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珠澳合作区扩容!风口之上,这个巨无霸又是赢家

来源:原创    2021-03-13    编辑:管理员   浏览:16

牛年开春,珠海十字门迎重大利好,一跃站上了粤港澳大湾区发展的风口。
在刚闭幕不久的全国两会上,珠海市领导提出,把保税区、十字门中央商务区也主要用于支持澳门产业发展,为澳门产业多元发展预留空间。

珠海还提出,将发挥好横琴的空间和政策叠加优势,加快构建“横琴空间+澳门资源+优秀人才+高新科技+政策支持+成果共享”的新发展模式,高标准建设粤澳合作产业园、粤澳合作中医药科技产业园、粤澳跨境金融合作(珠海)示范区等重大平台,大力发展高新科技、特色金融、医疗健康、文旅会展、跨境商贸、专业服务等六大产业。
新机制、新空间、新内涵……珠海要举全市之力携手澳门合作开发横琴,琴澳融城再提速。
对于左手澳门、右手横琴的十字门北片区来讲,更是迎来前所未有的历史机遇。

▲十字门中央商务区实景合成图

01.

政策、区位加持

琴澳融合最前沿,潜力或超前海

历史车轮滚滚向前,却总有惊人相似之处。
十多年前,深圳前海的使命是深耕深港合作,并于此创造了家喻户晓的“前海模式”。
如今,珠澳合作开发横琴,横琴一体化片区拥有全国唯一陆路连接港澳的地理位置、不断加码的国家政策、创新的管理体制、特色金融蓄势待发等优势,它的独特性、稀缺性是不可复制的
一方面,横琴一体化片区,地处珠海特区,又是国家级新区,同时还是自贸区,三重“特权”叠加,全国唯一,某种程度上可以说,在区位、政策禀赋上,其未来的发展潜力已经超过深圳前海

▲珠澳产业加速融合

另一方面,与前海承接香港辐射不同,横琴一体化片区不仅毗邻澳门,也是港珠澳大桥落脚点,来自香港的资金、物流、人流通过大桥源源不断涌入,这里已成为港资、港企、港人进入内地的门户枢纽,与前海相比,其同时承接香港、澳门辐射带动。
那么,在横琴一体化片区中,哪个区域可能最先腾飞?对于想要抢占琴澳融城发展风口的置业者而言,又该重点关注什么地方?
答案,无疑是十字门
在区位、交通和城市规划上,十字门既是保十琴一体化片区的重要板块,享受国家赋予横琴发展的各种政策资源、利好,又地处琴澳融城的最前沿,直接承接澳门的人口、政策、产业等溢出,可以说是琴澳融城发展的风口。
当前,深圳前海房屋均价已攀升至10万+/平米,而政策禀赋更足、潜力更大的十字门的房价,特别是十字门北片区华发琴澳新城目前价格,可谓是整个大湾区的洼地,随着今年琴澳融合迅速推进,未来的升值空间将充满想象力。

02.

产业、交通爆发

中央商务区沉淀11年,引爆下一个风口

左手澳门,右手横琴。作为珠澳合作最前沿、中国内地唯—与港澳陆桥相连的中央商务区,十字门北片区愈发活力四射。

▲华发琴澳新城,珠澳合作最前沿。

它直接承接了珠澳融合发展的红利,且经过11年的发展,产业、交通、城市、商业、教育等配套已经成熟,区域价值日渐凸显。

先说交通方面,一大批重要交通项目密集发布、启动。根据最新全省国土空间规划,京港澳高速磁悬浮连接北京-韶关-广州-佛山-珠海-澳门。这意味着珠澳未来将携手迈入“高速磁悬浮”时代。

试想一下,不久的将来,你早上在北京乘坐高速磁悬列车,喝杯咖啡、刷下抖音,还能赶上珠海、澳门的午餐,北京-珠澳一线彻底打通

与此同时,澳门轻轨横琴线将于近期动工,以河底隧道方式,穿过十字门水道进入珠海横琴。珠澳拟建海底人行隧道未来从湾仔、十字门,步行就能过关到澳门

尤为引人注目的是,十字门海底隧道盾构段工程正在加速。作为连接十字门片区和横琴新区的新通道,十字门海底隧道建成后,将使两个片区协同发展,迸发出新的活力。

▲十字门海底隧道盾构段工程加速。图片来源于网络

珠澳交通加速融合不仅于此,独一无二的一轨、双桥、双隧、三口岸的复合交通体系,不仅进一步通联澳门,畅连港澳广深,高效通达世界
▲横琴口岸实景图
产业也在加速集聚。今年1月,横琴一体化区域重点项目集中签约,15个签约项目计划总投资超过260亿元。

做大做强粤澳跨境金融合作(珠海)示范区、实施澳门居民“零出关”“零距离”办理珠海社保业务、实施珠澳客货车“合作查验,一次放行”模式……与此同时,今年珠海市“两会”也释放积极信号,推动多个珠澳合作政策、项目落地。

03.

珠澳合璧

十字门CBD再担珠澳融合重任

珠澳合璧,未来充满想象。
今年1月,中央印发《建设高标准市场体系行动方案》,点名横琴粤澳深度合作区,提出要制定放宽市场准入特别措施。而一同被点名的,全国仅有海南、深圳。

牛年开春,《广东省国土空间规划(2020—2035年)》出炉,在这份全省最新的规划中,珠海的未来,更是比肩广州、深圳
根据规划,未来十五年间,广东将构建“一核两极多支点”的国土空间开发利用格局。其中的“一核”,指的就是广州、深圳、珠三城。

而作为珠江西岸的龙头城市,珠海被赋予了重要的历史使命,它将和广深携手推进珠江口东西两岸融合发展,并携手港澳共建国际一流湾区和世界级城市群,形成带动全省发展的主动力源。
从中央到省市,从市场准入到未来规划,可以看到一种自上而下、全方位的“系统谋划”,由此释放的信号,即珠澳协同发展的潜力正在不断释放,珠澳融合正在加快成形,珠海的未来不可限量

04.

抢抓琴澳中轴头排机遇

  现象级红盘华发琴澳新城火爆湾区

如果说10年前你错过了深圳前海,那么今天你最佳的机会,就是在十字门片区从容上车
对比深圳前海,珠海目前尚处于价格洼地,这就不难理解,位于十字门中央商务区的华发琴澳新城,为何成为湾区逢推必爆的顶流热盘,置业者看中的就是未来区域价值潜力。

作为面向港澳,吐纳海内外的窗口,华发琴澳新城所在的片区独特稀缺,未来发展前景广阔。
更何况,布局核心资产,不仅要有核心地段,还要有品牌保障。这方面华发琴澳新城更显优势,因为作为珠海龙头国企,华发一路伴随特区共同成长,已发展成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业。

而华发琴澳新城是华发在十字门中央商务区重仓打造的山海大盘,去年首推即售罄。2020年全年,华发琴澳新城累计劲销近百亿元,傲居珠海销售金额+套数双TOP1
这样的成绩,即便放在全国,也极为耀眼,更成为珠海唯一上榜全国商品房单盘销售额Top20,位列全国第17位。

今年新春伊始,华发琴澳新城再次重磅出击,首批推出中轴头排新品——四季峰景二期,项目与澳门主城、横琴金融岛隔水相望,十字门水道与濠江环绕,极目两江四岸都市风光,尽揽珠澳城市中心和大桥经济区的瑰丽图景。
湾区置业跟着政策走、珠海置业跟着华发走。华发琴澳新城四季峰景二期,地处琴澳中轴头排,堪称整个项目的TOP级占位。其紧邻配套组团,不用过马路,从社区地下隧道直通十字门华发商都、国际会展中心等,无缝衔接。
▲华发琴澳新城四季峰景二期
这里,甲级写字楼、高端酒店、国际会展等汇聚,世界500强总部云集,105家精尖澳企进驻,4000亿澳资汇入,吸引高端人才流入,你的邻居可能就是下一个马化腾。
千亿高端配套,信步可达,这样的优势,放眼全城,仅华发琴澳新城一盘独享。

▲华发琴澳新城四季峰景二期样板房实景图
最新消息,3月13日(本周六)华发琴澳新城隆重加推79㎡、89㎡琴澳头排、爆款实用2+1房。客餐厅十字轴线布局,通透明朗;方正主卧,打造专属衣帽间;双套房设计,满足三口之家需求。

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