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中山被深圳人爆买的原因?

来源:原创    2021-01-12    编辑:管理员   浏览:38

1月5日,恒大悦珑湾线上开盘,3分钟,所推1131套货量被抢完,毫无意外,再次将马鞍岛送上热搜。而2020年12月26日刚刚开放样板房并同步启动认筹的恒大悦珑湾,现场就直接被挤爆了,仅仅1天时间就认筹了1000多套,现场来了不少粤B车。

似乎从今年下半年以来,中山一路高歌猛进,冲进了购房者视野中,尤其中山东部从火炬开发区到翠亨新区,深受深圳客关注,新盘一出来基本就是卖光的节奏。

这时候就有人高呼:房价还只有1万多的中山起来了,现在就是买入洼地的最佳时机。

此前,因为深中通道,中山猛涨了一波,后来又低迷了一段时间,最近中山又悄然进入大家的视野,还将深圳客带回。

很多人会疑惑,中山这座城市究竟有没有价值?未来还有没有逆袭的机会?

中山被看好的原因


近几年明显感觉到中山利好不断,各类建设都在加快,像深中通道、深珠通道、广州地铁18号线等等在加持,种种信号显示,中山接下来还有机会。

因而对中山的看好,又体现在了多个方面。

第一层是区位。

单看区位,中山又占据着得天独厚的地理位置。

毋庸置疑,珠江口一定是粤港澳大湾区的中心区,像深圳发展向西、广州向南、中山珠海向东,最终交汇在珠江口,因而同样处于珠江口的中山,前途是光明的。

不仅如此,中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心,是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心,最重要的是东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区,区位条件优越。

如果不懂这个,可以方式理解,大湾区最值得买的地方有两个圈,一是环珠江口,另一个是环深圳。

环珠江口,就是从深圳前海往北边去到大空港,再到东莞滨海新区、广州南沙、中山翠亨、珠海唐家湾,以及珠海的横琴,往这些地方置业目已经成为业内共识。

环深圳,就是围绕深圳的边界,比如东莞临深、惠州临深、南沙临深等等。

而环珠江口与环深圳会有一定重叠,例如中山、珠海、南沙,这些区域就是最有价值、需要重点留意的区域。

第二层是交通。

以前珠江口东西两岸因水域阻隔来往不便,像中山到深圳也要绕着珠江口走两个小时,导致各城市之间没有很好地联动,经济联系也受阻碍。

为了打破这一天堑,东西两岸开始修路架桥,距离一点点拉近,像广深港高铁和港珠澳大桥,前者将珠江口东岸的广州东莞深圳香港连线,后者将珠江口西岸的珠海澳门连线,也就不难怪这几个地方在大湾区表现最强。

反倒此时的中山显得有点落寞和孤独,北上广州、南靠澳门、东接深圳香港都很尴尬。

中山的转折,就是出现在深中通道上,2015年国家发展发改委正式批复同意建设深圳中山跨江通道,这等于是在东岸、西岸上架梯子。

深中通道的出现,对中山而言不仅仅是往来深圳的时间缩短至了30分钟那么简单,更重要的是,此时中山成了珠江口西岸中唯一与深圳有跨江通道直连的城市。


中山毗邻深圳中心区-宝中、前海,未来深中通道通车后,中山一桥可抵宝中、前海,或直接受到来自深圳中心区的发展利好辐射。

目前,宝安中心区二手挂牌均价约12.6万/平,前海二手挂牌均价约11.6万/平,中山约1.3万/平,价差约10万。(数据来源:链家网)而近期中山利好不断,城市活跃度较高,随着深中通道的通车,中山居住价值将得到提升。

也正是深中通道概念之下,中山出现了转机,房价也因此暴涨了一段时间,2016年底的粤B牌大巴车满载深圳客,浩浩荡荡奔赴中山。

随着大湾区战略执行和经济增长,东西两岸缝合线越来越多

除了搭上深圳,中山还联系上了广州这位老大哥。

最近广州地铁18号线延长线(又叫南沙至珠海(中山)城际铁路),也确定18号线南延段经过十六涌之后,将在中山市翠亨新区设站。

这一操作,又将中山与广州中心连接了起来,大大促进中山、广州同城化发展,实现30分钟从中山到达广州珠江新城、10分钟到达南沙自贸区。

因此在这样的交通规划下,中山虽然相比其他城市慢了半拍,但总归是迈出了这一步,后续就能更好的将广州深圳优秀技术、产业引过来。

第三层是规划。

早在2016年年底,中山就提出了中山当前正面临四个“难以为继”。

于是乎,中山提出了应对办法,开始了清晰的规划,要构建“一中心、四组团”差异化发展格局,也就是在2017年5月正式启动实施该发展战略。

  • 以主城区为核心,加快发展高端服务业,打造高品质城市中心,对接广州、深圳和南沙、前海自贸区;


  • 以火炬开发区、翠亨新区、南朗等镇区为核心规划东部组团,打造高新技术产业集聚区;

  • 以黄圃、三角、民众等镇为核心规划东北组团,发展先进制造业和现代物流业;

  • 以小榄、古镇等镇为核心规划西北组团,推动传统优势产业创新发展;


  • 以坦洲、三乡等镇为核心规划南部组团,对接港澳与珠海横琴自贸区,大力发展智能制造和生态休闲旅游业。

翠亨新区为代表的区域,在深中通道的红利影响下,率先开启了产业的升级转型之路。

现如今,翠亨新区正在加快建设精密制造产业园、深圳医疗器械产业园、生物医药产业园等产业园区,开始引进并发展生物医药、高端装备制造等高技术产业,让深陷产业困境的中山也出现了转机。

前段时间,翠亨新区重大项目招商签约大会上,一次签约项目超20个,中国银行、中国交通银行等多个金融平台签约,中电建路桥集团南方总部、瑞辉科技园、中山讯美科技广场、天弓视频压缩数字产业园也都来了。

仅仅翠亨新区起步区的马鞍岛,目前就已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻,重点发展总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目,预计到2022年,有望落地建设至少15个总部企业,打造为对接深圳的现代产业发展高地。

除了翠亨新区,再往西去的火炬开发区,同样在往高新技术产业的道路上走,主导产业为新一代电子信息、高端装备制造、健康医药等,区内九大国家级产业集群全面开花。


来源:国家中山火炬高技术产业开发区


中山对岸的前海,其主导产业也正是创新金融、信息技术、物流和供应链管理、深港现代服务业等。

可以说,中山目前在产业上的转型升级,与深圳的产业基因是一脉相承,也就具备了承载深圳高新产业“飞地”的条件。

实际上据不完全统计,近几年有160多家深圳企业落户中山,包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。

第四层是房价。

上图是大湾区11月的房价地图,可以发现中山是珠江口城市中,均价最低的,只有12125元/平,甚至不敌惠州,房价是真的便宜。

中山这几年房价之所以一直上不来,很大程度上和先前产业升级停滞不前的问题有关。

但现在中山正在解决这个问题,现在广东省发文表态支持深中一体化发展,下一步,广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作,并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合。

近期大量深圳客杀入中山楼市,就是看好中山房价的洼地会补涨。

总结

所以最后总结一句话来说就是:对中山楼市过度看空,显然极度危险。

当然,需要注意中山24个镇区的中山内部分化严重,不管是房价还是成交量,差异都不算小。

而且中山发展一路向东,看懂了这个,也就明白了翠亨新区、火炬开发区、岐江新城是目前中山最值得期待的区域。

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