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超54个新盘强势入市!2021年的中山,会否上演一波火箭行情?

来源:原创    2021-01-13    编辑:管理员   浏览:15

中近日,肥猫哥哥收到不少粉丝留言:2021年牛年,中山楼市会出现牛市吗

据中山中原数据统计,2020年中山住宅网签套数达53864套,同比2019年(63750套)下跌15.5%。但值得注意的是,2020年达成该网签量,仅用了9个月。(2-4月为疫情期)。

特别在2020年年末、2021年年初,马鞍岛上两次势大力沉的开盘,凭一己之力将中山楼盘周成交均价拉至2万/平,创造了历史。   

周期
来访量(批) 成交套数 成交均价(元/平)
2020.12.14-12.20 12100
2283 19614
2020.12.21-12.27 12218
1392
12239
2020.12.28-01.03 13578
1246
13228
2021.01.04-01.10 9827
1826 20724

2020年12月14日-12月20日对应保利天汇开盘;2021年1月4日-1月10日对应恒大悦珑湾开盘。

随着深中同城概念逐渐实体,广深客户对于中山的辐射将不仅仅停留在马鞍岛上。

2020年,中山升幅最大的楼盘为位于火炬开发区电子板块的海伦堡千江阅。

下半年,该盘房价累计升幅约4000-5000元/平,其中原因,是地段+产业+深中利好+产品多重利好冲击的结果。

牛年的中山楼市,爆点颇多。

面粉价格暴涨

买中山需多看

2021年在中山买房,除了跟随政策利好,地段和价格同样重要。

先看土拍情况:

在中山总价TOP10地块中,前六名均为2020-2021年拍出地块,TOP10地块中,有7块出自南朗镇(包含马鞍岛);3块来自东区

其中,排名前4,4个30亿+地块,均位于马鞍岛翠亨新区起步区,而排名5-6位的,则为岐江新城中心地块。

两大规划中心区域,也认证了买房卖房,要随政府政策利好这一百年铁律。

而中山楼面地价TOP10地块数据上,第一第二为均为翠亨新区起步区地块。两地块均于2020年12月28日成交。
其中,万科以综合楼面价16028元/平霸榜,粤海则以16006元/平的楼面价位居第二。

值得一提的是,该两地块的楼面价,已高于火炬开发区整体房价,比西区整体房价高2500元/平。

全市房价一览

两大新区霸榜

再看1月份全市各镇区房价表:

表格中可以看出,全市房价最高的区域依然是东区,均价达21720元/平,其次是石岐区,为16650元/平,之后是火炬区和坦洲镇,分别为15714元/平15276元/平

此外,肥猫哥哥单独列出了马鞍岛上的住宅均价,约26500元/平,比中山核心区域东区高约5000元/平。

从各镇区均价去分析,城市基建及配套依然是影响房价的核心因素

拥有中山最完善配套的东区,依然是自住者的完美选择。

而临深三镇(民众镇、火炬开发区、南朗镇)的异军突起,则更多受未来利好的影响。

马鞍岛作为深中第一出口,承受了深圳向西的第一波冲击,楼市量价齐飞。


但极高的住宅单价,较长的基建兑现期,对于投资者或是自住者,均不是利好。这个时候,大可将眼光放在其他临深区域。

比如民众镇,除拥有深中加持、无缝对接湾区另一核心南沙自贸区,自身也有大量新兴产业作为支撑,更重要的是,房价才1万/平出头。

中山已知54个项目

过半将在牛年入市

明年,中山还有哪些项目可卖?

肥猫哥哥特意整理出全市已知的未入市项目,据不完全统计,中山已知的未入市楼盘超54个!

其中,有不少项目已是现楼,也有不少基建神速的开发商,肥猫哥哥预测,这54个项目中,至少有一半会在牛年入市,供应十分充足。

新盘数量最多的区域为东区,新盘多达9个,其次是马鞍岛,有5个。

火炬开发区、南区、东升镇、小榄镇、南头镇,均有4个以上新盘。

对于开发商来说,2021年, 中山利好进入兑现期,各地区都将有项目入市,对比2020年,竞争将更为激烈。

而对于购房者,今年入市项目数量将明显多于去年,楼市进入买方市场,对于刚需客,是个利好。

下一期的2021年预测,肥猫哥哥将筛选今年入市项目中,10个最值得关注的新盘,有意购房的粉丝,不妨多多关注。

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