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挂5.7万!成交5万!一二手倒挂的香山湖,越来越疯狂了!

来源:原创    2021-03-16    编辑:管理员   浏览:33

前山4.2万/平,香山湖5.7万/平,二手房太厉害了!

上周我们分析了前山板块的二手房涨价幅度,最高挂牌可达4.2万/平,与一手房倒挂明显。引起了市民的广泛讨论。

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然而,除了前山一二手倒挂外,香山湖板块同样如此。
就在近日,肥猫哥哥翻阅Q房网、链家等中介平台时发现,香山湖板块的华发四季、金地伊顿山挂牌价屡屡刷新。

| 金地伊顿山

其中华发四季挂牌价直达5.7万/平,金地伊顿山挂4.5万/平,而与之一路之隔的纯新盘珠光里程花园均价也才4.3万/平
一二手相差近1.4元/平,倒挂越发明显。


房少客多,放出即成交

要问市区哪个板块最受欢迎?香山湖板块必定榜上有名。因为位置是真的优越,生活配套、休闲娱乐、教育配套统统都有。

因此,板块内的新房一般都是开盘即售罄。
新房一房难求,那二手房呢?
目前该板块较热门的二手房主要有华发四季、金地伊顿山等,挂牌价在4万-5.7万/平之间。

| 华发四季

根据链家平台显示,目前这两个二手房挂牌房源并不多,其中最多的是金地伊顿山,为6套,华发四季为5套。也就是说,该板块放出来的二手房房源也是屈指可数

| 来源链家

根据附近中介表示,该板块其实不光一手房受欢迎,二手房也很受欢迎,一般只要有人放出,就会有客户成交。

| 来源链家

从各个房源的成交周期来看,最短可至1天成交,换句话说,当天放出,当天就有人买。

也就是说,该板块不光一手房难买,二手房也是如此。


挂牌最高5.7万/平

目前新香洲的二手房均价为28700元/平,而华发四季、金地伊顿山二手房均价纷纷站到4万+/平的水平,价差越来越大。

| 来源安居客

其中挂牌价最高的是华发四季,一套137平的三房挂牌总价为780万,折合单价为5.7万/平,成了华发四季有史以来挂牌单价最高的房源。

| 来源Q房网

从Q房网可以看到,该小区的挂牌价基本都在4万/平以上。

| 来源Q房网
在成交方面,华发四季、金地伊顿山也是一路攀升。
华发四季去年6月成交的一套127平三房成交单价为3.6万/平,今年2月一套90平的三房以4.9万/平成交,涨了近1.3万/平。

金地伊顿山去年5月一套190平的五房以单价3.2万/平成交,今年1月一套166平的四房以单价4.1万/平成交,涨了近9000元/平。

| 来源链家

最低1.8万/平,最高5.4万/平

事实上,该片区的房价一直不低,因双凤凰学区、香山湖公园的加持,其他二手房价都水涨船高。
如楼龄为25年的公安新村房价都在2万/平以上,金地伊顿山已经有10年的楼龄,房价依旧是4.3万/平的水平。

双凤凰学区房报价
出品:珠海房姐
楼盘 建筑年份 2019年12月均价 2021年3月均价
美林书苑 2018 34677元/m² 39024元/m²

恒裕

水墨兰亭

2017 40716元/m² 49887元/m²
铭泰华府 2016 31995元/m² 51515元/m²
御景龙湖 2014 31294元/m² 40845元/m²

清能

思源府

2014 31687元/m² 36366元/m²
华发四季 2013 38573元/m² 44789元/m²
学府道 2011 36527元/m² 40212元/m²
香山人家 2011 34523元/m² 38092元/m²

金地

伊顿山

2011 38318元/m² 40066元/m²
明月山溪
(别墅)
2010 36668元/m² 54410元/m²
诚丰怡园 2010 32347元/m² 33250元/m²
荟雅名苑 2010 30371元/m² 35433元/m²
春晖花园 2000 24674元/m² 31069元/m²
权英豪苑 2000 32453元/m² 37302元/m²

云山

诗意花园

2008 29690元/m² 36979元/m²
菁华名苑 20o7 29750元/m² 40515元/m²
尚雅苑 2006 26220元/m² 30029元/m²
盈翠轩 2006 30067元/m² 30806元/m²
公安新村 1996 20893元/m² 23560元/m²
东安花园 1996 17851元/m² 20000元/m²
边防苑 / 15200元/m² 18025元/m²
数据来源:安居客

如此价格,对于想站在该板块的刚需来讲,又是一声长叹。
不过,也正因为如此,该板块的小户型成了最受欢迎的房源。

可以看出,如今的香山湖板块已经成了改善、土豪类群体的阵地,随便一个新盘开盘价都在4万/平以上。所以,对于想在该板块置业的刚需来讲,小户型成了第一选择。

| 大户型居多

根据中介介绍,该板块的小户型是最受欢迎的,因为总价低。从中介挂出的房源里可以看到,每个小区挂出的基本都是大户型,小户型很少。

一路飞涨,买房人做好心里准备

那么,如此高价,香山湖板块还有涨价的空间吗?
在房姐看来,涨价空间肯定是有的,至于涨多少,这个要看实际。主要原因如下:
其一,周边新盘的刺激。目前珠光里程花园在售均价为4.3万/平,根据最新了解,该项目将在5月加推新品,房价吹风4.4万/平起。

另外,就在不久前,该项目旁边又备案了一个全新盘,名为名苑雅居,从地理位置来看,该项目正好在珠光锦城花园与华发四季的中间。
根据公示,该项目将建7栋住宅及1栋商业。

名苑雅居公示

这些新盘的到来,对于同板块的二手房来说,有利于房价的再次拉动。
其二,群贤小学的到来。目前群贤小学正在建中,待群贤小学的正式投用,对于周边房价而言,也有一定的影响力。

市民@李先生:我现在就在华发四季住,目前这边价格已经很高了,随着新学校的到来,房价估计还会涨。

中介@曾先生:最近一些房东对于二手房价格的心理预期逐步提高,很多房东也愿意用时间去换价格的增长。尤其是今年春节后,二手房涨价几乎是普遍现象。

那么,你觉得香山湖板块还有涨价的空间吗?

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