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买房,住得好和涨的得快到底优选哪个?

来源:原创    2021-03-01    编辑:管理员   浏览:24

买房,住的好和涨的快到底选哪个?很多人都有一个买房的错误理念:这个房子是自己买来住的,涨不涨无所谓。很多人刚住进新房的时候很高兴,但住进去不到三年就后悔,因为发展自己的房子比老司机还稳,就是不涨。这里小编就不得不和大家聊一聊房子的两大属性:居住属性,居住属性就是体验感好不好;金融属性就是房价涨的快不快?

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其中,居住体验感好的房子,往往具有很好的上涨基础,但是房价涨得快的却不一定住得最舒服,住的好和涨得快,我建议大家一定要侧重选涨得快。关于这一点,大家会有两大疑问:1.房子涨了又怎么样?自己的涨了,别人的也涨,卖了也买不起新的-这种想法的最大错误就是把浮盈不当盈利,也就是说不把自己住的房子涨了当赚钱,实际上小编建议大家可以算一笔账,例如,买了一套总价100万的房子,首付30万,贷款70万,此时负债率是70/100=70%;随着房价涨到200万,首府30万不变,贷款70万不变,但是此时的负债率却是70/200=35%,对比这个案例数据分析,你的房子不断的升值,你的资产负债率是不断下降的,随着房产升值,你的净资产其实就是在上涨。这样直接带来的好处,你比如急需用钱,或者你需要置换新房子,你能调用的资金都比以前会更多。如果你还有3城首付买房名额,那你将可以买更大更好的房子,甚至买完后还有盈余。

很多人还会认为自己买一套房会在这里住一辈子,这种感觉像极了爱情,事实上大多数人都不会在一套房子住三十年,很多人5-10年就会换一次房,所以此刻你买的房子,或许不是住的最舒服,但是一定要是升值潜力最大的,等过几年房子升值后,可以拿去置换更好的房子,或者从中贷出一部分钱来都有得选择,对于大部分人而言,房子就是一个家庭的最大的资产,不指望他升值赚钱,难道真的靠996加班么?希望您能看懂,对您有帮助。

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