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新增九年一贯学校,长洲与岐江公园片区控规曝光!涉及旧改约6000户!-中山利好信息

来源:原创    2021-01-18    编辑:管理员   浏览:7

长洲与岐江公园片区,再有新调整!


1月12日,中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市旧城区长洲与岐江公园片区控制性详细规划(2020)》成果的公告


公告中,分别对两片区的用地布局、道路系统、以及公共设施进行了落实,除新增大量住宅用地外,还新增了九年一贯制学校和小学!


肥猫哥哥整理了不少亮点,一起看一下。


亮点一:新增九年一贯学校、小学。


最大的亮点,莫过于两所学校。


在控规的公共服务及市政设计规划中透露,此次调整以保留升级现状原有公共服务设施为前提,增加一定公共服务设施。


教育设施方面,除了保留现状的幼儿园,两片区内,将新增九年一贯制学校和小学。


其中,长洲片区规划一所60班规模的九年一贯学校,用地面积5.4万平。

该学校将在烟洲小学的基础上扩建。


肥猫哥哥实地探访发现,该学校用地目前仍为居民区,均以二层自建房为主。


岐江公园片区则规划一所24班小学,位于蓝波水岸北面,用地面积1.95万平。


两所学校规划落地,对于板块的教育资源,无疑是个重大补充。


亮点二:两区将共同打造综合性文化休闲功能区


控规中指出,此次规划范围包括岐江公园片区和长洲片区两个呈对角布局的区域。


两片区同位于岐江河西岸的西区,分别位于富华道两侧,具备良好的区位条件。


不过,随着城市化进程推进,原有村庄逐渐演变为“城中村”,旧村落拥挤,居住环境差,内部道路等级结构不合理等问题日益明显。


此次调整,综合考虑马山片区及长洲片区的现有资源,打造“狮山—黄氏大宗祠—马山—岐江河”一体的综合性文化休闲功能区


同时,在马山片区及长洲片区内综合统筹文化设施用地,需要与马山片区的规划相衔接,达到科学合理的布局。


此举,意在规划调整后,马山片区内的文化设施用地将有所减少,为马山片区的商业发展腾出空间。


亮点三:涉及5948户旧改

从控规中的用地布局及用地指标图上发现,此次控规调整的片区涵盖两大三旧改造区域,涉及旧改户数达5948户。


先看下闸旧改。

根据资料显示,下闸旧改范围为:东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路,南至岐江河,西至名仕经典世家、江畔新村27、28幢以东,北至香山大街。


旧改范围约21.1万平,约317亩,涉及户数约1700户。

而就在今年年中,该旧改项目正式与前期服务商启动签约,参与下闸片区旧改项目的开发商为富力集团。


而长洲旧改,则与中山金立洲合作。


根据此前公示,西区长洲旧改的范围为:东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林,南至翠洲路,西至翠景道,北至狮滘口河。


体量非常大,高达72.9万平,折合1093亩,共涉及约4248户。


早在19年4月,西区长洲村旧改项目咨询服务企业选定进行了投票表决,中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司获得股民90%的同意率


两大旧改区,涉及户数近6000户,工作量将十分庞大。


亮点四:道路系统升级


道路规划方面,路网布局结合功能分区及用地权属,形成“两纵两横”主干路网系统。


其中,“两横”分别为富华道与大桥横街。“两纵”分别为中山一路与翠景路


其中,富华道将两大片区串连起来,向东连接中山东区,向西连通沙溪,并接105国道,是规划区主要对外交通道路之一。



值得一提的是,富华道人行天桥已于近期升级完毕,目前,该十字路均为双向8车道。


现场实探


拆解规划之时,肥猫哥哥的同事又兵分两路,前往现场,一探究竟。


首先来到岐江片区内的富华道,由于此前刚进行了道路升级改造,目前道路状况良好。


从航拍图则发现,岐江公园片区内存在大量旧房及农田。

而在长洲片区,这些低矮楼房则更加常见。

和大部分城中村一样,长洲主干道显窄,握手楼林立,抬头一线天,环境杂乱。

在长洲片区的旧改宣传栏上,张贴了最新的三旧改造宣传图。


肥猫哥哥随机采访了几位附近居民,有一位居民表示:”已接到了无数次通知,不知道什么时候才能落实。”

而另一位租客则表示:“没个10年,这里是不会动的。”

事实上,今年4月,两个旧改均已完成签约,无论是业主还是开发商,旧改的意愿均十分强烈。

不难想象,此次控规调整,除了完善用地规划外,更重要的目的,是推动三区旧改,焕发中山旧城区的新面貌。
未来,这些旧改将成为中山城市发展中不可或缺的重要环节,后续进展,十分值得期待。


                                                                          END

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