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深莞未来10年最有潜力的一条投资线!

来源:原创    2021-04-01    编辑:管理员   浏览:18

此文一定要认真看三遍,

重要的事说三次! 


深莞楼市一体化,未来十年最具潜力的一条投资线,我把它称为“深莞科创投资走廊”,我之前的文章也提到过,这次展开来讲下,一定要重视!

为什么我会说这条投资线是未来最具投资价值的?

1,产业、产业、还是产业,这是重中之重!从下往上走,后海总部基地和留仙洞都是深圳五大总部基地之一;南山科技园的购买力支撑起深圳高房价的半壁江山;光明科学城是国家级规划,未来会和东莞松山湖科学城共同打造综合性国家科学中心(这里院士、博士、名校硕士遍地走,高新企业、研发机构如雨后春笋,层出不穷)。

2,沿线交通和通勤保证。东莞地铁一号线正在紧张施工,预计2024年开通,对接深圳地铁6号线支线,也是深圳和东莞之间第一条确定直连贯通的地铁线路(另外,联结松山湖和光明两大科学城的12公里快速通道即将通车)。目前从光明到南山已经有了免费的南光高速,即将又一条地铁快线会通车,那就是深圳地铁13号线!届时,从光明科学城到南山科技园,只需要半小时,通勤这一个痛点将会解决很多。


3,学区和教育优势。这条线上基本集中深圳和东莞最为强大的教育资源,松山湖是东莞最强学区房的片区,光明有市属四大的深实验分校,松坪—留仙洞有南山成绩最顶尖的学校—深中南创,科技园片区有南山最强的教育集团—南山外国语集团,深圳湾有最具网红效应的深圳湾学校,这些片区叠加高素质高学历的人才,还有政府不遗余力的投入,学校只会越来越强,这些不要我多说了吧…。

这是最重要的三点投资逻辑,把握住最核心逻辑,你投资路上才不会犯大错!

在这条轴线上,适合投资的产品类型足够丰富,从总价一百多万到一个多亿的,都能找到合适的,丰俭由人,看菜下饭。

比如有小伙伴问了:飞鱼哥,我手上只有不到100万,只能找300万以内的房子,深圳上不了车,怎么办?好办!去买环松山湖的地铁次新盘(寮步、大朗、黄江),这里均价不到三万,离松山湖和深圳都比较近,这三个镇区本身教育、产业、人口数量也不差。

我真的想不明白,为什么同样的钱,很多人去花2万多买中山、惠州,3万多买南沙(南沙楼市要有好的起色,还需要发展至少十年)。如果还有人告诉你这些外围地带是洼地,基本可以定义为骗子,或者说本身没多高水平,无论他文章和问答写得多好。

深圳和东莞目前处于政策高压前期,核心区投资机会变得越来越少,这个时候往往人变得盲目,会出大事会容易踩坑,被某些大V带路,去到偏远地方买房,大V只是为了成交而已,但你却损失了最后一次翻盘的机会!我真的不止一次像个老太婆似的,重复这个很多次了。

钱少,不是胡乱投资便宜地方的理由,也不是糟蹋钱的理由。钱少,第一次买房更要买对!

咳咳,又小激动了一下(咨询过程中总看到人不断踩坑),缓和下情绪,我们再回来分析下,这条线应该如何投资?我就直接说结论了。

1,松山湖片区适合有东莞房票的小伙伴,450万以上,在真松山湖的16个盘里面选,400以下环松山湖地铁次新盘,目前真松5-6万均价,环松2-3万均价,等到下一波,真松8-11万,环松3-5万。

2,光明价格是个相对洼地,但因为有限价新盘长期存在,目前适合打新。比如2020年10月份光明拍了四块地,都是限价地,未来几年商品房价格被限制在5万多,对比周边二手7-8万的均价,这是给予刚需和投资客的时代红利。

3,西丽片区相对价格不高,适合投资和想在南山住大一点房子的需求,学校也是变得越来越好,尤其留仙洞的深中南创,已经是深圳最顶尖的学校之一了。

4,科技园高新区适合投资学区房,这里有南山最强的教育集团坐镇,南山外国语集团下面的几个分校都很厉害,由于这两年成绩并不特别突出,2020年的一波上涨,这里有些盘的涨幅其实并不明显,为下一波的涨幅留下了想象空间。

5,这条线的南部终点就是深圳湾片区了,这里适合富豪的终极改善,在深圳基本上找不出第二块这样的地方,楼盘新、商业配套好、学校好、公园景观漂亮,面朝大海,春暖花开!


另外我补充一点,有东莞购房资格的小伙伴,尤其是在东莞市区或附近上班的,买入市区的学区房也是一个不错的选择,即沿这条线从松山湖往北上十公里,就到市区了。

买房,真的不用东跑西跑,到处打听各种政策消息,吸收很多带毒的信息,最后买入一套不怎么样的房子甚至是烂资产。

听小编的,就锁定这条线,精选房源,未来一定大幅跑赢大盘!

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