目也相继落地,如宝安中心区vivo深圳总部、湾区产业投资大厦等项目纷纷宣布开工。

| 深中通道

前海扩容,深圳城市继续向西,是结局必然。

湾区弄潮中心,产业萌发之地

中山往东、深圳向西,在哪里交汇?答案当然呼之欲出,正是火炬开发区

作为中山唯一的国家级高新区,30岁的火炬开发区,作为中山经济发展的主引擎,牵引着中山高新技术发展未来。


据数据统计,火炬开发区占全市GDP总量约14%,常年位居中山第一,面积仅为全市的5%,九大产业集群齐聚,多点爆发。


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而9产业集群中,率先在深中同城中承接深圳外溢产业的,无疑是火炬电子产业园片区,也就是火炬电子板块

为什么是在这里?

在2018年公示的《中山火炬开发区整体城市设计及发展单元规划大纲》将火炬定位成智造之城、科技之城、健康之城


而将火炬电子信息产业园片区定位成:配套完善的、生态环境优美的现代化高新技术产业园。

地理位置上,火炬电子板块不仅扼守着中山东进,前海西进的双阀门,更重要的是,它还能往北承接了南沙自贸区,真正的天选之地!


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依托着石岐河带来的景观资源、自身产业带来的经济支持,该区将建造沿河公园、大力发展基建配套、深化产业转型,打造科技型服务中心

| 周边

可以预见,火炬电子板块,将以深圳前海作为发展蓝图,打造后深中时代,真正意义上串联湾区三大核心的交通枢纽及科技型服务中心。

最珍稀地段,最挥霍打造

在如此豪横的地段优势,是否这里的房子就可以随便选呢?

当然不是,接下来,你就需要更加耐心,去发现这些项目的附加值。

这时候,你就会发现,有个既位于板块核心腹地,又三面望江的项目,格外亮眼。

他就是全国地产50强之一,秉承人居至上的海伦堡,于这片寸土寸金之地,打造的临江豪宅——海伦堡千江阅。


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它的意义在于,在广深中会师的王炸地段,以最高标准,树立中山豪宅新标杆。


整个项目采用别墅+洋房的组合,7.6万平的体量,只打造了6栋高层临江住宅、85户高拓别墅,容积率仅1.7。


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如此低的容积率,土地用在哪里?当然是绿化及配套。


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由25景组成的全龄中央公园,一口气,满足所有业主的不同需求。


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8大主题分区、6大主题架空层,涵盖阳光双泳池、青年健身区、老年休闲区,项目之内,既是居所,也是乐园。

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而项目在售的建面约135平高拓五层别墅,则是海伦堡于中山树立人居封面的标杆产品。


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建筑面积仅135平,听上去不太豪宅,实则内有乾坤。


得益于海伦堡千江阅对细节的魔鬼把控,使该户型在面积仅135平的基础上,设计了5层实用空间!


除此之外,每户均附带2个产权车位、前后私人花园,实际使用面积约500-560平,使用率高达350%!


实际尺度如何,肥猫哥哥带你探探。


从板房进入,率先见到的,是夹层的庭院,采光十分出色,别有天地。


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进入夹层,双客厅设计,空间大开大合。


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再往里走,抵达第二会客室,是空间更为私密的品茶区。

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会客室连接的,是一套带衣帽间的卧室,面积巨大,卧室左侧连通着一个小花园,惊喜满满。

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中庭位置,私家电梯与步梯融为一体,空间不浪费。


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沿着步梯,上到一楼,私密的家庭客厅映入眼帘,采光通风都尤为出色,大面宽+长纵深,尊贵感MAX!

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餐厅连接着厨房,经典U字型设计,洗切煮,同步进行。


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从客厅朝北走,可抵达这套房子的首层入户花园。

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上至二层,客厅设计成儿童天地,套房、露台样样不缺。

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值得一提的是,得益于类独栋户型设计,使这套房子拥有数量超于常规户型的露台,带来十分充足的采光及通风,无论是观景、晾衣,都十分便利。


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在往上走,顶层到了,这是一个家的灯塔位置,也是房子主人的私属空间,整个顶层,都是主卧!


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朝南,最好的采光与通风,留给卧室及浴室。

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朝北,则是各自挥洒创意与爱好的空间,衣帽间、书房,各安一隅。


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你以为这样就结束了?搭电梯前往负一层,亮点还在后头。
偌大的空间,无论是全尺寸的斯诺克桌球台、多器械健身房、还是家庭影音室,都能顺利摆下。

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每户配送2个产权车位,私家入户。

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就连保姆房,都是套间。


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海伦堡千江阅这个135平的别墅产品,无论是格局设计,还是空间使用,均做到了极致水平,造诣之高,令人惊叹。


除了别墅之外,项目在售的高层望江住宅,同样不遑多让。


2020年,被富人视为“终极成功鉴定器”的TOD一线江景房,在年末上演了一波不可预估的火箭行情。


6月以来,项目临江住宅均价从1.35万/平跃升至1.8万平,跑赢了南朗、东区等房价暴涨的板块。


| 数据

原因无他,高实用户型+一线江景,根本没人可以抗拒。


90平即可打造三房,奢阔阳台正对小区园林,卧室270度飘窗,直望一线江景。


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更多粉丝关注的127平超长阳台望江户型,我们详细盘盘。


奢阔横厅设计,客餐厅连厅开间6.8米。

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一线临江阳台长6.8米,180度的层云叠落,江山一色,一览无余。


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尺度极大的主人房,拥有和主阳台角度相同的景观飘窗,每天醒来,打开窗户,都是一副绝美的风景。


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看房当日,肥猫哥哥故意逗留至下午,亲眼见到让人屏息的江景。

横门水道与石岐河,在这里重叠交汇,大片嫩绿色农田,在阳光下泛着浅色的微光。


近处,是江水荡漾,云水苍茫,远处是阵马风樯的翠亨新区造城,沿着这条绵延数公里的江河,汇入湾区,争弄湾潮。


远看一枝独秀,近看众星捧月

从远处看,海伦堡千江阅如同板块中一颗明珠,以最优的产品线搭配270度临江,打造出板块绝无仅有的稀缺性。
近处看,周边的配套,同样令人羡慕。

交通方面,海伦堡千江阅可轻松通达湾区三大核心区;
1、通过沿江路和深岑高速,可20分钟通达深中通道出入口。
2、通过中山港大桥,可抵达民众产业区,再向前,即是广州南沙自贸区。
3、通过二环快速路,则可轻松通达中山东区及珠海。

配套方面,位于项目西侧,正式板块内48班小学的规划用地,真正的学区房。


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除此之外,项目朝江边的空地位置,也被政府规划为沿江公园。
言下之意,距离项目“一分钟”距离内,公园、学校、可直通深中的干道,都有了。
正如肥猫哥哥所说,在2020年,物色一套极具价值的资产,要比过去难得多。
除了先天的地段优势外,后天的产品设计、配套规划,同样重要。
海伦堡千江阅,就是在中山芸芸数十个临深项目中,真正的C位佳作,你一定不能错过。