- 【在售单价】：18000/㎡起
- 【主力户型】：未知㎡
- 【开盘时间】：2020年10月20日
- 【建筑面积】：未知 平方米
- 【物业公司】：未知
- 【物业类别】：花园洋房、高层住宅
- 【产权年限】：70年产权
- 【开 发 商】：未知
- 【楼盘地址】：珠海市金湾区
- 【预售许可证】：未知
- 【来电咨询】：13823129624
为什么珠海买房一定要参考或选择珠海金湾楼盘？珠海金湾楼盘有升值空间吗？目前价格多少？到底值不值得买？楼盘备案价多少…针对众多客户关心的问题，粤美居售楼中心为广大客户整理了一些关于金湾买房利好的分析及优质楼盘供大家参考：
航空新城板块：
西部中心主城区B片区板块：
三灶空港经济区板块：
西湖怡景园
奥园天悦湾
红旗大学城板块：
滨海商务区板块：
今天给大家分享一些珠海的一些限购政策还有商业贷款政策
壹
l 珠海户籍：
1、限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。
l 外地户籍：
1、高新区以及珠海大桥以西（斗门区和金湾区）限购一套一手或二手房，不需要社保纳税证明。
2、市区限购1套：180㎡以上一手房无需证明，180㎡以下一手房需要3年社保或个税证明；144㎡以上二手房需要1年社保或个税证明，144㎡以下二手房需要5年社保或个税证明。
3、横琴限购1套：180㎡以上无需社保或者个税证明，180㎡以下一手房或二手房需要5年社保或个税证明。
l 港澳人士：
限购2套，珠海大桥东限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不能超过2套，不需要个税或社保证明。
l 高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。
具体情况可咨询不动产登记中心。（市区：07563355768 横琴：07568841093）
贰
珠海户口 贷款政策
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珠海户口 商业银行贷款政策 |
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限购套数 |
贷款记录 |
普通住宅≤144㎡ （首付） |
非普通住宅>144㎡ （首付） |
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3套 |
珠海无房无贷款记录 |
30% |
30% |
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珠海无房有已结清贷款记录 |
40% |
60% |
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珠海1套无房贷记录 |
40% |
60% |
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珠海1套房且贷款已还清 |
40% |
60% |
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珠海1套房且贷款未还清 |
50% |
70% |
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两套及以上停贷 |
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非珠海户口 贷款政策篇
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非珠海户口 商业银行贷款政策 |
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限购套数 |
条件 |
贷款记录 |
普通住宅≤144㎡ （首付） |
非普通住宅>144㎡ （首付） |
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1套 |
符合珠海 购房条件 |
珠海无房无房贷记录 |
30% |
30% |
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珠海无房有房贷记录已结清 |
40% |
60% |
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珠海无房有贷款记录未结清 |
50% |
70% |
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商业贷款：商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。
叁
税费计算篇
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一手住房 税费计算 |
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税费 |
套数 |
面积 |
税率 |
计算方式 |
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契税 |
首套 |
≤90㎡ |
1% |
总价*1% |
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>90 |
1.5% |
总价*1.5% |
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二套 |
≤90㎡ |
1% |
总价*1% |
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>90 |
2% |
总价*2% |
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三套 |
不分面积 |
3% |
总价*3% |
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不分套数 |
≥144㎡ |
3% |
总价*3 |
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一些你要知道的慨念 |
1、购房主体：
以家庭为单位。子女年满18周岁可另算一个家庭。
2、住房标准：
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
3、住房认定：
含新建商品住房和二手房。
4、住房套数：
以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
5、房贷标准：
含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
6、房贷记录：
以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。
7、普通住房与非普通住房：
普通住房：建筑面积≤144㎡
非普通住房：建筑面积>144㎡、别墅
8、商业贷款利率（LPR）：
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期限 |
利率 |
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1年期LPR |
3.85% |
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5年期以上LPR |
4.65% |
-END-