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珠海最后的单价9字头品牌大盘,居然还是一梯两户小高层?!

来源:原创    2021-03-18    编辑:管理员   浏览:14

2021年,珠海的市场风向标,正在悄悄转变。


一方面,房贷持续收紧,利率提高,部分银行首套利率高达5.2%(加点55bp)


而且,审批流程放缓,有朋友去年11月申请的贷款,至今未放款。

另一方面,多个项目上调价格,横琴指标盘成交价突破8万/平,北围多个项目半年涨价2000-3000元/平,高新区多个项目封盘调整价格。

广深之后,珠海开始躁动(视觉中国已授权)


二手房市场,同样冲劲十足。香山湖有二手房成交价最高去到4.9万/平,而去年成交价不过3.6万/平,不到一年猛涨约1.3万/平。


而这背后的逻辑,与板块轮动不无关系,目前深圳、广州和东莞持续收紧,作为与广深同一能级的珠海,自然备受关注,多个项目表示,广深莞的客户比例明显增加。


不难看出,留给刚需的时间窗口,越来越短。

珠海上车神盘

单价9字头,80万买80多平真三房

但是,想要跑步进场,也不容易。

全市均价达到2.5万/平,中心区全部站上3万+/平,横琴更是刺破5万/平,非实力雄厚者不可取。

以建面约90平小三房计算,在主城中心区,总价去到315万,三成首付约95万,即便是金湾,总价也去到216万,三成首付约65万。


刚需购房,真的是太难了!


好在,市场总有惊喜!城市运营商华发旗下,还有楼盘单价9字头,太不可思议了!


这便是华发依山郡,总价约80万买80多平真三房,三成首付仅需20来万,相当梦幻,要知道,总价约80万,在主城区连三成首付都不够。


这堪称是珠海至低门槛,大部分刚需均可无压力拿下。


华发依山郡,珠海最后的9字头


让人惊喜不已的是,无论是刚需自住,还是度假投资,依山郡都是不可多得的优选,成长空间诱人。


自住投资两相宜

享立体交通,约39分钟到香洲


首先,项目交通便利,满足市区上班族的通勤需求。

项目处于西区,西部沿海高速和广佛江珠高速交界处,经广佛江珠高速转珠海大道,约39分钟抵达香洲华发商都,约45分钟直通澳门

这里还是港珠澳大桥西落点,坐享湖心路、洪鹤大桥、香海大桥和金海大桥等多维交通,全方位连接珠海核心片区、深圳、澳门和香港等地。

家在4A景区

不用远行,回家就是度假


其次,依山郡临近多个景区,且自身就是一座浪漫休闲的巴厘岛风情乐园,度假般的生活触手可及。


这对于都市人来说,太珍贵了。毕竟红尘万丈,见多了车水马龙,住惯了“钢筋丛林”,谁的心中不向往群山环绕,虫鸣鸟叫,娱乐方式丰富多彩的生活。


依山郡,群山环绕

对于4A级景区御温泉度假村,珠海人一定不陌生。


其位于黄杨山西麓,中国第一家日式露天温泉度假村,被国家旅游局誉为“中国温泉旅游的领头雁”。


经专家化验,御温泉的天然矿泉水,为偏硅酸型,富含多种有益于人体的化学成分,具有舒筋活络、强身健体、护肤养颜等作用。


每天都有无数中外游客,不远千里,慕名而来,市区很多上班族,也会将此作为节假日度假放松的好去处,“一席温汤浴,再多的烦恼也能一并洗去”。


但在依山郡,享受奔涌千年的温泉疗养,或许只是饭后的一次兴趣所致,因为驱车前往,不过约15分钟


御温泉,4A级景区(图源:知珠侠)

你一定也听过宋城演艺谷(在建),距离依山郡更便捷,约10分钟车程。

这是长隆海洋王国之后,珠海又一个世界级大型文旅项目,投资额高达150亿元。

项目将打造24个剧院、55000个座位组成的剧院集群,以及数千间主题客房的主题演艺酒店集群,是目前世界上最大的演艺集群


包括实景剧场、悬浮剧院、森林剧院、古堡剧院、VR剧院、儿童剧院、餐饮剧院等,几乎涵盖所有剧院形式和演出形态,堪称湾区首屈一指的文化会客厅。


宋城演艺谷规划图


依傍一座世界级大型文旅项目,想象空间巨大。

一方面,家长不用再担心孩子生活单调,多种多样的文化艺术熏陶,随时开启。

另一面,伴随着大型文旅项目落地,还有浩浩荡荡的城市配套建设,以及蜂拥而至的巨大人流。

长隆海洋王国,就是最好的例子,围绕着项目,餐饮、城轨等设施迅速铺就,城市化水平提升,每年吸引逾1000万人流。周边物业也水涨船高,多个项目刺破5万/平。


什么是乐园的价值?这便是了!

长隆海洋王国,珠海旅游名片(视觉中国已授权)

此外,依山郡周边还有层峦叠嶂的黄杨山、风光旖旎的黄杨河、禅意古朴的金台寺、民俗风情的旧街、休闲放松的接霞庄,旅游资源极其丰富。


想象一下,不用奔波,走出家门,就有N种度假生活等着你去享受,是不是很美好?


黄杨河实景(图源知珠侠)

依山郡周边的旅游资源,让人心驰神往,而走进社区,还能收获连连惊喜。

项目容积率低至1.5,甚至比很多纯墅区都低,园林面积达到约8万平,相当于11个足球场大小,相当震撼。

园林设计特邀景观设计龙头奥雅公司担纲,秉承“归家就是穿越花园的美好旅程”的设计理念,打造一座热烈奔放、烂漫璀璨的巴厘岛风情园林。


这里山林叠溪,棕榈梦径错落有致,一步一景,归家之路宛如一场穿越花园的旅行。


巴厘岛风情园林实景


同时,项目还贴心打造了全龄段社区,游泳池、篮球场、羽毛球场、跑道等设备应有尽有,每一位业主都能找到娱乐休闲方式。


早上,在绿意包围的塑胶跑道,开启一天的有氧锻炼,午后,跃进波光粼粼的泳池,感受透心凉,或者和家人到羽毛球场玩个痛快,抑或到篮球场,来场大汗淋漓的PK。


全龄段社区,休闲设备多样

成长性可期

依傍名校+9成实用率+板楼小高层


除了赏心悦目的内外环境,在配套和产品的打造上,依山郡同样优势突出,生活便利不用担心。


A
名校加持!周边配套丰富醇熟

项目一大保值、升值的利器,便是紧邻斗门实验中学


这是珠海赫赫有名的省一级学校,与文园中学同处第一梯队,是无数家长梦寐以求的名校。


依傍名校,意味着什么?


在北京、上海和深圳,有名校加持的房子,基本属于全市最贵的房子类型,今年初,深圳一套44平学区房,成交价达到1420万,单价超32万/平,令人咋舌。


此外,项目还临近省一级高中斗门一中,并在社区配套了华发集团旗下的王牌幼儿园——容惠幼儿园,12年优质教育齐全,优势硬核。

 容惠幼儿园,国际双语教学


不仅于此,依山郡的医疗、商业等配套,也毫无不逊色。


医疗方面,周边分布了区人民医院、妇幼保健院,为家人的健康保驾护航。


商业方面,项目属于斗门行政文化中心,邻近北澳市场、井岸步行街、大信新都汇等,乐享城区繁华配套。

其中,项目距离摩天轮地标综合体——大信新都汇,仅约3公里,其体量达到17万平,为珠海第二大综合体,集结了250多个商家,吃喝玩乐一应俱全。


如果不想出门,社区内部规划了3600平华发自营商街,万千繁华,下楼即享。目前华润万家 、康美来药店、精品酒庄、发廊已开业。


大信新都汇,缤纷繁华

B
产品超值!实用率9成+板式小高层


再看产品,一出场,便碾压市面上99%的产品。

猜猜户型实用率是多少?达到惊人的90%!远超市场平均水准80%。

让人惊喜不已的还有楼栋布局,板式小高层,楼高17层,一梯两户和两梯三户设计,楼间距高达100米,舒适度不输高端大平层社区。

这意味着什么?户户朝南,且南北通透,阳光、清风无处不在,甚至在冬日,日照也不少于6小时,是真正的花园阳光住宅。


依山郡实景图,板楼,超宽楼间距


建面约86-110平三至四房,户户南北对流,不仅每一个房间都带通栏飘窗,而且主卧更是270°转角全景飘窗,舒适度满分。

无论你选择哪个户型,一年四季,都能享受阳光和清风。

建面约86平户型,堪称珠海最牛户型。这样的面积,市面主流为两房设计,但依山郡不仅多一个房间,而且还是双阳台,五开间朝南。

建面约86平三房户型图

建面约95平三房,则是南北对流的典范。南北双阳台,每一个空间都开窗,形成对流,清风灌满全屋。
如此高超的户型设计,放眼市场,没有几家可以抗衡。
建面约95平户型图

是不是心动不已?

单价9字头,还能在珠海拿下如此内外兼修、通勤便捷,可自住可投资的项目,这是只有依山郡才有的惊喜。

心动不如行动,直接到现场体验吧!

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