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第一次买房需要做什么准备

来源:原创    2020-09-25    编辑:管理员   浏览:325

第一,评估自己的经济能力

很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。除首付款外,收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金,还有一些有经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。评估自己的经济能力不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。

第二,明确自己的需求

新房还是二手房?这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。知道自己最看重什么,家里有孩子的话要注意学位房,家里有老人的话要注意医疗需求,还要自己的工作对交通有没有需求。把所有影响你决定的相关因素都列出来,十全十美你价格又能接受的房子应该不多,然后按照对自己影响的优先级排列一下,然后就可以准备去看房了。
第三,看房前的准备
搜索自己准备看的小区的开发商,买房要选择口碑好品牌好的开发商,尽量买一期开发的,一般来讲价格便宜质量还好。搜索自己准备看的区域的未来规划,现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸你们也懂得,售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些可以让你在和售楼人员咨询的时候显得专业一些,能了解到更多自己所需知识。
买房需要做的准备: 准备一:有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

买房需要做的准备:

准备一:有多少钱才可以买房

很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。
置业小提示:除首付款外,收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金,还有一些有经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。

准备二:明确目标提前做好规划

很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选,但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友,都认为买房应该做到“一步到位”,所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看,年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中,又或者有些人看重的是周边的配套设施,而有些人看重的是楼盘本身的环境,所以,分歧往往在此产生。
置业小贴士:购房时经常有人提出这样的问题,现在哪里的房子最好,在哪里买房最合适?但是同样的问题,面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的,理性且有规划的入手。

准备三:选好购房方式,减轻生活负担

在选择选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
置业小贴士:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力相对较大,一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。

买房注意事项:

一、从价格和质量上来讲,买房要选择口碑好品牌好的开发商,尽量买一期开发的,一般来讲价格便宜质量还好。
二、我们不能选择邻居,但我们可以选择房子是否临街,临街的房子嗓音比较大,如果旁边就是个菜市场,那么早上都不用定闹钟就起床了。
三、很多购房者不愿意买顶层的房子,一定是有原因的,顶层容易出现漏水的现象,但如果是口碑好的开发商,一般质量也是有保障的。
四、窗户的纱窗一定要买内置的,窗户的外侧最好是往外倾斜的,否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。
五、卫生间一定要做防水,做防水,做防水!重要的事情说三遍。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水,否则一但漏水后果不堪设想。
六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,如果带猫眼的是防盗门,是否带猫眼看个人的需要。
七、屋内的暖气管道和水管都要看一下,打压试一下,否则会直接影响屋内的温度,如果安错了需要改是非常麻烦的。