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深圳公寓迎来利好!越来越像住宅……

来源:原创    2021-02-23    编辑:管理员   浏览:39

今天(2月23日),深圳住建局发布通知:商务公寓、宿舍项目可以通管道燃气了!

通知原文主要有两个要点:

 1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 

2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。

 粤美居售楼中心看房团点评:

 1、深圳公寓逐渐“住宅化” 很多粉丝可能会有疑问,公寓通了燃气后就能成为住宅吗?其土地用途没有得到改变,能产生什么利好? 其实我们可以从政策中看到深圳对公寓的一种态度,住房紧缺的深圳正在挖掘公寓的居住价值,允许商务公寓通燃气就是深圳公寓“住宅化”的重要表现。 值得注意的是,深圳部分行政区的商务公寓可以申请学位,只是积分比住宅要低一些。在罗湖区,商务公寓可以申请学位,但居住时长不予积分;在福田,商务公寓申请学位时,积分比住宅低10分;在南山区,商务公寓为唯一住房可以申请学位,积分比住宅低20分。 如果深圳未来的教育资源得到丰富,学位相对充足,那么全市商务公寓突破学位的限制不是没有可能。 

2、租房与购房享同等待遇,购买公寓也应该与租房同权 今年2月1日,深圳市住建局起草了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》,再次强调“租购同权”的问题,优化租赁住房积分入学政策,租房将与购房享同等待遇。 如果连租房都可以享有入学积分的待遇,那么理论上来讲,购买商务公寓则更应该享受与购房相同的入学积分待遇,购买公寓的业主不应该受到歧视,其待遇不应该比租房群体更低。 面对房价上涨压力,深圳在不扩容的前提下如何释放更多的居住空间,存量商业、办工用房、商务公寓是重要的供应途径,但是这些商业办工用地改造为居住空间的前提是:居住体验和享有权力与住宅相同。

 3、商务公寓停止审批后,深圳公寓表现如何? 7月31日,深圳市发布通知,规定全市将停止审批新的商务公寓项目。 在此之后,深圳房地产市场确实吹起了一阵公寓抢购热潮,很多公寓项目营销中心的购房者都络绎不绝。 据中原研究中心统计,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,批售面积合计147.0万平,套数同比上涨23.6%,面积同比上涨23.7%。成交量同步微增,数据显示,2020年深圳商务公寓成交11735套,同比增长2.6%。

数据来源:中国房价行情网

 据深圳中原研究中心预判,2021年深圳公寓供应仍较为充足,不完全统计,潜在计划入市的公寓项目有38个。 这样看来,深圳公寓通燃气这一利好虽然能在短期内改变购房者的心理预期,但面对充足的市场供应,该利好无法大幅提振公寓的价格,购房者不必急着上车。

 4、深圳豪华公寓是不可忽视的稀缺品 深圳不缺有钱人,但是在深圳想改善居住条件,但没有购房资格,豪华公寓是不可忽视的选择。 近2年,随着“双限双竞”土拍模式的全面推行,开发商利润压缩,深圳最好的地段也难出“真豪宅”,深圳房价未来的天花板可能是由豪华公寓的形式来体现。 与此同时,深圳出让的居住用地,绝大多数规定“70%的套数和面积在90平方米以下”,简单地说,未来想在深圳买到容积率低于5,梯户比低于4,套内面积大于180平,没有安居房的纯居低密大宅,是难上加难,因为政策不允许。 深圳存量公寓虽不少,但其中位于核心地段的豪华公寓又有多少?如今全市范围停止新的商务公寓项目审批,这让豪华公寓的稀缺性再一次得到提升。

 5、公寓现在能买吗? 在粤美居楼市资讯,很多粉丝咨询一个问题,没有深圳的购房资格,深圳已经有两套房了,手上有资金,这样的情况可以投资深圳公寓吗? 小编认为完全可以,从政策上看,居住空间稀缺的深圳,商务公寓正在慢慢“住宅化”,随着商务公寓的停止审批,商品房限购不断升级,核心地段的商务公寓价值得到凸显,伴随着可观的租金收益,这类资产配置会越来越受到重视。 

通知原文:




深圳市住房和建设局关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知

各建设单位、设计单位: 近年来,一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求,市委市政府高度重视管道燃气普及工作,市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神,现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下: 一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定,新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证;申请主体工程施工许可证的,应当包含燃气工程的内容。 二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定,鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中,未改变建筑功能结构的,完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的,应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后,再依程序申领燃气工程施工许可证。 特此通知。深圳市住房和建设局2021年2月23日


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