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房价冲3万的中山马鞍岛,未来三个月,却无货可卖!

来源:原创    2021-01-18    编辑:管理员   浏览:25

马鞍岛火了!
过去这半年,几乎每周都有人跑来问:马鞍岛现在有什么盘?
一开始,肥猫哥哥还挺兴奋想给他介绍个半小时。直到上周,第800个人来问我的时候,肥猫哥哥只想一个文章甩过去。

一张图看懂!

深中通道第一出口周边楼盘

目前岛上的楼盘项目,以深中通道第一个出口的路口位置为园林,半径2公里范围内,已经已经齐聚了岛上的大部分项目。

万科中天西湾汇的住宅一手已经售完,其余红色的项目,就是接下来在售和待售的项目。

很明显,马鞍岛中部偏西的位置,齐聚了粤海、万科、招商、恒大,是目前岛上住宅项目最密集的区域。
而且,今年马鞍岛的主战场,也会在这里。(调整姿势看现场实拍图)

你可能马上想问肥猫哥哥,这几个盘,买哪个好?
肥猫哥哥在这里统一回答:你买到再说吧!因为,现在马鞍岛没房可卖!

想买却买不到!

大热的马鞍岛,未来3个月竟无货可卖

为什么这么说,我们大可盘一盘马鞍岛上各盘的最新动作。

2021年,马鞍岛卖房节点请收藏!

万科中天西湾汇,住宅已清盘。

保利天汇,2020年12月19日,首开2.5-3万/平,3分钟1104多套房源,清。下一波推售预计在今年二季度。

恒大悦珑湾,1月5日首开2.3-2.6万/平,也在3分钟内,清了1131套。下一波可能会近期推售,等通知。

招商臻湾府,展厅已开,建设中,预计4-5月入市。

常元的馨碧花园,建设中,最快今年入市。

保利天汇二期,大概率在保利天汇售完再入市。

雅居乐北塔项目,项目已备案,预计最快第三季度,大概率7月入市。

粤海项目刚在2020年12月28日拿地,最快今年入市

万科西海岸,项目已备案,刚在2020年12月28日拿地,预计今年入市

可以明确一点,现在买房去马鞍岛,无房可买。新房断货的大局面,会持续3个月。今年的二季度,4-5月应该会是推售高峰。
如果想提前做功课的,这三个月时间可以好好准备(钱)

最新!

恒大新推、招商入场、万科第2盘杀到

不过,此刻没房卖,下一刻可能就有货了。
恒大悦珑湾

最快能接上货源,恒大预计会再限量限时推售部分新货。只是,要看开发商的节奏,而购房者只能等通知,随时出手抢房。

特别提醒一句,网上流传各种恒大新货的版本。

肥猫哥哥建议,准备入手恒大的粉丝朋友,找准恒大项目的销售,以销售通知为准。(恒大踩盘)

●招商臻湾府

招商臻湾府日前已经开放了展厅,其位于五桂路,也是恒大项目的斜对面。

项目占地约10万㎡,总建面约31万㎡,容积率3.0。产品为约79-120㎡三四房,一共20栋,均为两梯四户、两梯六户,31-33层。

园区内规划多个主题花园组团,以“一轴、两环、三组团”规划理念,打造集住宅、幼儿园、社区配套于一体的高品质社区。(项目南侧还将有一个公交站)

目前,还未有具体的户型图,但可以肯定的是,设计将延续招商一贯的风格,参考火炬区招商禹洲云鼎府的超强户型。
项目总货量大约3000多套,节点上,首推预计是1000多套房源,预计最快将在4-5月推出。

●万科西海岸

万科西海岸在招商臻湾府西侧,再往西,就是滨河绿带,也是“江景盘”。
1月14日,万科马鞍岛新项目备案公示,备案名为万科海岸花园,该项目位于翠亨新区起步区西二围,总投资21.41亿元

规模方面,该项目占地38836.6㎡,计容建面97090.75㎡,共7栋高层建筑(地下2层,地上最高34层),总建面131400㎡。
在百度地图中,项目推广名为万科西海岸,据业内人士透露,项目会在年内入市

目前,该项目还未动工,但从地块现状也能看出,西侧的江景将会是项目的主要卖点。

同时,广外学校、恒大悦珑湾、深中通道第一出口,距项目约2公里范围内,配套自然也不差。

解码!

这样的一个岛,凭什么让人疯狂!

其实马鞍岛的火热,楼市的狂,并不是空穴来风。
首先,深中通道。一根定海神针似的,工程稳步推进,让深中两城融合成为现实。

龙吟入海,初见雏形。2021年,我们再一起监工世界超级工程

其次,未来从深圳高速接驳深中通道,在马鞍岛经过出口匝道、收费站进岛,大概也就30分钟的时间。
毕竟,地理距离上,马鞍岛是全中山市距离深圳最近的板块,没有之一。

再次,两城融合带来了产业,也带来了购房者。
深圳限购升级、房价高不可攀,宝安区、南山区的二手价8.1万/平和11.7万/平(来源:贝壳),马鞍岛主力价2.5-3万/平,更加亲民,从而吸引众多购房者涌入。

最后,是翠亨新区高规划和猛推进,现在的配套,以肉眼可见的速度兑现
今年的马鞍岛,依然是个“大工地”,依然马不停蹄地往前跑。

此外,岛上引进的产业也在逐步推进。

比如,翠亨新区生物医药智创中心

半年前它还是这样:

2019年,同样位置,这里是一片荒地。

湾区未来科技城,已经围蔽了

它将成为中、深两地合作的示范园区,由深业集团和翠亨新区联手打造,就在深中通道第一落脚点的南侧。

临海科技金融城一期、二期基本已经完工。

一期已经引入商务酒店,确认中山市樱木花酒店有限公司中标,最快将在2021年底开业。

交通方面,香山大道、未来大道、和信路的管廊工程、环岛路工程等稳步推进;
生态绿网建设,准备投资58.7亿,防洪(潮),按照“100年一遇”的建设标准,打造融合景观设计的滨河整治水利工程。

新城加速兑现,2020年,马鞍岛真的开挂了!

随着更多产业、配套拔地而起,聚集着众多品牌房企,后期宅地供应也充足,以后的马鞍岛,会不会呈现出一番新的模样?

可以拭目以待一下。

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