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深圳买房需要摇号吗

来源:原创    2020-09-23    编辑:管理员   浏览:425

在深圳大家已经知道了买房子的困难,不仅价格上很贵,而且买房的过程中还要摇号,因为买房的人非常多,只有这样才能排除谁有资格能买房,下面是小编对深圳买房要摇号吗?深圳买房摇号需要注意什么的知识介绍,一起学习了解一下吧。

在深圳买房,大多楼盘是需要摇号的,只有一些深圳楼盘不需要摇号。

买房摇号是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要摇号,按先后顺序选房,避免大家同时抢一个房子,如何没有被选中的,就只能等下次了。

摇号买房起源:

“摇号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。摇号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了摇号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。

目前摇号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“摇号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。

而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。

摇号买房应注意什么:

一般来说在摇号的同时,开发商自有一个预期的价位,没有准确定下来,但和预期价位错差不会太远,开发商会根据摇号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项,这和您购买开发商的选房程序而定,有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照摇号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。

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