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乖,花一分钟,买南沙就能不踩坑

来源:原创    2021-03-07    编辑:管理员   浏览:8

很多人关注南沙到底该怎么买?今天,我们具体说下新一年南沙的购房方向。

目前的南沙,还是一个概念型区域。

所以,一定要跟着当下区域发展重心走。

因为,它的板块价值,是在不断有新概念叠加中拉升。

先看板块选择:

最强概念:灵山岛尖、横沥岛尖,是毋庸置疑的。这两个区域整体的景观资源优秀,产业配套也正在建设中,但价格也相对较高。

配套最成熟:蕉门、金洲。作为南沙最早开发的区域,蕉门金洲拥有南沙最齐全的商业、教育、交通配套。

再到,庆盛和南沙湾。庆盛交通枢纽,再加上学校、产业正在建设中,整体势头不容小觑;而南沙湾,稀缺的景观资源,在未来南沙人口完成填充后,价值会有一个提升。

之后是黄阁。板块本身有汽车城的上下游产业,其次,未来等庆盛板块发展起来,还能吃到庆盛的红利。但由于整体旧改量巨大,开发周期长,新盘多,所以放在第四梯队

接着,万顷沙,虽然同样也是交通枢纽,但由于整体板块非常大,且目前大片都是蕉田,荒芜待开发,时间较长,所以放在第五梯队。

至于鱼窝头和东涌,由于新盘二手都比较少,不做考虑。

以上各板块,今年都有不少全新盘入市,加上之前的老盘,选择非常多,其中部分价格还接近。

之前,各板块热门项目,在售情况也详细介绍过

那么,对于不同需求的购房人群来说,有哪些是值得关注的?

买房,特别是刚需自住买房,一定要结合自身需求。以下筛选出来的板块和楼盘,在当下南沙的发展方向看,相对比较稳妥,仅供参考。

刚需自住:蕉门金洲板块

可以关注:星河东悦湾、升龙金洲旧改项目

对于刚需来说,大部分都还处于拼搏阶段,通勤最重要;其次,生活要方便,最好还要有一定的学区保证。

蕉门金洲板块是目前南沙发展较为成熟的区域,商业、地铁4号线、学校都齐全。

其中星河东悦湾和升龙地块整体较为齐全,且有一定的小区的规模,能满足后期入住的基本生活需求。

而中铁建在售三期相对距离自身商业以及未来的地铁口有点远。星宇月岛周边环境有待改善。相对处于第二梯队。

同时,由于板块发展较早,相对新盘可选少,仅5个,且到地铁有一定距离,相对来说,对于自住刚需,可以关注以下板块内二手次新。

另外,18号线开通在即,很多市区上班刚需,纠结万顷沙。

对于万顷沙,请三思。首先,在售项目都距离18号线有2-4公里的距离,且后期推出离地铁站更近的项目,会对板块二手交易产生影响。

改善/投资:明珠湾

可关注项目:旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区·金融城、华丰地块

今年,18号线正式开通,横沥岛尖各盘卡准时间点入市,板块供应量爆发。

新推的项目,地段上各有优势,葛洲坝近地铁、旭辉位于商务中心,且临江。

同时,18号线通车后,横沥岛是能实现琶洲、珠江新城上班,南沙通勤。

去年红火了一年的灵山岛尖,开始进入收尾,只有华丰地块待入市,以及越秀明珠天悦江湾在售。

而对于改善来说,大部分追求更纯粹的居住圈层、优质且稀缺的资源。越秀相对杂糅的产品太多,什么人群都想囊括,反而让社区圈层不纯粹。

至于南沙湾,有自住需求的改善可以考虑。但如果投资,一定要能守长周期的。

2月初,南沙购房贷款流水有要求。

如今看房,销售必问:广州户口吗?广州工作吗?南沙工作嘛?贷款吗?

可以看到,目前南沙购房贷款,确有限制,但至于是要求广州流水?还是南沙流水?目前各楼盘销售说法不一。

所以,在下定前,一定要了解清楚,开发商合作银行的贷款要求,以防万一。

总之,2021年,南沙买房,慎选地段不主流的楼盘,沿着板块发展核心轴,相对比较稳妥。

广州南沙专团看房,来电咨询:138-2312-9624(可加微信)-肥猫哥哥

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