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未来3年!珠海斗门6项商业配套兑现!楼价会补涨吗?

来源:原创    2021-03-19    编辑:管理员   浏览:71

近日,香海大桥传来好消息:确保实现年底前通车目标

目前磨刀门特大桥主航道桥主墩施工已接近尾声,斗门段昭信围互通等工程也进入收尾阶段……

作为斗门业主们翘首以盼的交通要道,香海大桥距离通车的日子又近了一步,真是喜大普奔!
香海大桥是连通斗门与香洲的关键“一横”,大桥的开通意味着两地之间,通勤时间将从一小时缩短至20分钟,未来将大大提高通行效率。

|香海大桥线路

而备受斗门业主们关注的,除了交通,再者就是商业配套了。

近年来斗门住宅项目扎堆而起,而商业板块却存在缺失,更是无法匹配业主们日益增长的消费需求,一直深受诟病。
目前区域内仅有大信·新都汇和家和城广场两处大型商业广场开业,五星级酒店更是屈指可数。

而随着城市的发展,越来越多的商业项目规划涌现,斗门商业缺失的短板或将得到补齐。

据肥猫哥哥了解,目前已有富元广场、建粤商务中心、斗门科创中心、豫园商城等一大波商业项目在路上,涵盖星级酒店、大型商场、甲级写字楼、商业街区……应有尽有。

|斗门商业项目航拍图


相信不久的将来,斗门的商业配套将不再是区域发展的短板,而是板块的核心助推力!
如今,斗门各大商业项目进展如何?究竟何时开业?房姐带你一探究竟。

富元广场

大信新都汇+希尔顿酒店2023年开业

作为斗门大型城市综合体项目,富元广场位于斗门区珠峰大道与尖峰大桥交汇处,早在去年7月,富元广场就正式签约希尔顿酒店和大信新都汇,预计2023年年中正式开业

据肥猫哥哥实地探访,目前写字楼与酒店式SOHO两栋楼已封顶,其中酒店式SOHO玻璃幕墙已安装完成,肉眼可见大气简洁的外立面效果。

正在施工的业街区部分,现场有不少工人和机器在作业,可见工程建设如火如荼。

|富元广场实景图

值得注意的是,项目自持超10万㎡商业配套,引进希尔顿酒店、大信·新都汇购物中心,打造集酒店、办公、酒店式SOHO、购物中心、特色商业街区于一体的商业综合体。
富元广场体量达20万㎡,2022年12月交楼,预计2023年年中希尔顿酒店及商业正式开业,这也预示着,斗门人民将要迎来自己的新地标了。
目前在售酒店式SOHO和写字楼产品,均价15000元/㎡毛坯,商业街认筹中。

建粤国际商务中心

特色步行街+甲级写字楼的商办综合体

同为板块内的大型综合体,有着斗门“富华里”之称的建粤国际商务中心雏形已现。

据肥猫哥哥实地探访,目前最高一栋楼体已建至十多层,两座塔楼及商业街区均裹着绿色的防护纱网,工程建设正在有条不紊地推进。

|建粤国际商务中心实景图

项目占地面积2.3万㎡,体量超10万平,投资8.5亿元,由10栋独立商墅及南北地标双子塔办公楼组成,将打造成集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体。

可以预见,未来斗门人民就要等来自己家门口的“富华里”了。

珠峰科创中心

打造142米商务办公新地标

与建粤国际商务中心一路之隔的便是珠峰科创中心,项目总高度约142米,背靠尖峰山,显得格外夺目。

目前珠峰科创中心主体已经完工,玻璃幕墙也已安装完毕,预计年内投入使用。

|珠峰科创中心实景图

据了解,珠峰科创中心是省重点建设项目,总投资6亿元,定位为5A级写字楼,由29层塔楼和2层裙楼组成,总建筑面积9.5万㎡。

作为斗门的“新地标”,珠峰科创中心将被打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。

其中主楼配套一个约1500平方米的多功能餐厅,另设金融服务网点、会客厅、访问演播厅等,建成后将对进一步完善斗门创新技术服务产业体系具有推动作用。

斗门商业齐爆发

一个全新人气风口或来临

至此,富元广场、建粤国际商务中心、珠峰科创中心等商业配套齐爆发,而位于湖心路的复星领域广场(豫园商城)也将带来体量达4万㎡的商业辐射。

加上大信·新都汇和家和城广场,斗门商业氛围将愈发浓厚,未来商业业态和体量或将迎来一个质的飞跃。

斗门商业配套一览

整理:珠海房姐

项目
规模
现状
大信·新都汇 占地面积约4万㎡,建筑面积约17万㎡,集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等于一体的大型商业综合体 开业
家和城广场 面积近3万㎡,由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院、屋顶泳池等业态组成,是集休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心 开业
富元广场 占地面积4.8万㎡,总建筑面积20万㎡,由国际五星级希尔顿酒店、Shopping Mall(购物中心)、创意办公、酒店式SOHO和特色主题商业街五大商业组团的城市综合体! 在建
建粤国际商务中心
投资8亿元,项目占地面积约2.3万㎡;超10万平方米商业办公综合体,集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体 在建
珠峰科创中心
总建筑面积95336.20㎡,地上建筑面积为55135.67㎡,由29层塔楼和2层裙楼组成;定位为5A级写字楼 在建

复星领域广场

(豫园商城)

规模达2.6万㎡,开业后将引进至少10家中华老字号等品牌,预计2023年年底建成 在建

|斗门商业项目一览

|斗门商业项目分布

值得一提的是,去年10月,斗门政府与宝龙集团达成战略合作协议,未来将在斗门打造一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体。

宝龙集团旗下的宝龙城项目早已如雷贯耳,商业运营能力毋庸置疑,未来宝龙集团的进驻,将为斗门的商业增添浓墨重彩的一笔。

|图源:今日斗门

区域均价15000元/㎡

商业项目加持或将补涨?

目前,斗门区域均价在1.5万/㎡左右,相对主城区动辄3万+、4万+的房价,斗门房价一直低洼

据安居客数据显示,3月斗门新房均价15561元/㎡,环比上月增长0.39%,而把时间拉长到半年,均价变动幅度在100-300元/㎡之间,房价上涨动力明显不足。

|斗门最近半年房价走势

从板块划分来看,作为主城外溢首站,湖心路不少新盘价格已站上2W,而白蕉板块、新青板块、井岸片区等房价依旧在14000-15000元/㎡之间。

然而,从长远的发展看,越来越多的商业项目加码,斗门的居住配套将会得到完善,投资价值自然水涨船高,势必会带来一定的补涨空间。

斗门部分在售新盘房价

项目
均价
湖心·金茂悦
20000元/㎡
中国铁建湖心公馆
23000元/㎡
建发玺园
20000元/㎡
复地·星愉湾
19000元/㎡
华德同裕·璞樾 21000元/㎡
五洲家园
22000元/㎡
恒大滨江左岸
18500元/㎡
融创云水观璟
15000元/㎡
招商依云华府
15700元/㎡
保利茉莉公馆
14500元/㎡
华发又一城
14000元/㎡
(数据来源:搜狐焦点 统计时间:2021.3.12 )

|斗门部分在售新盘房价

的来说,作为珠海成长空间最大的板块,斗门的前景依旧值得期待!

欢迎参与中山专团看房热线:138-2312-9624(可加微信)肥猫哥哥

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