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实探!唐家港施工,火力全开!年底,40分钟到深圳?!

来源:原创    2021-03-11    编辑:管理员   浏览:48

灌注桩完成施工,规划建商场!唐家港码头工程,正火力全开!
最近,肥猫哥哥走访了唐家港陆岛交通客货运码头,获悉项目预计6月底完成主体工程建设

看来,2021年底建成投入使用,板上钉钉了!

约40分钟到深圳

规划有来往万山岛的汽车轮渡码头


唐家港陆岛交通客货运码头项目自2017年获批后,一直非常“低调”。
房姐从网上扒了下,发现从去年开始,陆续有了相关工程进展的报道:
截至2020年7月8日,项目完成钢平台搭设4000㎡;完成引桥桩基40根,码头桩基25根,共计65根;完成调度中心、消防水池及控制值班室等主体工程建设,目前相关装修工作正在同步推进。
2020年12月,唐家港陆岛交通客货运码头调度中心顺利通过交工验收。
2021年2月8日,唐家港客货运码头工程248根灌注桩顺利完成施工,标志着工程施工迈入新阶段。

丨现场实拍


之前,项目或将开通至深圳蛇口的航线,一直被津津乐道,届时,珠海唐家至深圳的距离,将大大缩短至约40分钟。 
至于票价补贴等事宜,此前在领导留言板上,珠海市委办就曾透露,票价是否列入补贴范围,需进一步研究。

但由于目前“我市只对陆岛交通民生航线给予一定的政府补贴”,而该航线并不属于民生航线,因此票价补贴的可能性不大

丨现场航拍,拍摄时间:2021年3月8日

从现场资料显示,项目将建一个1000DWT多用途泊位和1个1000GT客运泊位(结构均按靠泊3000吨级船舶设计),满足停靠2000GT客货滚装船功能,码头总长200m,宽25m。
此外,肥猫哥哥咨询得知,待项目建成后,目前的钢筋加工场位置,可能规划有停车场,项目部生活区则会规划为客运站,通过2#引桥到达的码头一侧,将规划为来往万山岛的汽车轮渡码头
不过,以上规划仍未落实,最终如何还要以官方输出为准。


施工现场布置图


要建商业综合体?

华发蔚蓝堡业主率先受益


除了建码头外,从现场公示来看,项目并不只是承载单一的功能。
为回应唐家北部片区社区需求,项目还将打造高端滨水商业综合体,调整唐家港总部基地空间布局,建设一个标志性城市中心广场和多栋裙楼,临近马路、滨水、街道建筑物,形成区域高端购物与海鲜美食商业综合体

丨项目沙盘,并非最终版,仅供参考


那么,商场具体位置在哪里?
根据沙盘来看,靠近云港路,即华发蔚蓝堡小区一侧,将会是商业综合体的建设位置。

丨位置仅供参考
唐家港码头位于珠海高新区前环与后环板块之间,目前,片区商业配套是硬伤,周边仅有高新宝龙城商业综合体,且肥猫哥哥实测,驱车前往也要十几分钟。
倘若新增一座大型商业综合体,补充片区配套,对珠海高新区来说,无疑是重磅利好。
届时,华发蔚蓝堡业主将率先受益,周边居民也多了一个逛街、吃美食的好去处。

丨现场航拍,拍摄时间:2021年3月8日

周边一手均价2.6-4.5万/平

预测:短期内房价不会暴涨

40分钟到深圳,还将建SHOPPING MALL,如此利好,谁都希望发生在自己家门口!
然而,此前周边有部分业主就因担心噪音污染、海岛生活垃圾转运等问题,而提出了反对的声音。
为此,项目进行了多番调整,如:
将“海岛危险货物和生活垃圾转运”功能转移到其它码头,建成后仅保留“客运和日常生活物资转运功能”;
原设计入港路口临近蔚蓝堡北部小区,后经研究调整为:改变入港路口至总部基地南端,远离居民小区等。

丨现场航拍,拍摄时间:2021年3月8日

最终,通过系列人性化调整举措后,得现“皆大欢喜”的局面。
如今,据工作人员透露,偶尔会有附近居民、业主前来咨询工程进度等问题,关心项目进展工作。


丨华发蔚蓝堡


至于项目是否会对周边房价造成影响,肥猫哥哥查阅安居客数据发现,华发蔚蓝堡小区去年4月均价为24383元/平,今年3月均价为25180元/平,涨幅不到1000元/平

房价没有“大起大落”,也实属意料之中。


一方面,开通深圳蛇口航线,更加便利的是周末两地跑的双城族,以及商务出行、旅行人士,加之参考九州港至蛇口港收费标准(往返260元),“深圳工作,珠海生活”显然不现实,因此周边项目不会受到深圳巨大外溢需求的过多影响

另一方面,唐家港码头仍处于建设阶段,且商业综合体仍在规划中,距离利好兑现仍有段时日,因此短期内周边房价不会暴涨。


唐家港周边在售一二手房

来源:搜狐焦点、贝壳二手房 整理:珠海房姐

一/二手房

项目

产品

价格

一手房

格力海岸

83-91㎡

二房

现房交付

单价

29000元/㎡起

仁恒滨海半岛

85-248㎡

三至五房

精装交付

均价

30000元/㎡

卓越·唐家墅

212-377㎡

独栋别墅

毛坯现房交付

总价

2000万/套起

华发绿洋湾

59-63㎡

小户型

163-300㎡

大户型

毛坯交付

小户型

36000-40000元/㎡

大户型

30000-45000元/㎡

泰盈•玖悦湾

79-177㎡

二至四房

精装交付

均价

35000元/㎡

天恒·湾景

113-171㎡

首排海景新品

吹风价

33000元/㎡

万科·红树东岸

45-150㎡

一至四房

精装交付

参考最低价

26000元/㎡

二手房

保利海上五月花

38-142㎡

一至四房

小区均价

28533元/㎡

华发蔚蓝堡

84-231㎡

三至五房

小区均价

26466元/㎡

三期均价

24737元/㎡

远大美域

81-286㎡

二至五房

小区均价

21951元/㎡


不过,不管房价涨不涨,这样的民生项目,还是很值得期待一波的,你觉得呢?

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